Cobertura com 4 Quartos à Venda, 258m², 5 Banheiros, 2 Garagens - Jardim Vila Mariana - São Paulo

LUMIERE RESIDENCE – ALTO PADRÃO, EXCLUSIVIDADE E SOFISTICAÇÃO NA CHÁCARA KLABIN

OLumiere Residencenasce como um projeto de alto padrão concebido para quem busca exclusividade, elegância arquitetônica e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da Zona Sul de São Paulo. Localizado naRua Charles Astor, 226, na Chácara Klabin, o empreendimento se insere em um bairro que se consolidou como uma das regiões mais valorizadas e desejadas da cidade, com mobilidade estratégica, atmosfera residencial e infraestrutura completa ao redor.

Assinado por grandes nomes do mercado, o projeto reúnearquitetura da MCAA Arquitetos,paisagismo de Benedito Abbudedecoração de Chris Silveira, entregando uma proposta estética elegante, contemporânea e atemporal. O complexo foi concebido em um terreno de, com2 torres independentes— Lumiere Residences e Lumiere Studios — sendo o Residence o produto voltado ao público que valoriza metragens generosas, elevador privativo e um lazer sofisticado.

A torre Residence conta com1 torre, 32 pavimentos, térreo, lazer e 3 níveis de garagem, além de uma configuração de4 apartamentos por andar, todos com elevador privativo. O empreendimento oferece tipologias de123 m², 132 m², 144 m², 153 m²e coberturas duplex de258 m² e 305 m², atendendo perfis que buscam conforto, amplitude e privacidade em um padrão elevado de moradia.

O lazer foi planejado para entregar uma experiência completa de bem-estar e convivência, compiscina coberta aquecida,sauna seca e úmida,fitness,piscina descoberta com raia de 25 metros,pool house,lounge lareira,quadra recreativa,salão de festas,terraço festas,churrasqueira,brinquedoteca,playground,jogos externoecoworking, compondo um conjunto de lazer amplo, funcional e sofisticado.

Nas unidades, o Lumiere Residence apresenta diferenciais relevantes para o público de alto padrão, comohall social privativo,terraço integrado à cozinha,lavabo para a área social,banhos ventilados,suíte master com closet,misturadores nos banhos,monocomando na cozinhaeinfraestrutura para ar-condicionadonos dormitórios e na sala. Nas unidades maiores, o projeto também contemplawc de serviço,depósito,espaço para fogão de 6 bocaseespaço para 2 máquinas, reforçando o cuidado com funcionalidade e rotina familiar.

As coberturas duplex ampliam ainda mais a exclusividade do projeto, com metragens expressivas, áreas externas privativas e estrutura para piscina em alvenaria com medidas de spa, criando um produto raro para quem deseja morar com privacidade, imponência e valorização patrimonial em uma das regiões mais nobres da capital.

OLumiere Residenceé, portanto, um projeto pensado para quem deseja unirarquitetura refinada, lazer completo, plantas amplas e localização estratégicaem um endereço que traduz prestígio, conforto e patrimônio de longo prazo.

• FICHA TÉCNICA – LUMIERE RESIDENCE

• Empreendimento: Lumiere Residence
• Endereço: Rua Charles Astor, 226 – Chácara Klabin – São Paulo – SP

• Conceito do complexo: 2 torres com condomínios independentes – Lumiere Residences e Lumiere Studios
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Decoração das áreas comuns: Chris Silveira
• Incorporadora responsável: Lavvi Miami Empreendimentos Imobiliários Ltda.

TORRE RESIDENCE:
• Número de torres Residence: 1
• Pavimentos: 32 pavimentos + lazer + térreo + 3 níveis de garagem
• Pavimentos tipo: 30 pavimentos tipo (2º ao 31º pavimento)
• Duplex: Duplex inferior e superior no 32º e 33º pavimentos
• Apartamentos por andar: 4
• Elevador: Todos os apartamentos com elevador privativo
• Altura indicada na setorização: 95 m
• Base / embasamento indicado na setorização: 15 m
• Total de unidades Residence: 122 unidades

TIPOLOGIAS E METRAGENS – RESIDENCE:
• 52 unidades tipo: 123 m² – 2 vagas
• 50 unidades tipo: 144 m² – 2 vagas
• 8 unidades: 132 m² – 2 vagas
• 8 unidades: 153 m² – 2 vagas
• 2 coberturas duplex: 258 m² – 2 vagas
• 2 coberturas duplex: 305 m² – 3 vagas

IMPLANTAÇÃO – ACESSOS E BASE DO RESIDENCE:
• Acesso de pedestre social
• Lobby
• Portaria
• Acesso de pedestre de serviço
• Acesso de veículos
• Garagem

LAZER – TÉRREO RESIDENCE:
• Piscina coberta aquecida
• Sauna seca e úmida
• Fitness

LAZER – 1º PAVIMENTO RESIDENCE:
• Solarium
• Piscina infantil
• Lounge lareira
• Piscina descoberta com raia de 25 m
• Deck molhado
• Pool house
• Quadra recreativa
• Churrasqueira
• Terraço festas
• Salão de festas
• Playground
• Jogos externo
• Brinquedoteca
• Coworking

