Studio à Venda, 22m², 1 Banheiro - Vila Mariana - São Paulo

OGO Marquiseé um empreendimento de studios localizado naRua Joaquim Távora, 579, naVila Mariana, em uma das regiões mais estratégicas e desejadas de São Paulo. Inserido em um bairro que combina mobilidade, conveniência, vida cultural, lazer e proximidade com grandes eixos da cidade, o projeto foi concebido para quem valoriza praticidade no dia a dia, facilidade de deslocamento e forte potencial de locação e valorização patrimonial. Desenvolvido pela, o empreendimento conta comarquitetura de Königsberger Vannucchi Arquitetos,paisagismo do Núcleo Arquitetura da Paisagemedecoração da Sala2 Arquitetura | Design, reunindo linguagem contemporânea, funcionalidade e soluções compatíveis com o estilo de vida urbano. O conceito do projeto privilegia a conexão com o entorno, com calçada ampla, paisagismo exuberante, lobby e áreas comuns desenhadas para valorizar conforto, convivência e bem-estar. Implantado em um terreno de, com frente para as ruasJoaquim TávoraeFrança Pinto, o GO Marquise tem10 lotese, na configuração apresentada para aTorre 2, contempla80 studiosdistribuídos dotérreo ao 3º pavimento, com metragens de22,14 m² a 33,98 m², além de unidades garden no térreo e studios sem vagas de garagem. Os materiais também destacam planta de studio com aproximadamente22,45 m² privativosna unidade tipo final 06B da Torre 2 e unidade referência de22,14 m²no final 6B. A localização é um dos grandes atributos do empreendimento. O projeto está no ponto mais nobre da Vila Mariana, entre o verde doParque Ibirapuerae a efervescência daAvenida Paulista, próximo àESPM, hospitais, serviços, padarias, mercados, restaurantes, ciclovias e estações de metrô. O material destaca acesso a pé àEstação Ana Rosa em 6 minutos, àEstação Vila Mariana em 10 minutos, além da proximidade comEstação Chácara KlabineEstação Santa Cruz. Nas áreas comuns, o GO Marquise foi pensado para entregar uma rotina mais eficiente e confortável, comespaço gourmet com apoio externo,academia,lavanderia compartilhada,pet play,safe storage, lobby, portaria e acessos organizados, incluindo acesso específico para osstudios garden. Todos os ambientes sociais são previstos para entrega equipados e decorados, reforçando a proposta de praticidade e conveniência do projeto. O empreendimento também incorpora um pacote robusto de tecnologia, segurança e serviços, comSmarthome Even, controle de acesso por aplicativo, gestão inteligente do condomínio, oferta de serviços e gestão de entregas, além de soluções comotelas informativas,acesso à internet nas áreas comuns,armários inteligentes,máquina de gelo,safe storagee diversos serviços pay per use, como personal trainer, limpeza nas unidades, passadoria, pequenos reparos, higienização de estofados, pet care e estética e bem-estar. No aspecto construtivo e técnico, o GO Marquise apresenta diferenciais importantes, comoguarita com vidro blindado,CFTV,infraestrutura para proteção perimetral,grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns,medição individualizada de água,aquecimento central de água,infraestrutura para ar-condicionado nas unidades via Excluseven,caixilhos de alumínio com pintura eletrostática, além de atributos ESG voltados à economia de água, energia, tratamento de resíduos e manutenção facilitada. Com proposta compacta, localização privilegiada, estrutura de serviços, mobilidade diferenciada e forte vocação para moradia contemporânea e locação, oGO Marquisese posiciona como uma excelente opção para quem buscapraticidade, conectividade urbana e potencial de investimentona Vila Mariana.

