Cobertura com 4 Quartos à Venda, 291m², 4 Banheiros, 4 Garagens - Moema - São Paulo

OVilla Versace Residencialé um empreendimento que redefine o conceito de moradia e investimento em São Paulo, combinando sofisticação internacional, design autoral e uma operação inteligente integrada ao projeto. Assinado pelaVersace Homee desenvolvido com arquitetura do renomado escritórioAflalo e Gasperini, o empreendimento traduz o universo do luxo para uma proposta contemporânea, exclusiva e multifuncional. Localizado em um dos pontos mais estratégicos da cidade, naAvenida Ibirapuera, o projeto está inserido em um terreno de aproximadamente, com frentes amplas e privilegiadas, próximo àAvenida República do Líbano, com vista para oParque das Bicicletas,Clube Monte Líbanoe oParque Ibirapuera, consolidando-se em uma das regiões mais valorizadas da capital. O empreendimento é composto por3 subcondomínios independentes, que funcionam de forma integrada, porém com acessos e operações distintas, proporcionando versatilidade e potencial de valorização. O primeiro setor contemplalojas comerciaiscom acesso direto pela Avenida Ibirapuera, o segundo reúne atorre de studioscom unidades residenciais e não residenciais (flats e hotelaria), e o terceiro corresponde àtorre residencial de alto padrão, com acesso dedicado pela Avenida Agami. A torre residencial apresenta unidades amplas e sofisticadas, com plantas de150 m² e 221 m², além de coberturas duplex de291 m² e 419 m², com configurações que priorizam conforto, amplitude e integração dos ambientes. Já a torre de studios contempla unidades compactas de28 m²e32 m², atendendo tanto ao público residencial quanto ao investidor. Um dos grandes diferenciais do projeto é a presença de uma operação hoteleira integrada, desenvolvida em parceria com aCharlie, trazendo uma solução moderna de gestão de ativos e locação flexível. O modelo permite a administração de unidades parashort stay e long stay, com foco em maximizar a rentabilidade, utilizando tecnologia própria, canais digitais, central de reservas e uma plataforma completa de gestão. O projeto oferece uma estrutura completa de lazer e bem-estar, distribuída em diferentes pavimentos, com ambientes comospa coberto e descoberto,saunas seca e úmida,deck lounge,praça central,piscina descoberta com raia de 57 metros,piscina coberta com raia de 25 metros,fitness,brinquedotecaeplayground, criando uma experiência de moradia sofisticada e completa. No contexto de investimento, o empreendimento se beneficia de uma localização com forte demanda hoteleira, com mais dee histórico de diárias elevadas, especialmente no segmento de alto padrão. A operação estruturada, aliada à tecnologia e à gestão profissional, proporciona transparência total ao investidor, com acompanhamento de performance, receita e ocupação. OVilla Versace Residencialrepresenta uma proposta única que integramoradia, investimento, hotelaria e serviços, consolidando-se como um produto híbrido, moderno e altamente estratégico para quem buscavalorização patrimonial, geração de renda e um estilo de vida sofisticadoem uma das regiões mais nobres de São Paulo.

• Empreendimento: Villa Versace Residencial
• Localização: Av. Ibirapuera, esquina com Av. Agami e Av. Min. Gabriel de Rezende Passos
• Bairro: Moema
• Cidade: São Paulo - SP

Projeto:
• Arquitetura: Aflalo e Gasperini
• Decoração e Paisagismo: Versace Home

Configuração do empreendimento:
• Subcondomínios: 3 setores independentes
• Setor lojas: 6 lojas (1 à venda)
• Setor torre 1 (studios): unidades NR, residenciais e hotelaria
• Setor torre 2 (residencial): unidades de alto padrão

Torre 1 - Studios:
• 114 unidades: não residenciais (flats) de 32 m²
• 54 unidades: hotelaria
• 175 unidades: residenciais de 28 m²

Torre 2 - Residencial:
• 48 unidades: 150 m² | 2 vagas
• 48 unidades: 221 m² | 3 ou 4 vagas
• 2 coberturas duplex: 291 m² | 4 vagas
• 2 coberturas duplex: 419 m² | 5 vagas

Implantação:
• Frentes aproximadas: 100 m (Av. Ibirapuera), 50 m (outras avenidas)
• Dimensões internas: 90 m, 46 m e 44 m
• Acessos independentes por setor

Estacionamento:
• 38 vagas no empreendimento principal
• 34 vagas destinadas à operação hoteleira
• Operação rotativa para aumento de capacidade
• Possibilidade de locação da unidade com vaga

Unidades hoteleiras:
• 54 unidades
• Pavimentos: do 2º ao 10º andar
• Distribuição: 6 unidades por andar

Lazer (2º pavimento):
• Hall de elevadores
• Spa coberto
• Spa descoberto
• Sauna seca
• Sauna úmida
• Área de chuveiros
• Deck spa
• Deck lounge
• Praça central
• Deck piscina
• Bar piscina
• Piscina descoberta com raia de 57 m
• Deck molhado
• Estar molhado
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Fitness
• Brinquedoteca
• Playground

Térreo (torre residencial):
• Entrada de pedestres social
• Entrada de pedestres de serviço
• Entrada de veículos
• Lobby social
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Jardim do salão de festas

Operação hoteleira (Charlie):
• Gestão de locações: curto e longo prazo
• Tecnologia própria de gestão

• Parcerias: Airbnb, Booking, Expedia, HomeAway

• Gestão completa: manutenção, limpeza, operação, pricing inteligente

Modelo de remuneração:
• Taxa básica: 5% da receita bruta
• Taxa de performance: 20% do resultado operacional bruto
• Sem taxa de implantação
• Sem taxa de distribuição
• Sem taxa de marca
• Sem rateios administrativos

Mercado e rentabilidade:

• Crescimento de oferta: aproximadamente 4,1% ao ano
• Alta taxa de ocupação e crescimento de diária média
• Diária média histórica: R$ 368 (região) | R$ 400 (segmento luxo)

Investimento (premissas):

• Rentabilidade líquida estimada: entre 43% e 48% ao longo dos anos

Características:
• Aceita Pet
• Acessibilidade para PNE
• Andar Alto
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Automação Predial
• Banheiro de Serviço
• Banheiro Social
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Captação de Água
• Churrasqueira
• Closet
• Coworking
• Cozinha
• Dependência de Empregada
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Gerador
• Hidromassagem
• Home Office
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Jardim
• Lavabo
• Living
• Lounge
• Medidores Individuais
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piscina Infantil
• Piscina Privativa
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sacada / Varanda
• Sacada com Churrasqueira
• Sacada Integrada
• Sala
• Sala de Jantar
• Sala de Jogos
• Sala de TV
• Sala para 2 Ambientes
• Salão de Festas
• Sauna
• Spa
• Suíte Master
• TV a Cabo