Studio com 2 Quartos à Venda, 40m², 1 Banheiro - Vila São José (ipiranga) - São Paulo

OGrand Living Nova Klabiné um empreendimento implantado naRua Caçador de Esmeraldas, esquina com aRua Santa Auréliae aRua Vergueiro, em um dos pontos mais estratégicos e valorizados daChácara Klabin / Nova Klabin. O projeto foi concebido para traduzir imponência, amplitude e exclusividade em uma proposta residencial de alto padrão, reunindo localização privilegiada, arquitetura contemporânea, lazer elevado e tipologias amplas em uma região consolidada da zona sul de São Paulo. O material destaca que a Cyrela já desenvolveu16 empreendimentos na regiãoe apresenta o Grand Living Nova Klabin como oprimeiro lançamento da Living no bairro. A proposta do projeto valoriza a sensação de grandiosidade por meio de áreas comuns espaçosas, ambientes compé-direito duplo no lobby transfer, lazer privativo elevado a9 metros do nível de acessoe vistas panorâmicas, reforçando um conceito de moradia que combina sofisticação, conforto e presença arquitetônica. O empreendimento conta comtorre única, implantada em um terreno de, com114 unidades residenciaisdistribuídas em tipologias de71 m²,100 m²e121 m², atendendo diferentes perfis familiares. As plantas contemplam opções de2 dormitórios com 1 suíte,2 suítes,3 dormitórios com 1 suíte,3 suítese4 dormitórios com 2 suítes, com1 ou 2 vagas, além de1 depósito de uso comum para cada unidade. O lazer foi planejado para entregar uma rotina mais completa, com ambientes de convivência, bem-estar, esporte e entretenimento. Entre os destaques estãoespaço gourmet,salão de festas,family house,fitness,fitness externo,brinquedoteca,jogos teen com blogger space,jogos adulto,quadra recreativa,playground,pet place,solarium,piscina adulto com deck molhado e spaepiscina infantil com deck molhado. O projeto ainda apresenta áreas no rooftop da torre de compactos, comospa e solarium rooftopeskybar & barbecue rooftop, com estrutura de convivência, churrasqueira, chopeira e cervejeira. Nas unidades residenciais, o empreendimento incorpora diferenciais alinhados ao morar contemporâneo, comoinfraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios e ponto de dreno para futura instalação na sala,tomadas USB nos dormitórios,ponto elétrico no teto da sala e dos dormitórios,infraestrutura para interruptor inteligente na sala, dormitórios e terraço,infraestrutura para otimização do Wi-Fi,ponto para máquina de lavar louça,ponto para máquina de lavar roupa,ponto para depurador,ponto para fogão ou cooktop a gás,ponto 220V para forno elétrico,ponto para coifa com saída de ar no terraço,água quente a gás nos chuveiros, bancadas dos banheiros e cozinha, além dechurrasqueira a carvão em todas as unidadesecontrapiso com atenuação acústica na sala e nos quartos. O material também apresenta umatorre de compactos, totalmente independente da torre residencial, com unidades entre27 m² e 40 m², em tipologias residenciais e não residenciais, ainda em definição no material. Nessas plantas compactas, aparecem atributos comopiso laminado nos quartos,infraestrutura para ar-condicionado nos quartos,tomadas USB nos quartos,persianas de enrolar nas janelas dos quartos,ponto para chuveiro elétrico,terraço técnico,infraestrutura para tanque e máquina de lavar roupase, em algumas tipologias,possibilidade de ampliação da sala. Com localização estratégica, implantação imponente, estrutura de lazer elevada, diferenciais técnicos consistentes e tipologias amplas para moradia, oGrand Living Nova Klabinse posiciona como um projeto voltado a quem busca patrimônio, conforto e qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas da zona sul de São Paulo.

