Studio à Venda, 34m², 1 Banheiro - Vila Clementino - São Paulo

OLeaf Loefgren Studiosé um empreendimento residencial contemporâneo localizado naVila Mariana, em uma região estratégica e consolidada de São Paulo, com acessos distintos pelae pelaRua Francisco Aquarone, 77 (pedestres). Desenvolvido com foco emmobilidade urbana, praticidade e qualidade construtiva, o projeto reúne studios modernos inseridos em um edifício de linguagem arquitetônica atual, com soluções funcionais e áreas comuns completas, alinhadas ao estilo de vida urbano. As unidades foram concebidas para atender um público que valorizalocalização, eficiência de planta e infraestrutura de lazer e serviços, com destaque para a possibilidade dejunção de unidades, permitindo ampliações conforme necessidade do morador, dentro das diretrizes técnicas do condomínio. O Leaf Loefgren Studios oferece um conjunto robusto de áreas comuns distribuídas entre o térreo e o pavimento de lazer, incluindocoworking, coliving, fitness indoor e outdoor, piscina com raia, rooftop gourmet, lounge, solário, churrasqueira e espaços de convivência, criando uma experiência residencial completa e integrada. Trata-se de um empreendimentoresidencial vertical enquadrado na categoria R2V, sem enquadramento em habitação social, reforçando seu posicionamento como produto urbano qualificado, pensado para moradia e investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade.

Empreendimento:
• Nome: Leaf Loefgren Studios
• Tipologia: Residencial vertical – Categoria R2V
• Torres: Torre única
• Pavimentos: Térreo + 7 pavimentos + rooftop

Localização:

• Rua Francisco Aquarone, 77 – acesso pedestre
• Bairro: Vila Mariana – São Paulo

Realização e projeto:
• Realização e construção: SKR
• Arquitetura: Perkins & Will
• Interiores: Todos Arquitetura
• Paisagismo: Rodrigo Oliveira

Tipologias, metragens, vagas e categoria legal:
Studios – Categoria R2V:
• 25,20 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material
• 30,80 m² | Sem vaga | R2V | quantidade conforme material

Studios – Categoria R2V:
• 43,00 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
• 48,45 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material
• 50,50 m² | 01 vaga | R2V | quantidade conforme material

Possibilidade de junção de unidades:
• Junção de 02 unidades: até 48 m²
• Junção de 03 unidades: até 72 m²
• (Sujeito à viabilidade técnica e aprovação em projeto)

Diferenciais das unidades:
• Hall social bem definido
• Janelas com persianas de enrolar integradas
• Infraestrutura para automação de persianas
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Plantas eficientes e funcionais

Áreas comuns – Térreo:
• Clausura de pedestres e veículos
• Portaria
• Delivery com lockers inteligentes (Appê)
• Lobby
• Coliving
• Coworking
• Lounge
• Grab & Go (minimercado)
• Indoor Fitness
• Outdoor Fitness
• Pet Place

Áreas comuns – Pavimento de lazer (7º andar):
• Deck molhado
• Solário
• Piscina com raia
• Terraço
• Open lounge
• Espaço teens
• Rooftop lounge
• Salão de festas gourmet
• Lounge festas
• Brinquedoteca
• Copa
• Churrasqueira com varanda

Diferenciais do empreendimento:
• 2 carregadores de carro elétrico de uso comum
• Bicicletário
• Controle de acesso
• Espaços comuns entregues equipados
• Projeto voltado à mobilidade urbana

Categoria legal:
• R2V – Residencial Vertical

Categoria legal – R2V (Residencial Vertical):
• O Leaf Loefgren Studios está enquadrado na categoria R2V – Residencial Vertical, classificação urbanística que permite o uso residencial pleno das unidades, sem restrições de habitação social.

O que significa R2V na prática:
• R2V é a classificação destinada a empreendimentos residenciais verticais voltados ao mercado livre, permitindo ocupação por moradores, proprietários ou inquilinos, com uso regular para moradia.

• Posso alugar uma unidade R2V?
• Sim. As unidades enquadradas como R2V podem ser alugadas normalmente, tanto para locação tradicional de longo prazo quanto para locação por períodos determinados, sempre respeitando a convenção condominial vigente.

Tempo de locação permitido:
• A categoria R2V não impõe limite mínimo ou máximo de tempo de contrato. A locação pode ser feita por meses ou anos, conforme o modelo escolhido pelo investidor e as regras internas do condomínio.


• Diferente de empreendimentos enquadrados como HIS ou HMP, o R2V não possui restrições de renda, subsídios públicos ou limitações de comercialização, oferecendo maior liberdade ao proprietário e maior liquidez de mercado.

Vantagens para quem investe:
• • Maior flexibilidade de locação
• • Público locatário mais amplo
• • Possibilidade de contratos contínuos
• • Produto com melhor percepção de valor
• • Menor risco regulatório

Rentabilidade ao alugar:
• Studios em empreendimentos R2V, especialmente em regiões como a Vila Mariana, apresentam alta demanda para locação, impulsionada pela proximidade com eixos de mobilidade, centros educacionais e polos corporativos, favorecendo uma boa taxa de ocupação e rentabilidade recorrente ao longo do tempo.

Perfil ideal do imóvel R2V:
• Indicado tanto para moradia urbana quanto para investidores que buscam renda com locação residencial, com segurança jurídica e previsibilidade.

Características:
• Ar Condicionado
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Home Office
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h