Ponto Comercial à Venda, 1674m² - Butantã - São Paulo

Lojas Green View Butantã | Ativo comercial de renda com contrato vigente, operação institucional e localização estratégica ao lado do Metrô Butantã

AsLojas Green View Butantãrepresentam uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam um ativo imobiliário gerador de renda, já ocupado, com contrato de longo prazo e localizado em uma das regiões mais consolidadas e dinâmicas da cidade de São Paulo. Situadas no eixo formado pelaAvenida Vital Brasil e Rua Alvarenga, as lojas estão inseridas em uma localização privilegiada, ao lado daEstação Butantã da Linha Amarela do Metrôe próximas ao principal acesso daUniversidade de São Paulo (USP), garantindo elevado fluxo diário de pessoas, forte demanda comercial e excelente visibilidade urbana.

Integrando o empreendimento Green View, o conjunto comercial foi concebido como umsubcondomínio independente, proporcionando autonomia operacional e separação completa das áreas residenciais e dos studios presentes no complexo. O setor comercial possui, distribuídos em quatro operações independentes de grande porte, permitindo flexibilidade para ocupação por instituições públicas, clínicas, centros educacionais, bancos, operações corporativas e serviços de grande circulação.

Um dos principais diferenciais deste ativo é queas lojas encontram-se atualmente alugadas e já rentabilizando, eliminando riscos iniciais de vacância e proporcionando geração imediata de receita ao investidor. A operação está atualmente ocupada peloTribunal Regional Eleitoral (TRE), órgão público de elevada solidez institucional e reconhecida capacidade financeira, fator que reforça a previsibilidade da receita e a segurança patrimonial do investimento.

O contrato vigente possui prazo de120 meses, receita aproximada dee atualização monetária peloIPCA, configurando uma operação imobiliária de perfil patrimonial com foco em preservação de capital e geração consistente de fluxo de caixa de longo prazo.

As lojas possuem ampla frente comercial para a Avenida Vital Brasil, importante corredor urbano da Zona Oeste, beneficiando-se de intenso fluxo de veículos, pedestres, estudantes, profissionais e moradores da região. A proximidade com universidades, centros empresariais, hospitais e transporte público de alta capacidade fortalece ainda mais o potencial de valorização do ativo.

Com localização estratégica, ocupação institucional, contrato de longo prazo, renda imediata e excelente liquidez imobiliária, asLojas Green View Butantãconfiguram uma oportunidade única para investidores que buscam segurança, estabilidade financeira e valorização patrimonial em um dos mercados mais sólidos da capital paulista.

• Empreendimento: Green View Butantã
• Tipo: Comercial
• Localização: Butantã – São Paulo/SP
• Eixo Comercial: Avenida Vital Brasil
• Via Complementar: Rua Alvarenga

Localização Estratégica:
• Estação Butantã (Linha Amarela): aproximadamente 350 metros
• Portão 1 da USP: aproximadamente 750 metros
• Região: Zona Oeste de São Paulo

Configuração do Empreendimento:
• Subcondomínios: 3 independentes
• Setor 01: Lojas Comerciais
• Setor 02: Studios (NR e R)
• Setor 03: Residencial
• Setor Comercial: Independente dos usos residenciais

Distribuição das Lojas:
• Loja 01: 494,65 m²
• Loja 02: 305,15 m²
• Loja 03: 376,41 m²
• Loja 04: 498,67 m²

• Quantidade de Operações: 4 lojas independentes
• Uso: Comercial
• Implantação: Frente para Avenida Vital Brasil
• Acesso Complementar: Rua Alvarenga
• Visibilidade: Elevada exposição comercial
• Fluxo: Grande circulação de pedestres e veículos

Estacionamento:
• Total de vagas: 33 vagas
• Localização: Subsolo destinado à operação comercial

Situação da Locação:
• Imóvel atualmente alugado e gerando receita
• Locatário: Tribunal Regional Eleitoral (TRE)
• Perfil do Locatário: Órgão público
• Status: Ativo já rentabilizando
• Vacância: Zero
• Contrato Vigente: 120 meses

• Correção Monetária: IPCA
• Perfil do Investimento: Renda imobiliária de longo prazo

Valor do Ativo:

• Condição Comercial: Estuda proposta para fechamento de trimestre

Diferenciais Comerciais:
• Ativo já locado
• Renda imediata
• Contrato institucional de longo prazo
• Locatário de baixo risco
• Receita previsível
• Vacância zero
• Ao lado do Metrô Butantã
• Próximo à Universidade de São Paulo (USP)
• Fachadas voltadas para corredor comercial consolidado
• Grande fluxo diário de consumidores e estudantes
• Excelente visibilidade urbana
• Operações independentes
• Subcondomínio comercial exclusivo
• Localização consolidada na Zona Oeste
• Fácil acesso por transporte público e automóvel
• Potencial de valorização patrimonial

Perfil de Ocupação Compatível:
• Órgãos públicos
• Instituições financeiras
• Clínicas e centros médicos
• Laboratórios
• Centros educacionais
• Academias
• Mercados de proximidade
• Restaurantes
• Coworkings
• Empresas de serviços

Resumo do Investimento:

• Vagas: 33
• Locatário: TRE – Tribunal Regional Eleitoral
• Contrato: 120 meses

• Reajuste: IPCA
• Status: Ativo alugado e rentabilizando