Studio com 1 Quarto à Venda, 45m², 1 Banheiro - Jardim Anália Franco - São Paulo

Artem – empreendimento residencial de alto padrão com conceito townhouse, arquitetura autoral, tecnologia construtiva avançada e localização privilegiada no Jardim Anália Franco

OArtemé um empreendimento exclusivo desenvolvido pelaPorte Engenharia e Urbanismo, localizado naRua Antônio Barri, 177, no Jardim Anália Franco, uma das regiões mais valorizadas e estruturadas da Zona Leste de São Paulo. Inserido em um contexto urbano consolidado, com forte presença de áreas verdes, infraestrutura completa e proximidade ao Shopping Anália Franco, o projeto se posiciona como uma verdadeiraobra de arte urbana.

Com arquitetura assinada pelo escritórioArC – Arquitetura da Convivência, paisagismo deRaul Pereira Arquitetos Associados, interiores doEstúdio Trópicoe comunicação visual doBijari Studio, o empreendimento traduz um conceito contemporâneo que integranatureza, arte, tecnologia e bem-estarem um único projeto.

Implantado em um terreno de, o Artem é composto por1 torrecom uma configuração completa que inclui2 subsolos, térreo, 23 pavimentos residenciais, áreas de lazer distribuídas ao longo da torre e pavimento técnico, garantindo eficiência construtiva e qualidade de vida aos moradores.

O empreendimento conta com399 unidades residenciaise4 lojas com jirau, além de uma infraestrutura completa de apoio, incluindo399 depósitos de uso exclusivo. As tipologias contemplam diferentes perfis, com destaque para as unidadesStudio Urbi, unidades Vibra, unidades Super e unidades Duplex, com soluções modernas de planta e possibilidade de personalização.

As unidades foram concebidas com foco em tecnologia, conforto e flexibilidade, contando cominfraestrutura para automação residencial,fechadura eletrônica,previsão para ar-condicionado,sistema de aquecimento central com recirculação,vedações em drywall com tratamento acústicoeesquadrias com alto desempenho térmico e acústico.

O projeto se destaca pela adoção de soluções construtivas avançadas, comofachada ventilada, que melhora o desempenho térmico, reduz consumo energético e aumenta a durabilidade da edificação, além de sistemas inteligentes comoautomação predial,gerador para áreas comuns e sistemas essenciais,infraestrutura para CFTVesensoriamento perimetral.

A segurança foi tratada como prioridade, comportaria com controle de acesso, eclusas, guarita blindada nível III, monitoramento e infraestrutura para gestão integrada de segurança.

O empreendimento também incorpora soluções sustentáveis, comoprevisão para placas solares,sistema de reaproveitamento e gestão de água,poço tubular profundoeirrigação automatizada, alinhando eficiência operacional com responsabilidade ambiental.

Além disso, o Artem está inserido em um cenário privilegiado, com acesso facilitado a mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas e áreas verdes, proporcionando uma experiência completa de moradia urbana com qualidade de vida.

Com conceito inovador, arquitetura autoral e tecnologia aplicada, o Artem se posiciona como um empreendimento único para quem buscaexclusividade, sofisticação e valorização patrimonialem uma das regiões mais desejadas da cidade.

Material preliminar sujeito a alterações. Projeto aprovado conforme registro de incorporação e legislação vigente.

• Empreendimento: Artem
• Endereço: Rua Antônio Barri, 177
• Bairro: Jardim Anália Franco
• Cidade: São Paulo – SP

• Incorporação: Porte Engenharia e Urbanismo
• Construção: Porte Engenharia e Urbanismo

• Arquitetura: ArC – Arquitetura da Convivência
• Paisagismo: Raul Pereira Arquitetos Associados
• Interiores: Estúdio Trópico
• Comunicação visual: Bijari Studio

• Previsão de entrega: Maio/2026

• Torres: 1 torre

Pavimentos:
• 2 subsolos
• Térreo
• 23 pavimentos
• Pavimentos de lazer distribuídos
• Pavimento técnico

Total de unidades:
• Residenciais: 399 unidades
• Lojas: 4 lojas com jirau

Depósitos:
• 399 depósitos de uso exclusivo residencial

Tipologias:
• Studios Urbi
• Unidades Vibra
• Unidades Super
• Unidades Duplex

Vagas:
• 1 vaga para unidades Studio Urbi
• 2 vagas para unidades Vibra
• 2 vagas para unidades Super
• Duplex com 4 a 5 vagas
• Lojas com 1 vaga
• *Unidades específicas podem não possuir vaga

Elevadores:
• 6 elevadores residenciais
• 1 elevador de serviço

Sistemas e tecnologia:
• Automação predial
• Automação residencial (infraestrutura)
• CFTV com infraestrutura para expansão
• Sensoriamento perimetral
• Controle de acesso com eclusas
• Gerador para áreas comuns e sistemas essenciais
• Sistema de detecção e alarme de incêndio

Segurança:
• Guarita blindada nível III
• Controle de acesso de pedestres e veículos
• Monitoramento por câmeras

Infraestrutura hidráulica:
• Sistema central de aquecimento de água
• Recirculação de água quente
• Medição individualizada
• Tubulação em PEX/CPVC
• Sistema de esgoto com desempenho acústico

Infraestrutura elétrica:
• Tomadas padrão com entrada USB
• Previsão para cooktop elétrico

Conforto e acabamentos:
• Esquadrias de alumínio com vidro duplo
• Tratamento acústico entre unidades
• Paredes internas em drywall com reforço estrutural
• Forro de gesso em áreas específicas
• Pintura completa

Fachada:
• Fachada ventilada de alta tecnologia
• Melhor desempenho térmico e acústico
• Redução de custos de manutenção

Sustentabilidade:
• Previsão para placas solares
• Poço tubular profundo
• Sistema de irrigação automatizada
• Paisagismo com espécies nativas

Ar-condicionado:
• Infraestrutura entregue nas unidades
• Áreas comuns com sistema instalado

Áreas comuns e lazer:
• Piscinas preparadas para climatização
• Áreas de convivência
• Áreas de lazer distribuídas ao longo da torre

Infraestrutura adicional:
• Sistema de som nas áreas comuns
• Infraestrutura para TV por assinatura
• Infraestrutura para internet
• Telefonia com sistema VOIP

Observações:
• Projeto aprovado conforme legislação vigente
• Registro de incorporação realizado
• Memorial descritivo prevalece sobre materiais publicitários
• Imagens ilustrativas
• Empreendimento sujeito a alterações sem aviso prévio

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h