Studio com 1 Quarto à Venda, 30m², 1 Banheiro - Vila Mariana - São Paulo

THE PALACE APARTMENTS | CYRELA – COMPACTOS INTELIGENTES EM UM DOS ENDEREÇOS MAIS ESTRATÉGICOS DA VILA MARIANAOThe Palace Apartmentsé a materialização de um novo conceito de moradia urbana, onde sofisticação, funcionalidade e localização se encontram em perfeita harmonia. Inserido no coração daVila Mariana, o projeto se destaca por oferecer studios e unidades compactas com padrão elevado, pensados tanto para moradia quanto para investimento. Localizado naRua Bartolomeu de Gusmão, 479, o empreendimento está em um dos eixos mais completos de São Paulo, com acesso facilitado àAvenida Paulistae proximidade com estações estratégicas comoAna Rosa, Vila Mariana e Chácara Klabin, garantindo mobilidade e conexão com toda a cidade. O projeto integra um complexo com múltiplas torres, sendo aTorre 3 dedicada exclusivamente às unidades compactas, com acesso independente e lazer elevado, proporcionando praticidade e autonomia aos moradores. Com um conceito arquitetônico contemporâneo e elegante, o empreendimento traz diferenciais comofachada ativa, integração com o entorno urbano e soluções que valorizam o uso inteligente dos espaços. A torre conta com unidades distribuídas em diferentes perfis, incluindo opções NR, R2V e HMP, atendendo desde investidores até moradores finais. As plantas foram cuidadosamente desenvolvidas, com metragens que variam de23,50 m² a 33 m², incluindo studios e unidades de 1 dormitório, com layouts funcionais e possibilidade de adaptação conforme o perfil do cliente. O lazer foi projetado para oferecer praticidade e qualidade de vida, com ambientes completos e bem distribuídos, incluindopiscina, solarium, pool house, fitness, salão de festas e lavanderia, criando uma experiência moderna e alinhada ao estilo de vida urbano. As unidades contam com infraestrutura completa para ar-condicionado, ventilação adequada, soluções construtivas modernas e acabamentos pensados para otimizar o uso dos espaços, garantindo conforto e eficiência no dia a dia. O empreendimento segue as diretrizes da certificaçãoAQUA-HQE, com foco em sustentabilidade, eficiência energética e redução de impacto ambiental, além de proporcionar conforto térmico, acústico e visual. A região oferece uma infraestrutura completa, com proximidade aParque Ibirapuera, Parque da Aclimação, ESPM, Belas Artes, Hospital Oswaldo Cruz, HCor, além de ampla oferta de comércio, serviços e gastronomia.O The Palace Apartments representa uma oportunidade estratégica para quem busca liquidez, valorização e praticidade em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo.

• EMPREENDIMENTO: The Palace Apartments
• LOCALIZAÇÃO: Rua Bartolomeu de Gusmão, 479 – Vila Mariana – São Paulo/SP

• INCORPORAÇÃO: CBR Magik LZ 09 Empreendimentos Imobiliários Ltda
• COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela Brazil Realty S/A (CRECI 17592-J)
• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
• INTERIORES: Chris Silveira Architecture & Interior Design
• PAISAGISMO: Benedito Abbud

• COMPLEXO: 3 torres (Torres 1, 2 e 3)
• TORRE 3: Torre dedicada a studios

PAVIMENTOS:
2º subsolo – fachada ativa Térreo 3º pavimento – lazer 4º e 5º pavimentos – unidades NR 6º ao 24º pavimentos – unidades R2V e HMP UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 a 12 unidades TOTAL DE UNIDADES (TORRE 3): 234 unidades studioDISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES:
24 unidades NR 58 unidades R2V 152 unidades HMPTIPOLOGIAS E METRAGENS:
23,50 m² – studio R2V 24 m² – studio NR e R2V 24,50 m² – studio R2V 30 m² – studio NR e R2V 30,50 m² – 1 dormitório HMP 32,50 m² – studio e HMP 33 m² – studio R2VDIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno) Área técnica para condensadora Piso instalado nos banheiros e terraço Piso laminado nos dormitórios (unidades 1 dorm) Persiana de enrolar nos dormitórios Terraço nas unidades Aquecimento central de água a gás para chuveiro Infraestrutura para sistema complementar (solar) Pé-direito aproximado de 2,50 m (com exceções específicas) Unidades com pé-direito diferenciado no 3º pavimentoDIFERENCIAIS DO PROJETO:
Fachada ativa Lazer elevado Projeto com uso misto (NR, R2V e HMP) Integração urbana e mobilidade Alto padrão construtivo CyrelaLAZER COMPLETO:
Salão de festas Fitness Lavanderia Piscina Solarium Pool house Lazer elevadoÁREAS COMUNS:
Lobby Acesso social independente Wi-Fi nas áreas comuns Áreas entregues equipadas e decoradas Gerador atendendo áreas comuns e elevador de serviço Sistema de segurança com controle de acesso e CFTVESTRUTURA:
Alvenaria estrutural Lajes com espessura de aproximadamente 10 cmMOBILIDADE E ENTORNO:
Metrô Ana Rosa Metrô Vila Mariana Metrô Chácara Klabin Avenida Paulista Parque da Aclimação Parque Ibirapuera ESPM Belas Artes Hospital Oswaldo Cruz HCorSUSTENTABILIDADE – AQUA-HQE:
Redução mínima de 20% no consumo de água Redução mínima de 20% no consumo de energia 80% de reaproveitamento de resíduos Gestão inteligente de resíduos Integração com luz natural e ventilação Conforto térmico, acústico e visual Áreas verdes e bem-estarSEGMENTAÇÃO DE UNIDADES:
R2V – sem limite de renda PREVISÃO DE ENTREGA: Janeiro de 2029OBSERVAÇÕES:
Condomínio estimado entre R$ 10/m² e R$ 12/m² Condomínio da Torre 3 independente das Torres 1 e 2 Sem possibilidade de junção de unidades
Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas