Studio à Venda, 20m², 1 Banheiro - Campo Belo - São Paulo

OGO Balkoné um empreendimento daEven Construtora e Incorporadora, localizado na, no bairro doCampo Belo, em São Paulo. Inserido em uma região consolidada, arborizada e estratégica da zona sul, o projeto foi concebido para atender um público que buscapraticidade, mobilidade, conveniência e potencial de investimentoem um produto compacto e contemporâneo. A poucos minutos das estaçõesCampo BeloeEucaliptos, o GO Balkon se beneficia de uma localização privilegiada, com fácil acesso a importantes vias da cidade e excelente conexão com metrô, ciclovias, comércio e serviços do entorno. A macro região também aproxima o empreendimento de bairros comoVila Olímpia, Moema e Brooklin, reforçando a atratividade do endereço tanto para moradia quanto para renda. O empreendimento reúne118 unidades Studio residenciaise79 unidades Studio NR, em uma proposta que combina funcionalidade, design e estrutura compartilhada. As metragens-base informadas na ficha técnica são de21,20 m²para os Studios R e20,83 m²para os Studios NR, enquanto as plantas dos pavimentos tipo apresentam outras áreas privativas distribuídas entre diferentes finais, ampliando a variedade de opções dentro do projeto. O GO Balkon foi planejado para oferecer uma experiência prática no dia a dia, com áreas comuns inteligentes e ambientes de apoio que valorizam convivência, trabalho, bem-estar e serviços. No térreo, o projeto conta comhall,safe storage,fachada ativae acessos independentes para uso residencial e para o serviço de moradia. No 2º pavimento, há um lazer compartilhado entre Studios e Studios NR, comlounge externo descoberto,academia com terraço coberto integrado,coworkingelavanderia compartilhada. Já no 15º pavimento, o lazer exclusivo dos Studios reúnepiscina adulto descobertaeterraço gourmet descoberto. Outro ponto forte do empreendimento está na oferta deserviços, conveniências e experiências, comoconcierge,acesso à internet nas áreas comuns,safe storage,vending machine,máquina de gelo,lavanderia compartilhadae serviços pay-per-use voltados à rotina, como limpeza, passadoria, pet care, pequenos reparos, personal trainer e higienização de estofados. Nas unidades, o material destaca a possibilidade de personalização de acabamentos viaExcluseven, além deprevisão para ar-condicionadono ambiente integrado de sala e dormitório. O projeto também incorpora atributos importantes de segurança, tecnologia e racionalidade construtiva, comCFTV,infraestrutura para proteção perimetral,grupo gerador,guarita com vidro blindado,medição individualizada, soluções hidráulicas de manutenção facilitada e itens de sustentabilidade voltados à economia de água, energia e menor impacto ambiental. Com proposta compacta, localização estratégica, boa rede de mobilidade e serviços, além de uma estrutura pensada para facilitar a vida urbana, oGO Balkonse posiciona como uma excelente opção para quem buscainvestimento, praticidade e liquidezem uma das regiões mais valorizadas da zona sul de São Paulo.

• Empreendimento: GO Balkon

• Bairro: Campo Belo
• Cidade: São Paulo - SP

• Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
• Paisagismo: TAGÜ | Construindo Paisagens
• Decoração: Todos Arquitetura

Terreno:
• Quantidade de lotes: 2 lotes
• Quadra fiscal: Rua Barão de Jaceguai, Rua Doutor Jesuíno Maciel, Rua Constantino de Souza e Rua Demóstenes

Configuração do empreendimento:
• Total de unidades: 197 unidades
• Studios R: 118 unidades Studio R – 21,20 m² (R2V-3)
• Studios NR: 79 unidades Studio NR – 20,83 m² (NR1-12)

Vagas:
• Studios R: 10 vagas
• Studios NR: sem vagas
• Vagas das lojas e permutante: estacionamento no térreo conforme implantação
• Vagas para visitantes: não haverá

Pavimentos tipo:
• 1º subsolo: áreas técnicas
• Térreo: acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio
• 1º pavimento: áreas técnicas
• 2º pavimento: lazer compartilhado R e NR + áreas técnicas e de apoio + 4 unidades Studio NR
• 3º ao 7º pavimento: 15 unidades Studio NR por pavimento
• 8º pavimento: 15 unidades Studio R
• 9º ao 14º pavimento: 16 unidades Studio R por pavimento
• 15º pavimento: 7 unidades Studio R + lazer exclusivo
• Ático: ático

Corte esquemático:
• Torre B: ático, 15º pavimento com lazer Studios e unidades Studios, pavimentos tipo Studios, pavimentos tipo Studios NR, 2º pavimento com lazer + áreas técnicas e de apoio + unidades Studios NR, 1º pavimento com áreas técnicas, térreo com acessos, vagas, áreas técnicas e de apoio, 1º subsolo com áreas técnicas

Elevadores:
• Studios: 2 elevadores
• Studios NR: 2 elevadores

Implantação – térreo:
• 01. Clausura
• 02. Safe Storage
• 03. Hall
• 04. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia
• 05. Elevador social/serviço – Studio residencial
• 06. Hall
• 07. Fachada ativa
• 08. WC
• 09. Estacionamento (lojas/permutante)