• Nome do empreendimento: Grand Living Nova Klabin
• Localização: Rua Caçador de Esmeraldas, com frente também para Rua Santa Aurélia e proximidade da Rua Vergueiro
• Bairro / região: Chácara Klabin / Nova Klabin
• Marca: Living
• Grupo: Grupo Cyrela
• Posicionamento no bairro: primeiro lançamento da Living na região
• Histórico da Cyrela na região: 16 empreendimentos na Chácara Klabin, conforme material
• Início das negociações do terreno: 2018
• Compra de todas as casas: 2020

Terreno e implantação:

• Lotes: 18
• Muros de fechamento: mínimo de 3 m de altura
• Implantação do lazer: lazer elevado a 9 m do nível de acesso

Torre residencial:
• Quantidade de torres residenciais: torre única
• Total de unidades residenciais: 114
• Pavimentos da torre residencial: 3 subsolos | térreo | 19 pavimentos tipo | total de 23 pavimentos
• Unidades por pavimento: 6 unidades
• Distribuição por pavimento: 2 unidades de 121 m² | 2 unidades de 100 m² | 2 unidades de 71 m²

Tipologias residenciais principais:
• 38 unidades de 71 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 38 unidades de 100 m²: 2 suítes ou 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas
• 38 unidades de 121 m²: 3 suítes ou 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas
• Depósito: 1 depósito de uso comum para cada unidade

Metragens privativas identificadas na tabela por andar/finais:
• 121,62 m²
• 121,67 m²
• 127,43 m²
• 128,34 m²
• 71,48 m²
• 71,40 m²
• 100,45 m²
• 100,46 m²

Distribuição das metragens por finais:
• Finais 1 e 2: tipologia de 121 m²
• Finais 3 e 4: tipologia de 71 m²
• Finais 5 e 6: tipologia de 100 m²

Distribuição das metragens por pavimento, conforme quadro do material:
• 19º ao 2º pavimento: finais 1 e 2 com 121,62 m² | finais 3 e 4 com 71,48 m² | finais 5 e 6 com 100,45 m²
• 1º pavimento: final 1 com 127,43 m² | final 2 com 128,34 m² | finais 3 e 4 com 71,48 m² | finais 5 e 6 com 100,45 m²

Vagas e garagem:
• Total de vagas de automóvel cobertas: 190
• Vagas para motos: 3
• Vagas PNE: 4
• Vagas para bicicletas: 90
• Vaga de carsharing: 1
• Pavimentos de garagem: 3 pavimentos de garagens localizados no embasamento do edifício
• Portão de veículos: entrada e saída pelo mesmo portão, com clausura
• Vagas extras à venda: não
• Vagas de visitante: não

Regras de vagas por tipologia, conforme quadro do material:
• 121 m²: 2 vagas cobertas determinadas livres
• 121 m² (variação do quadro): 2 vagas cobertas determinadas
• 100 m²: 2 vagas cobertas determinadas
• 71 m²: 1 vaga coberta determinada
• 71 m² (variação do quadro): 1 vaga coberta indeterminada

Depósitos / armários:
• Depósito de uso comum para cada unidade: sim

• Fechamento do depósito: não será entregue fechamento, ficando a cargo do condomínio
• Área do depósito: não está inclusa na área do apartamento

Elevadores:
• Elevadores instalados na torre: 4
• Elevadores sociais: 2
• Elevador de serviço: 1
• Elevador do transfer: 1
• Configuração dos núcleos: hall com 1 elevador atendendo unidades de 121 m² | hall com 2 elevadores atendendo unidades de 71 m² e 100 m² | 1 elevador para transfer

Portaria e segurança:
• Automação dos portões da garagem e entrada de pedestres: entregue em funcionamento
• Controle de acesso: pela guarita
• Portaria: alvenaria reforçada e vidro blindado
• Sistema de CFTV: tubulação seca para instalação de câmeras pelo condomínio no acesso de pedestres, veículos e elevador
• Pontos para câmeras nas áreas infantis: brinquedoteca e jogos teen

Gerador:
• Existe gerador: sim
• Localização do gerador: 2º subsolo garagem
• Funcionamento: ligação automática em caso de queda de energia elétrica da rede pública

Estrutura e especificações construtivas:
• Sistema construtivo: alvenaria estrutural
• Observação técnica: todas as paredes recebem as cargas dos pavimentos superiores
• Proibições estruturais: não é permitido abrir paredes para instalar janelas, balcões, passa-pratos, rasgos, ar-condicionado ou retirar paredes total ou parcialmente

Pé-direito:
• Pé-direito das unidades, ambientes internos sem forro: aproximadamente 2,53 m
• Pé-direito dos banheiros, com forro: 2,30 m
• Lobby transfer: pé-direito duplo de 5,70 m

Exaustão mecânica:
• Banheiros das unidades com ventilação forçada: sistema de exaustão mecânica entregue funcionando, acionado por interruptor

