Studio com 1 Quarto à Venda, 36m², 1 Banheiro - Ipiranga - São Paulo

OMODO Ipirangaé um empreendimento residencial contemporâneo desenvolvido pelaEven Construtora e Incorporadora, localizado na, em uma das regiões mais tradicionais e em constante transformação de São Paulo. Inserido no coração doIpiranga, o projeto combina história, mobilidade e infraestrutura completa, oferecendo uma experiência urbana equilibrada entre praticidade, serviços e qualidade de vida. Implantado em um terreno de, composto por11 lotes, o empreendimento foi planejado para atender diferentes perfis de moradia e investimento, com um total de546 unidades residenciais, distribuídas em uma torre com26 pavimentos tipoe21 unidades por andar. As tipologias contemplam1 dormitório (suíte)com metragens entre36,12 m² e 38,92 m²,2 dormitórioscom metragens entre50,24 m² e 54,63 m²e3 dormitórios com 1 suítecom metragens entre71,76 m² e 74,27 m², atendendo tanto quem busca o primeiro imóvel quanto investidores e famílias em expansão. O projeto se destaca pelo conceito defuncionalidade aliada à experiência, com plantas inteligentes, boa iluminação natural, integração dos ambientes e previsões técnicas que elevam o padrão de conforto, comoinfraestrutura para ar-condicionado,áreas técnicas para condensadoras,caixilhos com persiana integradaeterraços bem dimensionados. A área de lazer foi concebida como uma extensão do morar, oferecendo um conjunto completo de espaços para convivência, bem-estar e produtividade. O empreendimento conta comfitness,beauty place,coworking,pub,lounge social,salão de festas,espaço gourmet,churrasqueiras,brinquedoteca,playground,piscina adulto com raia semiolímpica e borda infinita,deck molhado,piscina infantil,ginástica ao ar livreelavanderia coletiva, promovendo uma experiência completa dentro do condomínio. Além disso, o MODO Ipiranga incorpora soluções modernas de conveniência e serviços, comosafe storagepara recebimento de encomendas,vending machines ou minimercado autônomo,telas informativas,assessoria esportivae disponibilização deferramentas compartilhadas, criando um ambiente mais prático, inteligente e conectado ao dia a dia do morador. No aspecto técnico e de segurança, o empreendimento conta comCFTV,infraestrutura para proteção perimetral,guarita com vidro blindado,sensores de presença,iluminação externa setorizadaegrupo geradorpara áreas comuns, além de soluções de engenharia comotubulação PEX,shaft visitável,medição individualizada de água e gás(para unidades de 2 e 3 dormitórios) ebarramento blindado para energia. A localização é um dos grandes diferenciais do projeto, com acesso facilitado às principais vias da cidade, comoAvenida Nazaré,Avenida Ricardo Jafet,Rua Santa CruzeAvenida Jabaquara, além da proximidade com estações de metrô comoAlto do Ipiranga,Santos-Imigrantes,Santa Cruz,Ana RosaeChácara Klabin, ampliando a mobilidade urbana. O entorno oferece uma infraestrutura completa com padarias, restaurantes, mercados, escolas, hospitais e opções de lazer, além de pontos relevantes como oParque da Independência,Parque da Aclimaçãoe oMuseu de Zoologia, consolidando o empreendimento como uma excelente opção paramorar com qualidadeouinvestir com alto potencial de valorizaçãoem uma região consolidada e em constante evolução.

• Empreendimento: MODO Ipiranga

• Bairro: Ipiranga
• Cidade: São Paulo - SP

• Incorporação e construção: Even Construtora e Incorporadora
• Arquitetura: Arara Arquitetura
• Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
• Interiores: Mandril Arquitetura

• Número de lotes: 11 lotes

Configuração do empreendimento:
• Total de unidades: 546 unidades residenciais
• Pavimentos tipo: 26 pavimentos
• Unidades por pavimento: 21 unidades

Tipologias e metragens:
• 1 dormitório (suíte): 36,12 m² a 38,92 m²
• 2 dormitórios: 50,24 m² a 54,63 m²
• 3 dormitórios (1 suíte): 71,76 m² a 74,27 m²

Depósitos:
• Total: 104 unidades de depósito
• Observação: disponíveis para unidades de 2 e 3 dormitórios

Garagem:
• Vagas cobertas: 183 vagas + 2 PNE
• Vagas para motos: 19 vagas cobertas
• Vagas por unidade: 1 vaga para unidades de 2 e 3 dormitórios
• Vagas para visitantes: não possui

Bicicletário:
• Suportes: 546 suportes para bicicletas

Pavimentos:
• Subsolo: estacionamento e áreas técnicas
• Térreo: fachada ativa, acessos, lazer, áreas técnicas e apoio
• 1º pavimento: estacionamento e apoio
• 2º pavimento: lazer e áreas técnicas
• Tipo: 26 pavimentos
• Ático: cobertura técnica

Lazer e áreas comuns:
• Fitness
• Beauty place
• Coworking
• Pub
• Lounge social
• Salão de festas
• Espaço gourmet
• Churrasqueiras
• Brinquedoteca
• Playground
• Piscina adulto com raia semiolímpica e borda infinita
• Deck
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Ginástica ao ar livre
• Lavanderia coletiva
• Vending machines

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado: salas e dormitórios
• Área técnica para condensadoras
• Caixilhos com persiana integrada
• Iluminação natural valorizada
• Terraços amplos

Diferenciais do empreendimento:
• Safe storage
• Minimercado autônomo / vending machines
• Telas informativas
• Ferramentas compartilhadas
• Assessoria esportiva

Segurança:
• CFTV
• Proteção perimetral
• Guarita blindada
• Sensores de movimento
• Iluminação externa setorizada
• Gerador para áreas comuns

Infraestrutura e engenharia:
• Tubulação PEX
• Shafts visitáveis
• Medição individual de água e gás (2 e 3 dorms.)
• Barramento blindado de energia
• Distribuição de água em PPR
• Bacias dual flux

Sustentabilidade e obra:
• Madeira com selo FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de resíduos
• Coleta de água de chuva
• Educação ambiental
• Canteiros organizados e seguros

Mobilidade:
• Av. Nazaré: 3 min
• Av. Ricardo Jafet: 4 min
• Rua Santa Cruz: 5 min
• Rua Domingos de Morais: 7 min
• Av. Jabaquara: 11 min
• Av. 23 de Maio: 19 min

Metrô:
• Alto do Ipiranga: 9 min
• Santos-Imigrantes: 8 min
• Santa Cruz: próximo
• Ana Rosa: próximo
• Chácara Klabin: próximo

Observações:
• Classificação: HMP (1 e 2 dorms.) e R2V (3 dorms.)
• Unidades de 1 dormitório: não possuem gás
• Áreas e metragens: sujeitas a alteração conforme memorial de incorporação

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas