Ponto Comercial à Venda, 836m² - Vila Clementino - São Paulo

MEDPLEX IBIRAPUERA – COMPLEXO MÉDICO DE ALTO PADRÃO NO CORAÇÃO DE SÃO PAULO

OMedplex Ibirapueraé um dos mais modernos e completos complexos médicos da cidade de São Paulo, desenvolvido pelaCyrelaem parceria com aHines, com a proposta de transformar a forma de prestação de serviços de saúde na capital. Localizado em uma das regiões mais estratégicas da cidade, nas proximidades doParque Ibirapuera, o empreendimento reúne infraestrutura, tecnologia, conveniência e serviços integrados em um único endereço, oferecendo praticidade para profissionais da saúde, pacientes e investidores.

Inspirado nos mais conceituadosmedical centersdo mundo, o Medplex foi concebido desde a origem para a área da saúde, diferentemente dos empreendimentos comerciais convencionais que precisam ser adaptados para uso médico. O projeto foi desenvolvido em conformidade com as normas daAnvisa, especialmente aRDC 50, além de contemplar requisitos de acessibilidade e segurança, garantindo um padrão elevado de funcionalidade, higiene e eficiência operacional.

O empreendimento conta com24 pavimentose abriga188 unidades destinadas a consultórios e clínicas, com áreas que variam de31 m² a 50 m², além da possibilidade de junção de unidades que podem totalizar até400 m², ampliando as possibilidades de uso para clínicas, consultórios de maior porte e operações integradas de saúde. Cada unidade foi planejada para atender às exigências do setor, compé-direito de 2,80 m,dois pontos de águae infraestrutura adequada ao exercício profissional.

O conceito do Medplex vai além da ocupação física. Trata-se de um ecossistema de saúde pensado para concentrar em um mesmo localconsultas, exames, diagnósticos e tratamentoshospital de curta permanência,centro de diagnósticos, clínicas, consultórios e serviços de apoio, permitindo atuação integrada entre diferentes especialidades médicas e áreas complementares da saúde, como fisioterapia, nutrição e odontologia.

A estrutura do prédio foi desenhada para oferecer máxima eficiência operacional ao profissional da saúde. O Medplex possuicinco elevadores, sendo um deles adequado para o transporte de macas,corredores com 2 metros de largura,portas com 1,30 metro de largura, áreas técnicas para descarte de resíduos hospitalares em todos os pavimentos tipo, banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais e estacionamento rotativo com manobristas nos subsolos.

No térreo, o empreendimento contempla recepção, segurança, lobby,port-cochèrepara embarque e desembarque com conforto, acesso de pedestres e veículos, lobby transfer, previsão para lobby do day hospital e espaço para instalação decentro de imagens. Já no24º pavimento, o Medplex oferece uma área exclusiva de convivência e apoio para profissionais e pacientes, comauditório para 66 pessoas, duas salas de reunião, lounge externo e um café panorâmico inserido em uma marcante estrutura arquitetônica em formato de diamante, que se destaca como um dos principais elementos visuais do projeto.

A localização é um dos grandes diferenciais estratégicos do Medplex Ibirapuera. Situado naAvenida Rubem Berta, 850, o empreendimento está inserido em um eixo consolidado da saúde, próximo a hospitais comoRubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo e São Luiz, além de contar com fácil acesso à Avenida Paulista, à região central e ao Aeroporto de Congonhas. A proximidade com oParque Ibirapuera, a aproximadamente 900 metros, reforça a qualidade urbana do endereço e o potencial de valorização do ativo.

O Medplex também incorpora um modelo moderno de operação, com possibilidade deserviços pay-per-usee gestão especializada emmedical services

Além de toda a infraestrutura física e técnica, o Medplex se posiciona como um verdadeiropatrimônio produtivo, com alto potencial de geração de renda para médicos e investidores. As unidades podem ser utilizadas para operação própria, locação tradicional ou até modelos compartilhados, em um setor resiliente, essencial e em constante expansão. O resultado é um ativo imobiliário diferenciado, concebido para unirsaúde, conveniência, tecnologia, valorização patrimonial e rentabilidadeem um único empreendimento.

• FICHA TÉCNICA – MEDPLEX IBIRAPUERA

• Empreendimento: Medplex Ibirapuera
• Endereço: Avenida Rubem Berta, 850 – São Paulo – SP

• Localização estratégica: Próximo ao Parque Ibirapuera
• Distância aproximada do Parque Ibirapuera: 900 metros
• Conceito: Complexo médico de alto padrão concebido para a área da saúde
• Incorporadora responsável: CBR051 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Realização e construção: Cyrela
• Parceria: Hines
• Projeto arquitetônico: LE Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Decoração: Chris Silveira

CONCEITO OPERACIONAL:
• Uso principal: Consultórios e clínicas médicas
• Previsão adicional: Hospital de curta permanência
• Previsão adicional: Centro de diagnósticos
• Possibilidades de uso: Consultórios, clínicas, centro de imagens, laboratório, serviços complementares de saúde, fisioterapia, nutrição, acupuntura e outras especialidades médicas e odontológicas
• Modelo: Economia colaborativa / smart services / gestão especializada