Gás:
• Cozinha: infraestrutura de gás natural para instalação do fogão
• Área de serviço: infraestrutura para instalação de aquecedor a gás para aquecimento dos chuveiros, torneira dos banheiros e da cozinha
• Tubulação: entregue aparente por motivos de segurança e manutenção
• Aquecedor: compra e instalação por conta do cliente
• Medição: sistema permite ao condomínio a instalação de medidores individualizados

Ar-condicionado:
• Áreas comuns com infraestrutura para ar-condicionado: salão de festas | espaço gourmet | fitness | family house | jogos adulto | jogos teen | brinquedoteca
• Portaria: ar-condicionado tipo split system entregue em funcionamento
• Unidades: infraestrutura de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação de sistema de ar-condicionado nos dormitórios
• Sala: ponto de dreno para futura instalação de ar-condicionado na sala
• Planta sem sala ampliada – finais 1, 2, 5 e 6: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit em 1 dormitório e na sala
• Planta sem sala ampliada – finais 3 e 4: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit apenas na sala
• Planta com sala ampliada – finais 1, 2, 5 e 6: possibilidade de instalação de ar-condicionado tipo multisplit apenas na sala
• Local destinado à condensadora: varanda | terraço técnico nos finais 1 e 2

Instalações elétricas gerais das unidades:
• Voltagem do apartamento: 127V, com exceção do ponto para forno elétrico e ponto para ar-condicionado
• Tomadas USB: dormitórios
• Ponto elétrico no teto: dormitórios e sala
• Pontos para dados no teto do apartamento: sim
• Infraestrutura para interruptor inteligente: sala | dormitórios | terraço
• Ponto para depurador: cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás: cozinha
• Ponto 220V para forno elétrico: cozinha
• Ponto para máquina de lavar louça: cozinha
• Ponto para máquina de lavar roupa: sim
• Ponto para coifa com saída de ar: terraço
• Infraestrutura para automação de persianas: tubulação seca
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi: tubulação seca com previsão de instalação de roteador no teto, aquisição e instalação por conta do proprietário

TV e telefonia:
• Infraestrutura seca com arame para instalação de pontos de TV: suíte | dormitórios | sala
• Infraestrutura para telefonia: sala
• Tubulação seca na suíte das unidades: sim
• Equipamentos: compra e instalação por conta do cliente

Instalações hidráulicas:
• Sistema de água quente a gás: chuveiros | bancadas dos banheiros | cozinha
• Aquecedor e misturador: aquisição e instalação por conta dos adquirentes das unidades
• Ponto de água para filtro na bancada da cozinha
• Ponto de água para máquina de lavar louça
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa
• Ralo da varanda e banheiros fora do box: não possui função de limpeza, apenas segurança (extravasor), sem impermeabilização e sem caimento no piso
• Duchas das unidades: adquiridas e instaladas pelos proprietários

Conforto acústico:
• Contrapiso com atenuação acústica: sala e quartos

Terraços e acabamentos técnicos:
• Guarda-corpo dos terraços: gradil em ferro com pintura
• Diferença de nível entre o contrapiso da sala e o piso acabado do terraço: 2 cm
• Churrasqueira nas unidades: todas as unidades serão entregues com churrasqueira a carvão

Lazer e áreas comuns – implantação principal:
• 1. Acesso de pedestres
• 2. Acesso de veículos
• 3. Pet Place
• 4. Hall Social
• 5. Transfer
• 6. Mini Market
• 7. Espaço Gourmet
• 8. Salão de festas
• 9. Family House
• 10. Apoio Family House
• 11. Fitness
• 12. Fitness externo
• 13. Playground
• 14. Brinquedoteca
• 15. Jogos teen com Blogger Space
• 16. Quadra recreativa
• 17. Jogos adulto
• 18. Estar externo
• 19. Solarium
• 20. Piscina adulto com deck molhado e spa
• 21. Piscina infantil com deck molhado