ÁREAS E MEDIDAS DAS ÁREAS COMUNS – RESIDENCE:
• Lobby: 116 m² | Pé-direito: 5,90 m
• Piscina coberta: 205 m² | Pé-direito: 3,50 m
• Saunas: 20 m² | Pé-direito: 4,30 m
• Fitness: 130 m² | Pé-direito: 4,10 m
• Salão de festas: 118 m² | Pé-direito: 5,00 m
• Coworking: 47 m² | Pé-direito: 3,00 m
• Brinquedoteca: 52 m² | Pé-direito: 3,00 m

MEDIDAS TÉCNICAS DO LAZER E ESTRUTURA:

• Largura da piscina externa Residence: 4,80 m
• Profundidade das piscinas: 1,30 m

FINAIS DA TORRE RESIDENCE:
• Final 1
• Final 2
• Final 3
• Final 4

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES – GERAIS:
• Hall social privativo
• Acesso de serviço
• Lavabo para área social
• Terraço integrado com a cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• Misturador nos banhos
• Monocomando na cozinha
• Infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e sala
• Água quente: cozinha, banheiros da suíte e sociais (exceto lavabo)
• Tomada USB: na suíte master
• Caixilhos dos dormitórios: alumínio com persiana de enrolar
• Medição de água: preparado para individualização pelo condomínio
• Acústica: contrapiso com manta acústica para atenuar ruídos de impacto

PLANTA TIPO – 123 m²:
• Terraço integrado com cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Acesso de serviço
• Hall social privativo
• Lavabo para área social
• Misturador nos banhos
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• Monocomando na cozinha
• Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção

PLANTA TIPO – 144 m²:
• Terraço integrado com cozinha
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Acesso de serviço
• Hall social privativo
• Lavabo para área social
• Misturador nos banhos
• Banhos ventilados
• Suíte master com closet
• WC de serviço e depósito
• Espaço para fogão de 6 bocas
• Espaço para 2 máquinas
• Monocomando na cozinha
• Plantas apresentadas: planta tipo e planta opção com sala ampliada, cozinha estendida e closet estendido na suíte master

COBERTURAS DUPLEX:
• Metragens apresentadas: 258 m² e 304/305 m²

Piscinas privativas das coberturas:
Observação técnica do treinamento: o duplex não será entregue com spa com jatos; será entregue com uma piscina em alvenaria com medidas de spaPÉ-DIREITO DAS UNIDADES:
Áreas secas: o treinamento informa 2,60 m Cozinha: 2,50 m Áreas molhadas / banhos: 2,30 m com forro Observação: o quadro de diferenciais também menciona 2,50 m nas áreas secasESTRUTURA E TECNOLOGIA:
Número de elevadores da torre Residence: 5 Elevador de emergência/serviço: previsto no conjunto de circulação vertical Garagem: 3 pavimentos Bicicletário: capacidade para 104 bicicletas Local do bicicletário: 2º subsolo Vagas: vinculadas às unidades Gerador: atende elevador de emergência, bombas de recalque, portões de acesso, sistema de CFTV, guarita e iluminação parcial das áreas comuns, conforme projeto Wi-Fi nas áreas comuns: festas, jogos, academia e brinquedoteca Ar-condicionado áreas comuns: guarita com carga + dreno + rede frigorígena + equipamento; fitness com carga + dreno + rede frigorígena; salão de festas e salão de jogos com carga + dreno Clausura: nas entradas de pedestre social e de serviço Portão de veículos: entrada e saída, enclausurado Fachada: revestida em massa com pintura texturizada e cerâmica Guarda-corpo: em ferro ou material similar com pinturaCHURRASQUEIRA E ACABAMENTOS:
Churrasqueira das unidades: será oferecido kit com bancada, conforme contrato Bancada e churrasqueira do terraço: vendidas como kit de acabamento Áreas comuns sociais: entregues decoradas e equipadas conforme memorial descritivoSISTEMAS E INFRAESTRUTURA:
Aquecimento de água: sistema de passagem a gás para chuveiros, bancadas dos banheiros das suítes e bancada da cozinha Equipamento de aquecimento: por conta do proprietário Sistema solar: infraestrutura para sistema de aquecimento solar, conforme norma Local da infraestrutura solar da torre Residence: laje de cobertura acima da torre Gás: entregue previsão para individualizaçãoSEGURANÇA E OBSERVAÇÕES TÉCNICAS:
Portaria blindada: não Fechaduras biométricas: não Tomadas para carro elétrico: não Armários privativos: não Junção de unidades: não Automação nas unidades: não há previsão Piso nivelado: não; haverá desnível entre sala e varanda por conta dos caimentos da varanda, embora a laje seja nivelada Espessura das lajes: entre 12 cm, 14 cm e 16 cm, conforme treinamento; o quadro de diferenciais informa média entre 12 cm e 14 cm de laje de concreto + 4 cm de contrapiso Sustentabilidade / captação de água da chuva: não prevista no treinamentoLOCALIZAÇÃO E REFERÊNCIAS DO ENTORNO APRESENTADAS NO TREINAMENTO:
Estação Chácara Klabin Hospital Sepaco Santos ImigrantesOBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
Imagens: meramente ilustrativas Projeto / material: preliminar, sujeito a alteração O empreendimento será comercializado somente após o registro do Memorial de Incorporação
Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa