Imóvel Comercial à Venda, 2079m² - Centro - Campinas

MEDPLEX VERA CRUZ – INFRAESTRUTURA MÉDICA DE ALTA PERFORMANCE EM UM DOS PRINCIPAIS EIXOS DE SAÚDE DO ESTADO DE SÃO PAULO

OMedplex Vera Cruznão é um empreendimento imobiliário convencional. Trata-se de um complexo médico desenvolvido pelaCyrela, concebido desde a sua origem para atender exclusivamente às demandas da área da saúde, implantado ao lado do tradicionalHospital Vera Cruz, em Campinas, um dos polos médicos mais consolidados do interior paulista.

Diferente de ativos comerciais adaptados, o projeto segue rigorosamente as diretrizes daAnvisa (RDC-50), entregando uma infraestrutura pronta para operação médica, com soluções técnicas que eliminam adaptações futuras e reduzem significativamente tempo e custo de implantação. Isso incluicorredores amplos, portas dimensionadas para macas, elevador hospitalar, áreas técnicas em todos os pavimentos e estrutura preparada para diferentes especialidades.

O empreendimento é composto por1 torre com 14 pavimentos, reunindo aproximadamente200 unidades destinadas a consultórios e clínicas, com metragens que variam entre35 m², 39 m² e 46 m², além de possibilidades de junção que podem atingir até629 m², permitindo desde operações individuais até estruturas médicas completas.

Além das unidades convencionais, o Medplex se diferencia pela presença de áreas corporativas de grande escala, voltadas para operações estruturadas de saúde, comocentro de diagnóstico, laboratório e day hospital, consolidando o empreendimento como um verdadeiro hub médico integrado.

Entre as oportunidades disponíveis, destacam-se unidades estratégicas que praticamente não possuem concorrência direta no mercado:

Centro de Diagnóstico UC00Bcom836 m², ideal para operações laboratoriais e exames de imagem, e oDay Hospital UC000Acom, estruturado para procedimentos cirúrgicos de pequeno e médio porte, permitindo a criação de uma operação médica completa dentro do próprio empreendimento.

A estrutura do complexo foi planejada para máxima eficiência operacional, com5 elevadores (incluindo elevador para maca), corredores com 2 metros de largura, portas com 1,20 m, áreas técnicas em todos os pavimentos e estacionamento com valet

No último pavimento, o projeto oferece uma área exclusiva voltada ao suporte profissional, comauditório, salas de reunião e sky lounge, promovendo integração, networking e ambiente corporativo de alto nível para médicos e operadores de saúde.

Localizado naRua Onze de Agosto, 445, o Medplex está inserido em um eixo consolidado, com proximidade a instituições comoHospital Vera Cruz, Unimed Campinas, Beneficência Portuguesa, Santa Casa e Hospital Santa Sofia, além de fácil acesso às principais vias da cidade.

O Medplex Vera Cruz se posiciona como umpatrimônio produtivo, inserido em um dos setores mais resilientes da economia. Trata-se de um ativo que não depende de ciclos imobiliários tradicionais, mas sim de uma demanda estrutural contínua: a saúde.

Mais do que adquirir metragem, o investidor ou operador passa a acessar uma estrutura pronta, integrada e escalável, com potencial real de geração de receita, valorização patrimonial e operação imediata.

• FICHA TÉCNICA – MEDPLEX VERA CRUZ

• Empreendimento: Medplex Vera Cruz
• Endereço: Rua Onze de Agosto, 445 – Campinas – SP
• Localização: Ao lado do Hospital Vera Cruz
• Incorporação e construção: Cyrela
• Conceito: Complexo médico integrado de alto padrão

TORRE:
• Quantidade: 1 torre
• Pavimentos: 14 pavimentos
• Total de unidades: Aproximadamente 200 unidades

PAVIMENTAÇÃO:
• Térreo: Lobby, recepção, acessos e valet
• 1º pavimento: Área hospitalar e serviços
• Pavimentos tipo: Consultórios e clínicas
• Último pavimento: Sky lounge, auditório e salas de reunião

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• Consultórios: 35 m², 39 m² e 46 m²
• Junções: Até 629 m²
• Centro de diagnóstico: 836 m²

UNIDADES DISPONÍVEIS (REFERÊNCIA DE TABELA):

INFRAESTRUTURA DAS UNIDADES:
• Pé-direito: 2,80 m
• Pontos de água: 2 por unidade
• Lavabos: 2 por unidade
• Portas: 1,20 m (adaptadas para maca)
• Corredores: 2 m de largura
• Piso: Previsão para piso elevado
• Infraestrutura: Ar-condicionado e instalações médicas

ESTRUTURA MÉDICA:
• Centro de diagnóstico: Previsto
• Laboratórios: Previsto
• Day hospital: Previsto
• Integração: Hospital Vera Cruz

ELEVADORES:
• Total: 5 elevadores
• Elevador para maca: Sim

ESTACIONAMENTO:
• Total de vagas: 305 vagas
• Tipo: Rotativo e privativo
• Operação: Valet

ÁREAS COMUNS:
• Lobby
• Recepção
• Sky lounge
• Auditório
• Salas de reunião

DIFERENCIAIS TÉCNICOS:
• Projeto conforme RDC-50 (Anvisa)
• Elevador hospitalar
• Corredores amplos
• Portas largas para maca
• Área de descarte hospitalar em todos os pavimentos
• DML em todos os pavimentos
• Infraestrutura médica completa

SEGURANÇA E ACESSIBILIDADE:
• Banheiros PCD
• Acessibilidade total
• Normas de incêndio atendidas

SUSTENTABILIDADE:
• Coleta seletiva
• Iluminação natural ampliada
• Fachadas eficientes
• Gestão de resíduos

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:
• Hospital Vera Cruz
• Unimed Campinas
• Beneficência Portuguesa
• Santa Casa
• Hospital Santa Sofia

PERFIL DE USO:
• Consultórios e clínicas
• Centro de diagnóstico
• Centro cirúrgico
• Investidores do setor de saúde

OBSERVAÇÕES:
• Projeto sujeito a alterações
• Imagens ilustrativas
• Acabamentos conforme memorial descritivo

Características:
• Acessibilidade para PNE