Chácara com 4 Quartos à Venda, 8862m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Linha 28 - Gramado

Casa São Valentin – Refúgio exclusivo com estrutura completa, natureza e lazer a 2,3 km do Centro de GramadoLocalizada em uma área privilegiada naEstrada Professora Elvira Benetti, ao lado do Garden Park Gramado e a apenas2,3 quilômetros da Rua Coberta, aCasa São Valentiné uma propriedade única que ofereceem um terreno totalmente plano e arborizado de. A residência principal possui250 m², com4 quartos,2 banheiros,sala com lareira a lenha,cozinha,lavanderia,varanda coberta,1 vaga de garagem coberta,canil,sistema de alarme completoe4 aparelhos de ar-condicionado quente/frio. Tudo pensado para proporcionar conforto em todas as estações do ano. A casa de hóspedes, com90 m², conta com2 quartos, sendo uma suíte,2 banheiros,cozinha e sala conjugadas,garagem coberta,lavanderia,sistema de alarmee2 splits instalados, oferecendo total independência e comodidade para visitas ou uso alternativo. A área de lazer é um verdadeiro destaque, com150 m², incluindopiscina aquecida e iluminada com sistema UV (sem cloro),jacuzzi para 4 pessoas,deck de madeira,churrasqueira coberta com pia e geladeira, além depaisagismo e iluminação externa completa. A propriedade também possui umGalpão Campeiro de 60 m², perfeito para uso funcional ou recreativo. Outro diferencial é olago natural, além de umparreiral com 250 plantasem produção, resultando em até150 litros de suco de uva orgânico por ano. O abastecimento de água é feito porpoço artesiano legalizado, come manutenção em dia. Toda a área écercada com taipa, postes tratados e tela de proteção, além de contar comduas entradas com portões eletrônicos. A propriedade possui550 m² de área construída (não averbada), está inserida emzona rural, comtaxa anual de IT no valor de R$ 150,00(sem IPTU), e conforme o plano diretor de Gramado, está apta a receberuso comercial para diferentes segmentos(consultar viabilidade). Uma oportunidade rara para quem busca tranquilidade, estrutura completa e proximidade com o centro de Gramado, com potencial tanto para moradia quanto para investimento comercial.

Características Casa:
• Água
• Alarme
• Ar-condicionado
• Área de serviço
• Armário área de serviço
• Armário banheiro
• Armário cozinha
• Armário quarto
• Armário sala
• Churrasqueira
• Cozinha
• Edícula
• Energia elétrica
• Esgoto
• Hidromassagem
• Lago
• Lareira
• Lavanderia
• Mobiliado
• Piscina
• Poço artesiano
• Portão eletrônico
• Quintal
• Sacada
• Varanda