Apartamento com 1 Quarto à Venda, 53m², 1 Banheiro, 1 Garagem - Saco da Ribeira - Ubatuba

Invista em um ativo imobiliáriopronto, mobiliado e altamente rentável, localizado no exclusivoSet Ribeira, noSaco da Ribeira, uma das regiões mais valorizadas e procuradas de Ubatuba por turistas, público náutico e locação de alto padrão. Estaunidade de 53m², 100% mobiliada (porteira fechada)permiteentrada imediata em operação para locação por temporada, sem necessidade de investimento adicional. A vista para o mar e para as marinas cria um diferencial competitivo forte, elevando diária média, taxa de ocupação e recorrência de hóspedes.Por que este imóvel é ideal para investidor• Produtopronto para gerar renda desde o primeiro dia
• Alto potencial delocação por temporada e short stay
• Perfil de público qualificado (náutico, lazer premium, eventos)
• Excelenteliquidez de revenda
• Região com oferta limitada de imóveis com vista mar e infraestrutura completa

Condomínio pensado para rentabilidade• Piscina com borda infinita e vista mar (alto apelo em anúncios)
• Spa, sauna e academia com vista panorâmica
• Espaço gourmet e áreas de convivência
•Lavanderia coletiva(reduz custos operacionais)
•Mini mercado interno(mais conforto para hóspedes)
• Estrutura moderna e segura, ideal para gestão profissional de locação

Localização que vende sozinha
O Saco da Ribeira é oprincipal polo náutico de Ubatuba, concentrando marinas, restaurantes e serviços de alto padrão, com fácil acesso à Rodovia Rio-Santos. Uma região em constante valorização, com demanda crescente e perfil turístico qualificado.Simulação de Rentabilidade – Unidade 53m² | MobiliadaSet Ribeira – Saco da Ribeira | Vista Mar️ Premissas realistas de locação (temporada / short stay) • Diária média conservadora:R$ 550
• Ocupação média mensal:18 a 22 noites
• Perfil do público: turístico premium + náutico

Faturamento Bruto Mensal• 18 noites × R$ 550 =
• 22 noites × R$ 550 =

Média esperada:
Custos Operacionais Estimados(gestão profissional + despesas) • Administração / gestão (20%): ~
• Condomínio + IPTU + utilidades: ~
• Manutenção / limpeza / reservas: ~R$ 600

Total de custos médios:
Lucro Líquido Mensal Estimado(média)Rentabilidade Anual Projetada• Lucro líquido mensal:
• Lucro líquido anual:

️ Rentabilidade estimada entre8% a 11% ao ano, dependendo do valor de aquisição e estratégia de gestão.Por que essa unidade performa acima da média• Totalmentemobiliada (entrada imediata em operação)
• Vista para o mar + marinas (diferencial de diária)
• Condomínio com: • Piscina borda infinita
• Mini mercado
• Lavanderia coletiva

• Região dealta demanda e baixa oferta qualificada
• Público com maior ticket médio

Características:
• Acabamento em Gesso
• Aceita Pet
• Acessibilidade para PNE
• Andar Alto
• Aquecimento de Água
• Ar Condicionado
• Automação Predial
• Bar
• Bicicletário
• Captação de Água
• Cozinha Americana
• Deck Molhado
• Depósito
• Elevador
• Entrada para Banhistas
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Hall Decorado e Mobiliado
• Infra para Veículos Elétricos
• Lavanderia Coletiva
• Living
• Lounge
• Medidores Individuais
• Mini Mercado
• Móveis Planejados
• Pet Care
• Piscina
• Piscina Infantil
• Piso de Madeira
• Piso Porcelanato
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sacada / Varanda
• Sacada Integrada
• Sacada Técnica
• Sala de Estar
• Sala de TV
• Salão de Festas
• Sauna
• Spa
• Suíte Master
• Terraço
• TV a Cabo
• Vista Livre
• Vista Mar
• Vista Panorâmica