Implantação – 2º pavimento:
• Uso: lazer compartilhado entre Studios e Studios NR
• 01. Lounge externo descoberto
• 02. Academia com terraço coberto integrado
• 03. Coworking
• 04. Lavanderia compartilhada
• 05. WCs PNE
• 06. Elevador social/serviço – Studio residencial
• 07. Elevador social/serviço – Studio serviço de moradia

Implantação – 15º pavimento:
• Uso: lazer Studios
• 01. Piscina adulto descoberta
• 02. WCs PNE
• 03. Terraço gourmet descoberto
• 04. Elevador social/serviço – Studio residencial

Áreas comuns e lazer:
• Hall
• Safe Storage
• Fachada ativa
• Lounge externo descoberto
• Academia com terraço coberto integrado
• Coworking
• Lavanderia compartilhada
• Piscina adulto descoberta
• Terraço gourmet descoberto
• WCs PNE

Serviços e experiências:
• Máquina de gelo
• Acesso à internet nas áreas comuns
• Telas informativas
• Concierge
• Lavanderia compartilhada
• Safe Storage
• Vending Machine

Observações sobre experiências e serviços:
• Acesso à internet: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora
• Telas informativas: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; a incorporadora não fornecerá as telas
• Lavanderia compartilhada: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; contratação em sistema pay per use
• Safe Storage: disponível em áreas comuns previamente definidas pela incorporadora; contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno
• Vending Machine: contrato de parceria a ser transmitido ao condomínio em momento oportuno; itens de consumo em modalidade pay per use
• Máquina de gelo: praticidade de ter gelo ao alcance a qualquer momento

Serviços pay per use:
• Personal trainer
• Higienização de sofás, camas etc.
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Pet care
• Serviço de passadeira

Plantas e metragens dos Studios apresentados nos pavimentos tipo:
• 27,82 m²
• 22,21 m²
• 26,70 m²
• 21,18 m²
• 21,11 m²
• 21,03 m²
• 20,68 m²
• 22,18 m²
• 21,20 m²

Planta destacada no material:
• Studio: 21 m²*
• Referência: unidades final 6, bloco A
• Área privativa indicada: 21,20 m²
• Diferencial destacado: previsão para ar-condicionado na sala/dormitório
• Observação: as unidades possuem variações nas plantas

Diferenciais de segurança:
• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Grupo gerador
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Diferenciais construtivos e de infraestrutura:
• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
• Medição individual de água e gás
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por meio de tubulação flexível (PEX)
• Shafts visitáveis
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás nas Torres 1 e 2
• Tubulação de gás aparente nas unidades nas Torres 1 e 2
• Bacias com sistema dual flux
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática

Diferenciais de produto:
• Excluseven
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades
• Caixilho integrado nos dormitórios

Detalhes dos diferenciais de produto:
• Excluseven: equipe de arquitetos preparada para apresentar opções para alteração de planta, mudança de revestimento e outras personalizações do apartamento
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades: disponibilizada através do Excluseven para futura instalação; espaço previsto para condensadoras localizado nos terraços técnicos com acesso por alçapões
• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana que enrola dentro de caixa localizada na parte superior, permitindo maior aproveitamento da iluminação natural

Informações técnicas do quiz:
• Sistema construtivo: alvenaria convencional
• Previsão de instalação de ar-condicionado: 1 ponto considerado para quarto/sala; condensadora localizada na área técnica
• Fachada: pintura texturizada
• Áreas sociais comuns: serão entregues equipadas e decoradas, salvo exceções do sistema pay per use
• Previsão para individualização de medição de água e gás: sim, com previsão de medição individualizada de água
• Alteração de planta: não; será permitida apenas a personalização dos acabamentos pelo Excluseven
• Água quente nas pias do banheiro e da cozinha: não terá
• Sistema de aquecimento de água nos chuveiros: elétrico para unidades Studio e Studio NR

Sustentabilidade e diferenciais de obra:
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapa de reflorestamento
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Descarte de resíduos de forma controlada
• Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Canteiros limpos, organizados e seguros
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos
• Rígidas normas de segurança na obra
• Educação ambiental
• Projeto toalha

Localização e mobilidade:
• Região: Campo Belo
• Macro região: Vila Olímpia, Moema, Brooklin e Campo Belo
• Metrô: próximo às estações Campo Belo e Eucaliptos
• Ciclovias destacadas: Ponte Estaiada, Ciclofaixa de Lazer e Ciclofaixa Eng. Luís Carlos Berrini

Serviços do entorno destacados:
• Correios
• Firenze Padaria
• Posto Petrobras
• Bradesco
• Kopenhagen
• Floricultura
• Confeitaria Christina
• Tenfer Mat. de Construção
• Óptica Rangel
• Chaveiro
• Sapataria
• Swift
• Race Bootcamp
• Dia
• Banco 24hs
• Crossfit
• Auto Posto Al Jafar
• Pão de Açúcar
• Pet Shop Leven
• Academia Escape
• Pet Bamboo
• Droga Raia
• Drogaria São Paulo
• Vet Quality
• Itaú

Observações:

• Projeto aprovado: Alvará de aprovação de edificação nova nº 2020/07908-00, publicado em 22/08/2020, com modificativo em fase final de aprovação junto à Prefeitura do Município de São Paulo
• Projeto executivo: em desenvolvimento
• Imagem da fachada e áreas externas: meramente ilustrativas
• Vegetação: será entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Acabamentos: conforme memorial descritivo
• Informações dos instrumentos de venda e compra: prevalecem sobre as informações constantes no material