Imóvel Comercial à Venda, 39m² - Cerqueira César - São Paulo

Haddock Offices – salas comerciais no eixo mais estratégico dos Jardins com flexibilidade, eficiência corporativa e alto potencial de valorização

OHaddock Officesé um empreendimento comercial desenvolvido pela Even, localizado naRua Haddock Lobo, 131 com a Rua Matias Aires, no coração dosJardins, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo, com forte vocação corporativa, médica e empresarial.

Inserido em um dos principais eixos da cidade, o projeto oferece acesso facilitado a diversas estações de metrô comoPaulista (Linha Amarela),Consolação, Trianon-MASP, Brigadeiro, Clínicas e Sumaré (Linha Verde), garantindo mobilidade e conectividade para profissionais, clientes e colaboradores.

A localização também se destaca pela proximidade com importantes hospitais comoHospital das Clínicas, Sírio-Libanês, 9 de Julho, Santa Catarina, Oswaldo Cruz e Beneficência Portuguesa, além de centros comerciais comoShopping Frei Caneca, Shopping Center 3 e Shopping Pátio Paulista, reforçando o potencial do empreendimento para uso corporativo e médico.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o empreendimento conta com1 torrecom15 pavimentos, totalizando165 unidades comerciais, com plantas de39 m² a 52 m², todas com1 vaga de garagem, além de possibilidade dejunções ilimitadas, permitindo composições de lajes maiores e personalização completa dos espaços.

O projeto foi desenvolvido com foco em eficiência e flexibilidade corporativa, oferecendopreparação para piso elevado (9 cm),infraestrutura para ar-condicionado,divisórias internas em drywalle possibilidade de adaptação de layout conforme a necessidade do usuário, incluindo previsão para2º banheiro e copa.

A estrutura do empreendimento contempla4 elevadores, acesso independente para pedestres e veículos, além de áreas de apoio comoconcierge,expediçãoehall de acesso, proporcionando uma operação eficiente e adequada para o uso corporativo.

Entre os diferenciais, destacam-sesistema integrado de voz, dados e vídeo,segurança 24 horas com proteção perimetral,controle de acesso integrado ao CFTVehall de entrada entregue equipado e decorado, garantindo conforto, segurança e valorização do ativo. O empreendimento também conta com soluções técnicas e sustentáveis, comomedição individual de água,tubulação PEX,shaft visitável,bacias com duplo acionamento,sensores de presençaeiluminação automatizada, além de utilização de materiais com menor impacto ambiental.

Com arquitetura assinada pelo escritórioBasiches Arquitetos Associadose paisagismo doSoma Arquitetos, o Haddock Offices apresenta um conceito contemporâneo, elegante e funcional, alinhado às demandas do mercado corporativo atual.

Um empreendimento ideal para profissionais, clínicas e empresas que buscam posicionamento estratégico, liquidez e valorização em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

• Empreendimento: Haddock Offices
• Incorporação / Construção: Even
• Arquitetura: Basiches Arquitetos Associados
• Paisagismo: Soma Arquitetos
• Interiores: Basiches Arquitetos Associados

• Bairro: Jardins
• Cidade: São Paulo – SP

• Torre: 1 torre

Pavimentos:
• 15 pavimentos totais
• Pavimentos tipo
• Ático técnico
• Térreo
• 1 sobressolo (nível da rua)
• 3 subsolos de garagem

• Total de unidades: 165 unidades comerciais

Tipologia:
• Salas comerciais

Metragens:
• 39 m²
• 40 m²
• 41 m²
• 52 m²

Metragem da laje:
• Até aproximadamente 457 m² por pavimento

Junção de unidades:
• Junções ilimitadas no mesmo pavimento
• Possibilidade de formar lajes corporativas completas

Vagas de garagem:
• 1 vaga por unidade
• Sala 109 com 46 vagas
• Vagas não vinculadas
• Definição em assembleia
• Algumas vagas descobertas no térreo
• Vagas para automóveis e motos

Elevadores:
• 4 elevadores

Pé-direito:
• Térreo: 2,60 m
• Salas: 2,97 m livre (aproximadamente)
• Pé-direito acabado interno: 2,50 m

Subsolos:
• 3 subsolos de estacionamento
• Hall de acesso aos elevadores
• Vestiários (masculino e feminino no 4º subsolo conforme planta)
• Circulação de veículos

Sobressolo (nível da rua):
• Entrada de pedestres
• Entrada de veículos
• Saída de veículos
• Concierge
• Expedição
• Hall de acesso aos elevadores
• Acesso ao térreo

Térreo:
• Lobby
• Hall de elevadores
• Praça coberta
• Acesso ao lobby

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Preparação para piso elevado (9 cm)
• Divisórias internas em drywall
• Previsão para 2º banheiro e copa
• Layout flexível

Diferenciais do empreendimento:
• Sistema integrado de voz, dados e vídeo
• Hall de entrada decorado
• Concierge
• Expedição independente (serviço)
• Possibilidade de adaptação de layout

Segurança:
• Portaria 24 horas
• Proteção perimetral
• CFTV (infraestrutura)
• Controle de acesso de visitantes

Infraestrutura elétrica:
• Grupo gerador para áreas essenciais
• Sensor de presença em halls e escadas
• Iluminação externa automatizada
• Barramento blindado

Infraestrutura hidráulica:
• Medição individual de água
• Tubulação PEX
• Shafts visitáveis
• Bacias com duplo acionamento
• Torneiras automáticas nas áreas comuns

Caixilhos:
• Alumínio com pintura eletrostática

Sustentabilidade:
• Madeira certificada FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de resíduos
• Formas reutilizáveis
• Controle de descarte de resíduos
• Canteiro sustentável

Sistemas e observações técnicas:
• Infraestrutura para catracas (não entregues instaladas)
• Sem sistema de aquecimento de água
• Sem reaproveitamento de água da chuva
• Sem Excluseven
• Unidades entregues com infraestrutura técnica pronta

Localização estratégica:
• Região dos Jardins
• Próximo à Av. Paulista
• Acesso às linhas Verde e Amarela do metrô
• Hospitais de referência
• Shoppings e centros comerciais
• Restaurantes renomados
• Instituições de ensino (FGV, Mackenzie, FAAP, etc.)

Observações:
• Projeto preliminar sujeito a alterações
• Comercialização condicionada ao registro de incorporação
• Imagens ilustrativas

Características:
• Elevador
• Portaria 24h