Cobertura com 4 Quartos à Venda, 339m², 5 Banheiros, 4 Garagens - Indianópolis - São Paulo

OThe Selection Moemaé um empreendimento residencial de altíssimo padrão com assinaturaby Exto, localizado naAlameda dos Maracatins, 857, emMoema Nobre, uma das regiões mais desejadas e consolidadas de São Paulo. Inserido em um endereço raro, o projeto traduz o conceito dequiet luxuryem uma proposta residencial marcada por elegância discreta, sofisticação funcional, materiais nobres e uma arquitetura contemporânea que valoriza luz natural, conforto e atemporalidade. Inspirado no luxo da arquitetura mundial e das grandes grifes internacionais, o empreendimento foi concebido para oferecer o essencial com qualidade máxima. A assinatura by Exto transfere ao projeto a experiência de mais de três décadas da incorporadora em empreendimentos de altíssimo padrão, com atenção extrema aos detalhes, acabamento refinado e uma leitura precisa do morar contemporâneo em Moema. O projeto é composto portorre única com 26 pavimentose apartamentos tipo commetragem única de 170 m², em configurações de4 dormitóriosou3 suítes, sempre combox privativoehall social privativo. As plantas foram desenhadas para unir funcionalidade e sofisticação, com ambientes amplos, ventilação e iluminação naturais, piso nivelado entre living e terraço, infraestrutura para churrasqueira a gás e coifa, além de uma configuração elegante para morar com conforto e receber bem. O lazer foi pensado como extensão do estilo de vida do morador, reunindo ambientes de convivência, bem-estar, esporte e celebração. O empreendimento conta compiscina coberta com raia de 25 metros,fitness by Life Fitness,espaço beauty com sala de massagem,brinquedoteca,coworking,quadra de tennis by Lisonda,piscina descoberta com deck molhado e solário,campo gramado,sauna úmida,salão de festas,praça de festas,gourmet tennis,espaço petemini market, formando um conjunto de áreas comuns selecionadas para quem exige sempre o melhor. Além da sofisticação do lazer, o projeto se destaca pelo cuidado com segurança, infraestrutura e serviços. O empreendimento oferecegerador full,portaria com vidro blindado, acessos social, de serviço e de automóveis comduplo bloqueio de segurança, elevadores sociais com código, sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas e itens refrigerados, local para espera de carro por aplicativo, garagem de alto padrão, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e projeto de paisagismo focado no bem-estar. Na rotina, o The Selection Moema combina a conveniência de Moema com a proximidade de alguns dos principais pontos da cidade. O entorno oferece acesso rápido aoParque Ibirapuera,Parque das Bicicletas,Shopping Ibirapuera, hospitais, escolas, restaurantes, clubes, metrô e importantes vias, reforçando a qualidade de vida e o potencial de valorização do endereço. Com proposta autoral, torre única, metragem nobre, lazer sofisticado, tecnologia, segurança e localização extraordinária, oThe Selection Moemase posiciona como uma oportunidade rara para quem buscaalto padrão construtivo, exclusividade e valorização patrimonialem Moema.

• Empreendimento: The Selection Moema
• Endereço: Alameda dos Maracatins, 857
• Bairro: Moema Nobre
• Cidade: São Paulo - SP

• Incorporação e construção: Exto Key Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
• Marca: by Exto
• Arquitetura: Le Arquitetos
• Participação: Brio Investimentos e WHG

Configuração do empreendimento:
• Torre: Torre única
• Pavimentos: 26 pavimentos
• Tipologia tipo: apartamentos com metragem única de 170 m²
• Configurações: 4 dormitórios ou 3 suítes
• Box privativo: sim
• Hall social privativo: sim

Metragens e tipologias:
• 170 m²: planta tipo com 4 dormitórios
• 170 m²: planta tipo com 3 suítes
• Metragem única dos apartamentos tipo: 170 m²

Diferenciais das unidades:
• Ambientes com ventilação e iluminação naturais
• Piso nivelado entre o living e o terraço
• Hall social privativo com porta pivotante e fechadura social com sistema de biometria
• Elevadores sociais com código de segurança
• Ponto de água para o filtro e para a geladeira da cozinha
• Pontos de água quente nas duchas, torneiras dos banheiros e torneira da cozinha
• Ponto para instalação de ducha higiênica de água fria em todos os vasos
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
• Instalação de coifa no terraço gourmet de todas as unidades
• Pontos previstos para maximização do sinal de Wi-Fi nas unidades privativas
• Infraestrutura para iluminação cênica no living e no terraço
• Caixilhos em alumínio com pintura na cor bronze-claro (perita)
• Caixilhos de todas as suítes com persiana de enrolar integrada e dimensões especiais
• Guarda-corpo dos terraços em alumínio cor bronze-claro (perita) e vidro refletivo suave
• Infraestrutura completa para posterior instalação de ar-condicionado: rede frigorígena, cabeamentos elétricos e drenos no living, jantar, suítes e dormitórios das unidades privativas
• Pontos hidráulicos e elétricos para máquina lava e seca na área de serviço
• Gerador Full

Segurança e infraestrutura:
• Acesso social, de serviço e de automóveis com duplo bloqueio de segurança
• Portaria com vidro blindado
• Halls sociais privativos
• Elevadores sociais com código de segurança
• Garagem de alto padrão
• Teto da garagem em laje nervurada de concreto tratado e envernizado
• Piso da garagem em pintura epóxi
• Paredes da garagem com barrado revestido em cerâmica
• Local para espera de carro por aplicativo/táxi/van escolar
• Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados dos condôminos
• Mini market: previsão de loja de conveniência automatizada
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Equipamento de ar-condicionado entregue instalado na portaria, espaço beauty com massagem, coworking e fitness
• Gerador Full: exceto sistema de climatização das piscinas, ar-condicionado das áreas comuns e pontos para recarga de carros elétricos