• Empreendimento: GO Marquise
• Endereço: Rua Joaquim Távora, 579
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP

• Projeto de decoração: Sala2 Arquitetura | Design
• Projeto de arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetos
• Projeto de paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

• Número de lotes: 10 lotes
• Frentes: Rua Joaquim Távora e Rua França Pinto

Configuração apresentada nos materiais:
• Torre 2 (Studios): 80 unidades
• Pavimentos da Torre 2: térreo ao 3º pavimento
• Metragens da Torre 2: 22,14 m² a 33,98 m²
• Vagas: sem vagas

Corte esquemático:
• Torre 2: 3 pavimentos tipo de studios
• Térreo: acesso, lazer e studios garden
• Torre 1: indicada no corte esquemático como volume do empreendimento
• Torre 2: indicada no corte esquemático como torre dos studios

Tipologias e plantas:
• Studios: 22,14 m² a 33,98 m²
• Planta studio: unidade tipo final 06B Torre 2 com aproximadamente 22,45 m² privativos
• Unidade referência: final 6B Torre 2 com 22,14 m²
• Studios garden: unidades garden no térreo, conforme implantação e finais apresentados

Finais das unidades:
• 1º e 2º pavimentos: finais 1A a 13A e 1B a 11B
• 3º pavimento: finais 1A a 6A e 1B a 11B
• Térreo studios garden: finais 6A a 13A e 5B a 11B

Elevadores:
• Total: 2 elevadores

Implantação – térreo:
• 01. Acesso pedestre
• 02. Portaria
• 03. Safe storage
• 04. Lobby
• 05. Espaço gourmet com apoio externo
• 06. Academia
• 07. Lavanderia compartilhada
• 08. Pet play
• 09. Elevadores
• 10. Acesso studios garden

Áreas comuns e lazer:
• Espaço gourmet com apoio externo
• Academia
• Lavanderia compartilhada
• Pet play
• Safe storage
• Lobby
• Portaria

Smarthome Even:
• Gestão inteligente do condomínio
• Controle de acesso de visitantes e pessoas autorizadas por meio de aplicativo
• Oferta de serviços e gestão de entregas
• Aplicativo disponível após a entrega do empreendimento

Serviços e conveniências:
• Telas informativas: divulgação de propagandas e informações do condomínio, sem custo para o condômino
• Acesso à internet nas áreas comuns: nas principais áreas previamente definidas pela incorporadora, com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage (expedição): espaço para recebimento autônomo de encomendas, equipado com prateleiras e refrigerador expositor vertical, sem custo para o condômino
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Lavanderia compartilhada: serviço de gestão da utilização das máquinas de lavar e secar, prestado por empresa especializada parceira
• Máquina de gelo: disponibilidade de máquina de gelo

Serviços pay per use:
• Personal trainer
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Higienização de sofás, cama, estofados, cortinas e tapetes
• Serviço de passadoria
• Pet care: passeio, banho e tosa em estabelecimento externo ao empreendimento
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e outros serviços na unidade autônoma

Operação e potencial de locação:
• Parceiro de operação indicado: Atlantica Hospitality International
• Atuação da Atlantica: administração de hotéis, flats, condomínios e escritórios
• Plataforma especializada: gestão e locação de imóveis de curtas, médias e longas permanências
• Locação do imóvel
• Gestão e manutenção
• Prestação de contas transparente
• Divulgação: principais plataformas, mais de 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas


• Tempo para locar: 2 meses na locação tradicional | na 1ª semana no modelo apresentado
• 1º aluguel de comissão: sim na locação tradicional | não no modelo apresentado
• Mix de aluguel: tradicional | curta e longa estadia no modelo apresentado
• Precificação inteligente: não | valor varia conforme o tempo de permanência
• Total controle: não | prestação de contas transparentes
• Imóvel em perfeito estado: visitas pós-locação, limpeza, troca de roupas de cama e banho e manutenção
• Gerenciamento de despesas: pagamento de contas de água, luz e internet

Segurança:
• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral com infravermelho e cercas elétricas
• Grupo gerador: mantém em funcionamento itens essenciais das áreas comuns em caso de falta de energia
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Infraestrutura técnica:
• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
• Medição individual de água: previsão de infraestrutura
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente
• Distribuição de água por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Aquecimento de água: sistema central para os chuveiros na Torre 2
• Bacias com sistema dual flux
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 2 no ambiente estar/dormitório do studio
• Espaço previsto para condensadora no terraço das unidades
• Água quente: banho e cozinha
• Sistema construtivo: alvenaria e estrutura convencionais
• Fachada: pintura texturizada
• Não há churrasqueira nas unidades studio
• Não há sistema de gás nas unidades studio
• Não há opção de modificação de planta nas unidades studio

