Studio à Venda, 31m², 1 Banheiro - Perdizes - São Paulo

O Aura Pacaembu Studios nasce como um projeto contemporâneo e estratégico que combina localização premium, liquidez imobiliária e eficiência de planta em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo.Localizado naRua Bocaina, 60 – Pacaembu, o empreendimento está inserido em um eixo consolidado entrePacaembu, Perdizes e Higienópolis, reunindo mobilidade, conveniência, lazer e infraestrutura completa no entorno. Com studios de22 m² a 34 m², o projeto foi desenvolvido para atender tanto o público investidor quanto moradores que priorizampraticidade, mobilidade urbana e otimização de espaço, com plantas inteligentes e funcionais. As unidades contam cominfraestrutura para ar-condicionado, ponto de água quente na cozinha (APA) e banheiro, área técnica e opções com terraço social, além de variações com floreira em pavimentos específicos, agregando valor estético e diferenciação arquitetônica. O empreendimento foi planejado com uma dinâmica urbana moderna, distribuindo suas áreas comuns de forma estratégica ao longo dos pavimentos, incluindolobby sofisticado no térreo, lavanderia no 1º pavimento, lounge externo no 12º pavimento e lazer elevado no 24º pavimento. O lazer atende perfeitamente o perfil do produto, compiscina descoberta com solarium, salão de festas, fitness equipado, lounge e espaços de convivência, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia. A localização é um dos grandes diferenciais, com acesso facilitado às futuras estaçõesPUC-Cardoso de Melo (3 min)ePerdizes (7 min), ambas da Linha Laranja do metrô, além de proximidade com pontos estratégicos da cidade. No entorno imediato, o morador conta comShopping Bourbon, Shopping Higienópolis, Allianz Parque, Parque da Água Branca, SESC Pompeia, FAAP, PUC, Mackenzie, Hospital Einstein Sumaré e Hospital Samaritano, consolidando um dos melhores eixos urbanos da capital. O projeto possui certificaçãoAQUA-HQE, reforçando o compromisso com sustentabilidade, eficiência energética e qualidade ambiental, desde a concepção até a operação do empreendimento. Desenvolvido pelaCyrela, uma das maiores incorporadoras do Brasil, com mais de 60 anos de atuação e mais de 200 mil unidades entregues, o Aura Pacaembu Studios representasegurança, solidez e potencial de valorização consistente.Um produto com alta liquidez, forte demanda de locação e posicionamento estratégico — ideal para quem busca investir com inteligência ou morar com praticidade em São Paulo.

• Endereço: Rua Bocaina, 60 – Pacaembu – São Paulo – SP

• Produto: Studios residenciais, NR e HMP

Metragens:
• 22 m² a 34 m²
• 23 m² – studio residencial
• 31 m² – studio NR
• 31 m² – studio HMP
• 33 m² – studio HMP

Plantas:
• Plantas inteligentes e compactas
• Opções com terraço social
• Variações com floreira (1º ao 3º pavimentos, 9º, 10º e 11º pavimentos)

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Ponto de água quente na cozinha (APA) e banheiro
• Área técnica
• Possibilidade de otimização de layout
• Alto potencial de locação

Pavimentos:
• Térreo – acesso social, lobby, elevadores social e de serviço
• 1º pavimento – lavanderia compartilhada
• 12º pavimento – lounge externo
• 24º pavimento – lazer elevado

Áreas comuns:
• Lobby
• Elevador social
• Elevador de serviço
• Lavanderia compartilhada

Lazer:
• Piscina descoberta
• Solarium
• Salão de festas
• Fitness
• Lounge externo

Mobilidade:
• Futura estação PUC-Cardoso de Melo – 3 min
• Futura estação Perdizes – 7 min
• Linha Laranja do metrô

Conveniência:
• Shopping Bourbon – 12 min
• Shopping Pátio Higienópolis – 6 min
• Pão de Açúcar – 4 min
• St Marche – 14 min
• Oba Hortifruti – 7 min
• Academia Bio Ritmo – 10 min

Gastronomia:
• Padaria Dona Deôla – 5 min
• Padaria Nova Charmosa – 5 min
• Macedo’s Restaurante – 3 min
• Pizzaria Veridiana – 13 min

Lazer e cultura:
• Allianz Parque – 7 min
• Parque da Água Branca – 10 min
• Parque Buenos Aires – 8 min
• Memorial da América Latina – 6 min
• SESC Pompeia – 11 min
• Teatro TUCA – 8 min

Educação:
• PUC – 7 min
• FAAP – 5 min
• Mackenzie – 9 min
• Faculdade Santa Marcelina – 6 min

Saúde:
• Hospital Albert Einstein (Sumaré) – 4 min
• Hospital Samaritano – 6 min

Sustentabilidade:
• Certificação AQUA-HQE
• Redução de consumo de água e energia
• Gestão eficiente de resíduos
• Menor impacto ambiental
• Qualidade de vida e conforto ambiental

• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Interiores: Fernanda Marques Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud

• Incorporadora: Cyrela

Características:
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lavanderia Coletiva
• Lounge
• Mini Mercado
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Reunião
• Spa