Lazer – The Selection of Health:
• Quadra de Tennis by Lisonda
• Fitness equipado by Life Fitness
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscina descoberta com deck molhado e solário
• Campo gramado

Lazer – The Selection of Wellness:
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Sauna úmida

Lazer – The Selection of Family:
• Playground
• Brinquedoteca
• Espaço pet
• Coworking

Lazer – The Selection of Party:
• Salão de festas
• Praça festas
• Gourmet Tennis
• Mini market: previsão de loja de conveniência

Ambientes destacados no book:
• Pórtico de entrada
• Lobby com pé-direito duplo e decoração de alto padrão
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Fitness by Life Fitness
• Espaço beauty com sala de massagem
• Brinquedoteca
• Coworking
• Quadra de Tennis by Lisonda
• Piscina descoberta com deck molhado e solário
• Campo gramado
• Gourmet Tennis
• Salão de festas
• Praça festas
• Playground
• Espaço pet
• Sauna úmida

Serviço de personalização:
• PersonalizExto

• Assistência do time de arquitetura Exto
• Opção de planta dentre as pré-definidas
• Alternativas que mesclam ambientes entre as plantas ofertadas
• Ajustes nas alvenarias mediante contratação, quando tecnicamente possíveis
• Opções de outros acabamentos oferecidos pela Exto, mediante contratação

Sustentabilidade e ESG:
• Previsão de espaços destinados à acomodação de resíduos recicláveis
• Programa de coleta seletiva implantado na entrega do empreendimento
• Sistema de reúso de águas pluviais
• Infraestrutura pronta para futura instalação de placas e sistemas de aquecimento solar, projetados para atender até 40% da demanda de água quente
• Infraestrutura para medição individualizada de água e gás
• Bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão para economia de água
• Priorização de iluminação e ventilação naturais para reduzir o consumo de energia elétrica
• Válvulas redutoras de pressão no sistema de distribuição de água
• Gestão de resíduos integrada e monitorada com indicadores
• Lâmpadas tubulares em LED para iluminação provisória dos canteiros de obra
• Especificação de materiais de qualidade e certificados para evitar retrabalhos e geração de resíduos
• Projetos de modulação de alvenaria para evitar retrabalhos e reduzir a geração de entulhos
• Kits de portas prontas em madeira de reflorestamento
• Kits hidráulicos para montagem de instalações sem desperdício e geração de resíduos
• Instalações elétricas e hidráulicas inspecionáveis nas áreas comuns
• Condutores de energia em barramentos blindados, com montagem sem desperdícios e resíduos
• Otimização das instalações hidráulicas para redução do consumo de materiais
• Destinação de entulho cinza para reciclagem
• Destinação de resíduos recicláveis para cooperativas e logística reversa
• PBQP-H Nível A

Localização e entorno:
• Parque das Bicicletas: 930 m
• Clube Atlético Monte Líbano: 1 km
• Parque Ibirapuera: 1,5 km
• Hospital Alvorada: 710 m
• Hospital Santa Paula: 1,4 km
• Hospital Vila Nova Star: 2,3 km
• Clínica Einstein: 2,6 km
• Colégio Internacional Ítalo Brasileiro: 100 m
• Colégio Augusto Laranja: 850 m
• Brazilian International School (BIS): 1 km
• Colégio Móbile: 1,2 km
• Colégio Lourenço Castanho: 1,6 km
• Lavanderia 5àsec: 30 m
• Drogasil: 80 m
• Bio Ritmo: 150 m
• Shopping Ibirapuera: 450 m
• Oba Hortifrúti: 460 m
• Natural da Terra: 530 m
• Bourbon Street Music Club: 870 m
• Pão de Açúcar: 880 m
• Bodytech: 1,2 km
• Av. Ibirapuera: 350 m
• Estação Moema do Metrô (Linha 5 - Lilás): 490 m
• Estação Eucaliptos do Metrô (Linha 5 - Lilás): 670 m
• Rua Normandia: 900 m
• Av. dos Bandeirantes: 970 m
• Av. República do Líbano: 1 km
• Aeroporto de Congonhas: 1,2 km
• Filomena Café Bistrô: 210 m
• Bar do Juarez: 220 m
• Farabbud: 230 m
• Café Journal: 230 m
• Chicohamburguer: 300 m
• Huto: 310 m
• Art & Gula Doces e Salgados: 320 m
• Jules l’art du pain: 330 m
• Pizzaria Camelo: 460 m
• 1900 Pizzeria: 600 m
• La Nonna di Lucca: 800 m

Conceito e posicionamento:
• Quiet luxury
• Arquitetura atemporal
• Acabamentos nobres
• Hotel boutique como inspiração de atmosfera
• Melhor do morar contemporâneo

Observações:
• Endereço: Alameda dos Maracatins, 857 – Moema Nobre
• Projeto aprovado na PMSP
• O empreendimento será comercializado após o registro do memorial de incorporação
• As imagens constantes no material publicitário são meramente ilustrativas
• As marcas, produtos e estabelecimentos eventualmente representados têm caráter exclusivamente simbólico e não mantêm vínculo, parceria ou associação com o empreendimento
• Informações preliminares e sujeitas a alterações

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Solarium
• Spa