Excluseven:
• Equipe de arquitetos especializada
• Facilidade na personalização da unidade
• Opções de revestimento
• Infraestrutura de ar-condicionado
• Itens opcionais
• Execução pela própria Even dentro do prazo da obra e com garantia Even

Sustentabilidade e ESG:
• Economia de energia com tecnologia LED
• Paisagismo regado por sistema de aproveitamento de águas pluviais
• Equipamentos sanitários economizadores de água
• Locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva de resíduos nas áreas comuns
• Empreendimento pensado para conforto, praticidade e qualidade de vida
• Manutenção fácil, prática e segura
• Madeira de reflorestamento nas portas da unidade
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Tapumes modulares com perfis metálicos e chapa de reflorestamento
• Descarte controlado de resíduos em aterros autorizados
• Fixação de bancadas por suportes metálicos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Canteiros limpos, organizados e seguros
• Rígidas normas de segurança na obra

• Educação ambiental
• Projeto toalha para colaboradores

Localização e mobilidade:
• Endereço: Rua Joaquim Távora, 579 - Vila Mariana
• Estação Ana Rosa: 6 min a pé
• Estação Vila Mariana: 10 min a pé
• Estação Vila Mariana (mapa metrô): 8 min a pé
• Estação Santa Cruz: 8 min a pé
• Estação Chácara Klabin: 15 min a pé
• A 3 min de bike do Parque Ibirapuera

Região macro destacada:
• Vila Mariana
• Paraíso
• Jardins
• Aclimação
• Vila Clementino
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas

Comércio e serviços do entorno destacados:
• Mercados: Minuto Pão de Açúcar, Pão de Açúcar, St Marche, Natural da Terra, Vila das Frutas, Oba Hortifruti, Carrefour Express, Mini Mercado Extra e Supermercado Pastorinho
• Padarias: Villa Grano Pães, Clementino Padaria Artesanal, Iracema Bella Klabin, Delícias do Moinho, Sliced, Europão, Dona Alexandrina, Esplendida Pães e Doces, Pérola dos Pães, Breading e Co, Padaria Charme, Gandola Panificadora, La Boulange Padoca Francesa e Londo Coffee Station
• Restaurantes: Veloso Bar, Mascarino Pizza-Bar, Malandrino’s, 1900 Pizzeria, Restaurante Lilló, Diò Arte in Cucina, Zeferina Restaurante, Bullguer, Dr. Tchê La Parrilla de La Villa, Pizzaria Brás, Quintal, Kotay Sushi, Pastra Nostra, Cão Véio e Tastelt

Hospitais do entorno destacados:
• Hospital e Maternidade Sepaco
• Hospital Japonês Santa Cruz
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Unifesp
• Hospital São Paulo
• Hospital Alvorada
• Hospital Oswaldo Cruz
• Hospital Santa Catarina
• Maternidade Pro Matre
• Hospital Santa Rita
• Hospital São Rafael
• Hospital Santa Joana
• Hospital Sancta Maggiore
• Hospital Beneficência Portuguesa
• Hospital Escola Paulista de Medicina
• CAISM Unifesp

Ensino do entorno destacado:
• FMU Complexo Educacional
• Faculdade Belas Artes
• Universidade Federal de São Paulo
• Faculdade Anhanguera
• Fundação Faculdade de Medicina
• ESPM

Cultura e lazer do entorno destacados:
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Parque da Aclimação
• Oca
• Museu de Arte Moderna de São Paulo
• Museu de Arte Contemporânea
• Museu do Instituto Biológico
• Shopping Ibirapuera
• Shopping Metrô Santa Cruz
• Shopping Pátio Paulista
• Shopping Cidade São Paulo
• Centro Cultural São Paulo
• Casa das Rosas
• Itaú Cultural

Observações legais e técnicas:

• Projeto executivo: em desenvolvimento
• O projeto poderá sofrer alterações, inclusive por exigência do Poder Público e concessionárias
• Memorial de incorporação e instrumentos futuros prevalecem sobre as informações do material
• Imagens meramente ilustrativas
• Vegetação: entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Móveis, equipamentos e utensílios: meras sugestões de decoração

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Playground
• Portaria 24h