Cobertura com 5 Quartos à Venda, 923m², 5 Banheiros, 7 Garagens - Vila Nova Conceição - São Paulo

Bueno Brandão 257 | Residencial de altíssimo padrão com 5 suítes ao lado do Parque Ibirapuera

OBueno Brandão 257é a expressão máxima do alto padrão em São Paulo, um empreendimento exclusivo que traduz sofisticação, privacidade e arquitetura autoral em um dos endereços mais desejados da cidade, a poucos minutos doParque Ibirapuera. Inserido em um terreno de, o projeto foi concebido para um público extremamente seletivo, com apenas25 unidades, garantindo um nível elevado de exclusividade e conforto.

Localizado em uma região nobre, com acesso facilitado às principais vias e cercado por infraestrutura completa, o empreendimento combina tranquilidade residencial com proximidade aos principais polos de lazer, cultura e gastronomia da cidade. A implantação evidencia essa proposta ao posicionar o projeto em um entorno privilegiado, com destaque para a proximidade do Ibirapuera, um dos maiores ativos urbanos de São Paulo.

O projeto arquitetônico, assinado pelo renomado escritórioKönigsberger & Vannucchi Arquitetos Associados, aliado ao paisagismo deEDSA + Cardim Arquitetura Paisagísticae interiores deRoberto Migotto, traduz um conceito contemporâneo que valoriza volumetria elegante, integração com o verde e experiências sofisticadas em todos os ambientes.

As unidades foram cuidadosamente planejadas para oferecer amplitude e flexibilidade, com planta tipo de aproximadamente500 m², contemplando5 suítes e 5 vagas de garagem. O empreendimento também conta com unidades garden de aproximadamente711 m²e coberturas duplex com cerca de923 m², chegando a7 vagas de garagem, elevando o padrão de moradia a um nível comparável às melhores residências horizontais.

O conceito de personalização é um dos pilares do projeto, permitindo que cada unidade seja adaptada conforme o estilo de vida do proprietário, com o suporte do programaTegra ID, que possibilita a customização completa dos ambientes com alto nível de detalhamento arquitetônico e técnico.

Internamente, o projeto prioriza conforto e tecnologia, compé-direito livre de 2,90 m, estrutura pensada para flexibilização de layouts, amplas áreas técnicas para equipamentos, além de integração total entre ambientes sociais e íntimos. As unidades contam com soluções comodifusores lineares de ar-condicionado,persianas motorizadas,fechadura eletrônica, infraestrutura para automação residencial, aspiração central e aquecimento de piso nos banheiros, elevando o nível de sofisticação e funcionalidade.

A experiência do morador é ampliada por um conjunto completo de diferenciais, incluindoelevadores com biometria e reconhecimento facial,elevador delivery,depósito privativo no andare sistemas avançados de segurança e controle de acesso. O projeto também contempla soluções sustentáveis e de eficiência, comoreuso de água de chuva,iluminação em LED,sensores de presençaemonitoramento de consumo de energia e água.

As áreas comuns foram desenhadas para oferecer uma experiência de resort urbano, com destaque parapiscina coberta com raia de 25 metros,academia equipada,academia ao ar livre,saunas seca e úmida,praça externa,espaço bem-estar com massagem e beauty caree áreas de convivência sofisticadas, com som ambiente, aromatização e wi-fi em todos os espaços.

A implantação no térreo reforça a experiência de alto padrão com elementos comoporte-cochère,hall de entrada com pé-direito duplo,praça interna com play e jogos,transfer,jardins cuidadosamente projetadose áreas de serviço totalmente segregadas, garantindo funcionalidade e discrição.

Bueno Brandão 257 é um projeto raro, com escala reduzida, arquitetura autoral e um nível de personalização e sofisticação que posiciona o empreendimento entre os mais exclusivos da cidade de São Paulo.

• Empreendimento: Bueno Brandão 257
• Localização: Próximo ao Parque Ibirapuera – São Paulo

• Número de pavimentos: 25
• Total de unidades: 25 unidades

Tipologias:
• 22 unidades tipo: aproximadamente 500 m² | 5 suítes | 5 vagas
• 1 unidade garden: aproximadamente 711 m² | 5 suítes | 5 vagas
• 1 unidade cobertura: aproximadamente 923 m² | 5 suítes | 7 vagas

Projeto:
• Arquitetura: Königsberger & Vannucchi Arquitetos Associados
• Paisagismo: EDSA + Cardim Arquitetura Paisagística
• Interiores: Roberto Migotto Arquitetura de Interiores

Diferenciais das unidades:
• Pé-direito livre de 2,90 m (piso a piso de 3,60 m)
• Estrutura com flexibilidade de layout
• Difusores lineares de ar-condicionado
• Persianas motorizadas nos dormitórios
• Infraestrutura para automação residencial
• Aspiração central
• Aquecimento de piso nos banheiros
• Toalheiro aquecido
• Desembaçador de espelhos
• Ponto para adega
• Ampla área técnica para equipamentos
• Depósito privativo no andar
• Fechadura eletrônica nas portas social e de serviço

Elevadores e tecnologia:
• Elevadores sociais com biometria e reconhecimento facial
• Elevador de serviço com grande cabine
• Elevador delivery para entregas diretas

Lazer e áreas comuns:
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscina descoberta
• Sauna seca
• Sauna úmida
• Academia equipada (Technogym)
• Academia ao ar livre
• Praça externa
• Espaço bem-estar com massagem
• Salão de cabeleireiro (beauty care)
• Praça interna com play e jogos

Implantação – Térreo:
• Entrada de veículos
• Porte-cochère
• Rampas de acesso ao subsolo e sobressolo
• Saída de veículos
• Portaria
• Acesso de serviço
• Acesso social
• Hall de entrada com pé-direito duplo
• Espaço delivery
• Sala administrativa com elevador delivery
• Foyer
• Espaço festas com dois ambientes
• Praça interna com play e jogos
• Transfer
• Jardins
• Espaço bem-estar

Sustentabilidade e eficiência:
• Reuso de água de chuva para irrigação
• Iluminação em LED
• Sensores de presença
• Monitoramento de consumo de energia e água
• Vegetação nativa
• Bacias com duplo acionamento
• Restritores de vazão
• Painel de monitoramento de consumo

Infraestrutura e segurança:
• Sistema de segurança com câmeras
• Reconhecimento facial e biometria
• Sala de segurança
• Acesso exclusivo para prestadores
• Rampas com inclinação especial
• Estacionamento com acabamento premium
• Halls e escadas de emergência humanizados
• Calçada com boulevard e paisagismo diferenciado

Tecnologia adicional:
• Automação de iluminação e ar-condicionado
• Monitoramento de temperatura e umidade
• 2 pontos para carregamento de carro elétrico por unidade
• Irrigação automatizada das floreiras
• Fachada ventilada para conforto térmico

Observações:
• Projeto com personalização através do programa Tegra ID
• Material preliminar sujeito a alterações conforme memorial descritivo

Características:
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Churrasqueira
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Gerador
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Lounge
• Piscina
• Piscina Privativa
• Piso Porcelanato
• Portaria 24h
• Sacada com Churrasqueira
• Sacada Integrada
• Sala
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa
• Suíte Master
• Terraço
• Vista Panorâmica