Studio com 1 Quarto à Venda, 32m², 1 Banheiro - Vila Clementino - São Paulo

OExalt Ibirapuera by EZTECé a materialização de um novo conceito de moradia urbana em São Paulo, onde design, mobilidade e qualidade de vida se conectam em um único endereço estratégico naVila Clementino, uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas da zona sul da cidade.

Localizado naRua Borges Lagoa, 232, o empreendimento está inserido em um eixo privilegiado, entre importantes vias comoRua Sena Madureira, Domingos de Morais, Av. Rubem Berta e Av. Paulista, além de estar a apenas550 metros da estação Santa Cruz(linha azul) e800 metros da estação Hospital São Paulo(linha lilás), garantindo mobilidade absoluta e conexão com toda a cidade.

A poucos minutos doParque Ibirapuera, o Exalt se posiciona em um dos cenários mais completos de São Paulo, cercado por um dos maiores polos médico-hospitalares do país, além de uma ampla oferta de gastronomia, educação, serviços e lazer. A região vem passando por forte valorização impulsionada por infraestrutura, mobilidade e novas tendências de moradia, consolidando-se como um dos principais hubs imobiliários da cidade.

O projeto arquitetônico assinado peloLE Arquitetos, com paisagismo deBenedito Abbude interiores dePriscilla Zarzur, apresenta uma linguagem contemporânea, com linhas elegantes e fachada marcante, trazendo um conceito urbano sofisticado aliado a experiências elevadas de moradia.

Implantado em um terreno de aproximadamentedentro de uma área total de, o empreendimento conta com uma torre única e um conceito inovador de lazer nas alturas, comrooftop no 20º pavimento, proporcionando uma experiência exclusiva de convivência com vistas panorâmicas da cidade.

As unidades foram pensadas para atender diferentes perfis de público, desde investidores até moradores que buscam praticidade e localização estratégica. O projeto contemplastudios de 23 m² a 31 m², unidades residenciais de29 m² a 65 m², além de opções de1 suíte e 2 dormitórioscom vaga de garagem, e unidades não residenciais de26 m² a 54 m².

O lazer é um dos grandes destaques do Exalt, com uma proposta dehigh living, onde as áreas de convivência são elevadas para o topo do edifício, criando uma experiência única. No rooftop, os moradores contam com piscina adulto com raia de 25 metros, sky lounge, sky bar, sky gourmet, sky barbecue, bangalôs e solarium, proporcionando momentos exclusivos com vista privilegiada da cidade.

No térreo, o projeto oferece uma infraestrutura completa, incluindosalão de festas, coworking, lavanderia, espaço beauty, sala de massagem, brinquedoteca, playground, fitness completo com design by Cia Athletica, pet place e áreas de convivência integradas, todos cuidadosamente projetados para proporcionar conforto e funcionalidade no dia a dia.

O empreendimento também conta com uma ampla gama deserviços pay-per-use, como limpeza, manutenção, lavanderia, personal trainer, pet care, beauty care e concierge, trazendo praticidade e conveniência para a rotina dos moradores, além de portaria e recepção 24 horas.

OExalt Ibirapuerase posiciona como um produto altamente estratégico tanto para moradia quanto para investimento, impulsionado por fatores como o crescimento do trabalho híbrido, alta demanda por locação, proximidade com centros de emprego e infraestrutura completa, garantindorentabilidade, liquidez e valorização patrimonialem uma das regiões mais desejadas de São Paulo.

• Nome do Empreendimento: Exalt Ibirapuera by EZTEC
• Endereço: Rua Borges Lagoa, 232
• Bairro: Vila Clementino
• Incorporação e Construção: EZTEC
• Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos
• Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Projeto de Interiores: Priscilla Zarzur Arquitetura e Interiores
• Estilo: Contemporâneo

• Número de Torres: 1

Pavimentos:
• 3 subsolos (garagem)
• Térreo (lazer)
• 19 pavimentos (residenciais, não residenciais e HIS)
• 20º pavimento rooftop (lazer)

Total de Unidades:
• Residenciais (R2V-4): 252 unidades
• Não residenciais (NR1-12): 106 unidades
• HIS-2: 75 unidades

Distribuição das Unidades Residenciais:
• Studios: 90 unidades
• 1 dormitório: 104 unidades
• 2 dormitórios: 58 unidades

Tipologias e Metragens:
• Studios: 23 m² a 31 m²
• Residenciais: 29 m² a 65 m²
• 1 suíte e 2 dormitórios: 50 m² a 65 m²
• Não residenciais: 26 m² a 54 m²
• HIS: 23 m² a 25 m²

Vagas de Garagem:
• 1 vaga para unidades de 1 suíte e 2 dormitórios
• 1 vaga para não residenciais de 39 a 54 m²

• Número de Elevadores: 5

Mall Comercial:
• Loja 1: 73,62 m²
• Loja 2: 73,08 m²
• Loja 3: 46,69 m²

Áreas Comuns – Térreo:
• Porte-cochère
• Lobby
• Concierge
• Portaria 24 horas
• Delivery
• Salão de festas
• Lounge festas
• Churrasqueira festas
• Coworking
• Lavanderia
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Brinquedoteca
• Playground
• Fitness
• Fitness outdoor
• Pet place
• Espelho d’água
• Solarium
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Sauna

Áreas Comuns – Rooftop (20º pavimento):
• Sky view
• Sky gourmet 1
• Sky gourmet 2
• Sky lounge bar
• Sky barbecue
• Sky lounge
• Sky bangalô
• Solarium
• Piscina adulto com raia de 25 m
• Deck molhado

Diferenciais das Áreas Comuns:
• Lazer elevado (high living)
• Fitness by Cia Athletica
• Áreas equipadas e decoradas
• Wi-Fi nas áreas comuns (infraestrutura)
• Totem para carregamento de carro elétrico
• Gerador para áreas comuns
• Torneiras com temporizador
• Reaproveitamento de águas pluviais
• Portaria com vidro de segurança

Diferenciais das Unidades:
• Fechadura com controle de acesso
• Contrapiso com atenuação acústica
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Infraestrutura para ar-condicionado (kit opcional)
• Tomadas USB (kit opcional)
• Automação de persianas (kit opcional)
• Kit grill (opcional)

Serviços Pay-Per-Use:
• Cleaning service
• Home repair
• Laundry & repair
• Convenience
• Beauty care
• Massage time
• Personal trainer
• Pet care

Infraestrutura e Segurança:
• Portaria 24 horas
• Sistema de CFTV
• Controle de acesso
• Clausura para pedestres
• Previsão de clausura de veículos
• Medição individual de água, gás e energia

Mobilidade:
• 550 m da estação Santa Cruz (linha azul)
• 800 m da estação Hospital São Paulo (linha lilás)

Diferenciais do Projeto:
• Localização estratégica próxima ao Ibirapuera
• Alto potencial de valorização
• Forte demanda para locação
• Produto ideal para investimento e moradia
• Conceito high living com lazer nas alturas
• Projeto alinhado às novas tendências urbanas

Características:
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Coworking
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Mini Mercado
• Piscina
• Piso Porcelanato
• RoofTop
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Solarium