Informações técnicas do lazer:
• Espaço Gourmet: aproximadamente 52 m² | 16 pessoas sentadas
• Salão de festas: aproximadamente 111 m² | 52 pessoas sentadas no quadro de apresentação | 56 pessoas sentadas no quadro de perguntas e respostas
• Family House: aproximadamente 69 m² | 27 pessoas sentadas
• Fitness: aproximadamente 77 m²
• Playground e quadra: medidas indicadas no material 10,40 m e 5,50 m
• Piscina adulto: profundidade de 1,30 m | lâmina d’água de 1,20 m
• Piscina infantil: profundidade de 0,40 m | lâmina d’água de 0,30 m
• Deck molhado: profundidade de 0,10 m
• Mobiliário da piscina: 11 espreguiçadeiras | 2 daybeds | 4 mesas com ombrelones | 16 cadeiras
• Áreas de lazer: localizadas no 3º subsolo e no térreo lazer
• Áreas comuns: entregues equipadas e decoradas conforme Memorial Descritivo
• Integração entre Salão de Festas, Espaço Gourmet e Family House: sim, com possibilidade de integração entre os três ambientes

Sustentabilidade e infraestrutura complementar:
• Previsão para aquecimento solar: sim | infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento complementar do tipo solar, com aquisição e instalação das placas solares e reservatórios térmicos por conta do condomínio
• Previsão para reuso de águas: não

Valores estimados de condomínio:
• 71 m²: R$ 450,00
• 100 m²: R$ 650,00
• 121 m²: R$ 750,00

Cronograma:
• Previsão de início da obra: fevereiro de 2022
• Previsão de entrega: agosto de 2024

Localização e entorno destacados no material:
• Estação Santos-Imigrantes
• Estação Chácara Klabin
• Estação Alto do Ipiranga
• Parque do Ibirapuera
• Parque da Aclimação
• Parque da Independência
• ESPM
• Shopping Pátio Paulista
• Pão de Açúcar
• Tateno Deli
• St. Marche Chácara Klabin
• Minuto Pão de Açúcar
• Shimada Hortifruti
• Padaria Iracema Klabin
• Swift Klabin
• Da Villa Hortifruti
• Leroy Merlin
• Livraria da Vila
• Petz
• Aquário de São Paulo
• Kiokai Sushi
• Shopping Metrô Santa Cruz
• Parque da Aclimação
• Bar do Nico
• Parque da Independência
• Novilho de Prata
• Casa Modernista | Museu da Cidade de São Paulo
• Minami Vilas Bar e Petiskaria
• Paellas Pepe
• Museu do Ipiranga
• Hospital São Camilo Unidade Ipiranga
• Hospital e Maternidade Sepaco
• Fleury Unidade Chácara Klabin
• Albert Einstein
• Delboni Auriemo
• Hospital Santa Cruz
• ETEC Getúlio Vargas
• Jardim Escola Chácara Klabin
• Belas Artes
• ESPM
• Escola Maple Bear
• Baby Home Klabin
• Fondation Liceu Pasteur
• Escola Della Nocce
• UniPaulistana
• Unesp Ipiranga
• PUC Campus Ipiranga

Torre de compactos – informações apresentadas no material:
• Torre Compactos: totalmente independente da torre residencial
• Tipologias da torre de compactos: unidades de 27 m² a 40 m²
• Status da torre de compactos no material: ainda em definição sobre como seguirá o projeto

Tipologias apresentadas para a torre de compactos:
• 27 m² | 1 dorm. | residencial
• 27 m² | 1 dorm. | não residencial
• 32 m² | 1 dorm. | residencial
• 37 m² | 2 dorm. | residencial
• 37 m² | 2 dorm. | não residencial
• 40 m² | 2 dorm. | residencial
• 40 m² | 2 dorm. | não residencial

Diferenciais apresentados nas plantas da torre de compactos:
• Piso laminado nos quartos
• Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos
• Tomadas USB nos quartos
• Persiana de enrolar nas janelas dos quartos
• Ponto para chuveiro elétrico
• Terraço técnico
• Infraestrutura para tanque e máquina de lavar roupas
• Possibilidade de ampliação da sala: presente nas tipologias residenciais de 27 m², 32 m² e 40 m² apresentadas no material

Áreas comuns apresentadas na apresentação da torre de compactos:
• Espaço de convivência: aproximadamente 100 m² | 41 pessoas sentadas
• Sala de reuniões: 8 pessoas sentadas
• Fitness: aproximadamente 40 m²
• Fitness externo
• Spa e solarium rooftop
• Skybar & Barbecue rooftop: 17 pessoas sentadas | churrasqueira | chopeira | cervejeira

Características:
• Bicicletário
• Coworking
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lavanderia Coletiva
• Lounge
• Mini Mercado
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h