PAVIMENTOS E ESTRUTURA:
• Total de pavimentos: 24
• Pavimentos tipo: 20 pavimentos tipo
• Subsolos: 1º e 2º subsolos para estacionamento
• Térreo: Recepção, segurança, acessos, lobby e previsão de centro de diagnósticos
• 2º pavimento: Previsão para Hospital de Curta Permanência (HCP)
• 24º pavimento: Área comum de convivência, reuniões, auditório e café panorâmico

UNIDADES:
• Total de unidades: 188 unidades
• Uso das unidades: Consultórios e clínicas
• Metragens das unidades: De 31 m² a 50 m²
• Possibilidade de junção: Sim
• Metragem máxima com junções: Até 400 m²
• Pé-direito das unidades: 2,80 m
• Pontos de água por unidade: 2
• Sprinklers: Acionados por fumaça

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• Consultórios: 31 m² a 50 m²
• Junções: Até 400 m²
• Centro de diagnósticos: 836 m² (unidade informada da tabela)

UNIDADES DISPONÍVEIS (REFERÊNCIA TABELA – MAIO/2024):

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:
• Acesso de pedestres
• Port-cochère
• Saída de veículos
• Lobby transfer
• Lobby Medplex
• Lobby Day Hospital (previsão)
• Centro de Imagens (previsão)
• Entrada de veículos
• Saída de veículos Thera

PAVIMENTOS TIPO:
• Hall de serviço
• Elevador para maca
• DML: Depósito de Material de Limpeza
• Depósito de lixo / expurgo

• Hall social
• Lounge externo

24º PAVIMENTO – ÁREAS COMUNS:
• Duas salas de reunião
• Capacidade sala de reunião 1: 8 pessoas
• Capacidade sala de reunião 2: 12 pessoas
• Auditório: 66 pessoas
• Café panorâmico
• Lounge externo
• Diferencial arquitetônico: Prisma em formato de diamante

DIFERENCIAIS TÉCNICOS E OPERACIONAIS:
• Projeto concebido para a área da saúde
• Conformidade com a RDC 50 da Anvisa
• Corredores com 2 m de largura
• Portas com 1,30 m de largura
• Elevador com capacidade para maca
• Área exclusiva para descarte de lixo hospitalar em todos os andares
• Banheiros adaptados para portadores de necessidades especiais
• Condomínio desenvolvido para profissionais de saúde
• Gestão especializada na área da saúde
• Serviços pay-per-use
• Gerador para áreas comuns e elevadores
• Smart services

ELEVADORES:
• Total: 5 elevadores
• Elevador adaptado para maca: 1

ESTACIONAMENTO:
• Localização: 1º e 2º subsolos
• Tipo: Vagas rotativas
• Operação: Manobristas
• Amplo estacionamento: Sim

SERVIÇOS E GESTÃO:
• Recepção e segurança no térreo
• Staff de administração de serviços pay-per-use
• Office-boy
• Manutenção da estrutura física
• Assistência em TI
• Eletricista
• Auxiliar de enfermagem
• Limpeza

• Aquisição de materiais básicos de escritório para as clínicas
• Manutenção de equipamentos médicos

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:
• Parque Ibirapuera
• Avenida Paulista
• Zona central de São Paulo
• Aeroporto de Congonhas
• Hospitais próximos: Rubem Berta, Alvorada, Servidor Público Estadual, Hospital São Paulo, Hospital São Luiz
• Outros serviços próximos: Clínicas, consultórios, laboratórios, supermercado Pão de Açúcar, Shopping Ibirapuera, Museu de Arte Contemporânea, SESC Mariana

SEGURANÇA, ACESSIBILIDADE E NORMAS:
• Projeto em conformidade com a Anvisa

• Estrutura adequada para cadeiras de rodas e macas
• Banheiro público nos corredores

SUSTENTABILIDADE:
• Bicicletário
• Acessibilidade
• Coleta seletiva de lixo
• Duplo acionamento nas bacias sanitárias
• Tratamento térmico no segundo pavimento
• Desenvolvimento tecnológico
• Fachadas eficientes
• Janelas amplas para maior iluminação natural
• Gestão de resíduos nos canteiros
• Pavimentos permeáveis na área externa
• Gestão ambiental
• Desenvolvimento de pessoas
• Paisagismo sustentável com preferência por espécies nativas

INVESTIMENTO E RENTABILIDADE:
• Patrimônio produtivo: Sim
• Potencial de geração de renda: Alto
• Possibilidade de locação tradicional: Sim
• Possibilidade de locação por turnos: Sim
• Perfil indicado: Médicos, clínicas, investidores e operadores de saúde
• Diferencial mercadológico: Produto de nicho voltado ao mercado de saúde privada

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
• Perspectivas e plantas: Meramente ilustrativas, com sugestão de decoração
• Acabamentos, mobiliário e equipamentos: Conforme Memorial Descritivo do empreendimento
• Terreno: Em processo de reabilitação com plano de intervenção aprovado na CETESB
• Manejo arbóreo e plantio compensatório: Autorizados conforme processo administrativo informado no material

Características:
• Coworking
• Elevador
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sala de Reunião