Studio à Venda, 30m², 1 Banheiro - Cerqueira César - São Paulo

OLe Jardin Studios Cyrela by YOOé a expressão contemporânea do morar e investir em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo, naRua Cristiano Viana, 140, conectandoPinheiros, Jardins, Vila Madalena e Jardim Europa. Um projeto que une design internacional, arquitetura autoral e inteligência urbana em um produto ideal para quem buscarentabilidade, liquidez e valorização patrimonial. Comdesign assinado pelo YOO Studio, fundado porPhilippe Starck e John Hitchcox, o empreendimento segue um conceito global presente em mais de82 projetos em 47 países, trazendo para o segmento de studios uma proposta sofisticada, diferenciada e altamente desejada no mercado imobiliário. Implantado em um terreno de, o projeto conta com1 torre e 25 pavimentos, com uso misto entre fachada ativa, lajes corporativas (NR), studios e unidades residenciais, criando um empreendimento completo e integrado à cidade. Os studios estão posicionados do3º ao 6º pavimento, totalizando72 unidades. As unidades possuem metragens que variam de24m² a 45m², distribuídas em diferentes tipologias que atendem tanto o público investidor quanto o morador que busca praticidade e localização estratégica. Entre as opções estão unidades de24 a 26m², 28 a 29m², 30 a 32m², 34 a 36m², além de unidades de 39m² e uma unidade exclusiva de 45m². O projeto apresenta diferenciais importantes como unidades comfloreiras privativas e irrigação automatizadaAs áreas comuns foram pensadas para atender o estilo de vida dinâmico do público urbano, com espaços comofitness completo,laundry/officeeoutdoor lounge, distribuídos entre o3º e 4º pavimentos, proporcionando conveniência, funcionalidade e conforto no dia a dia. Na parte técnica, o empreendimento conta com soluções modernas comoaquecimento central a gás, infraestrutura paraar-condicionado tipo split, elevadores dedicados, além de áreas comuns entregues equipadas, decoradas e cominfraestrutura de conectividade Wi-Fi. A segurança segue padrão elevado, comcontrole de acesso automatizado, clausuras e sistema de CFTV, além de gerador que atende elevadores e áreas comuns, garantindo funcionamento contínuo do condomínio. Os studios doLe Jardin Cyrela by YOOrepresentam uma oportunidade estratégica para quem busca um ativo comalta demanda de locação, liquidez e posicionamento premium, em um dos endereços mais valorizados da cidade.

• Nome do Empreendimento: Le Jardin Studios Cyrela by YOO
• Endereço: Rua Cristiano Viana, 140
• Bairro: Pinheiros

• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Decoração: YOO Studio

• Número de Torres: 1 torre
• Total de Pavimentos: 25 pavimentos

Distribuição dos Pavimentos:
• Fachada Ativa: Térreo + 1º pavimento
• Lajes NR: 2º e 3º pavimentos
• Studios: 3º ao 6º pavimento (4 pavimentos)
• Lazer Residencial: 7º pavimento
• Residencial: 8º ao 25º pavimento

• Total de Unidades Studios: 72 unidades

Unidades por Pavimento:
• 3º pavimento: 7 unidades
• 4º pavimento: 21 unidades
• 5º e 6º pavimentos: 22 unidades

Metragens:
• 24m² a 26m² (39 unidades)
• 28m² a 29m² (7 unidades)
• 30m² a 32m² (15 unidades)
• 34m² a 36m² (7 unidades)
• 39m² (3 unidades)
• 45m² (1 unidade)

Diferenciais dos Studios:
• Unidades com floreira privativa (3º pavimento finais 1 a 4)
• Irrigação automatizada
• Unidades com vista para jardim interno
• Integração com áreas verdes

Áreas Comuns:
• Fitness: 65m² + terraço 14,7m²
• Laundry / Office
• Outdoor Lounge: 90m²

Localização do Lazer:
• 3º pavimento: Fitness e Laundry/Office
• 4º pavimento: Outdoor Lounge

Elevadores:
• 2 elevadores (1 social e 1 de serviço)

Infraestrutura e Tecnologia:
• Aquecimento central a gás
• Infraestrutura para ar-condicionado tipo split
• Wi-Fi nas áreas comuns

Segurança:
• Controle de acesso automatizado
• Clausura de pedestres
• Sistema CFTV

• Gerador: Atende elevadores e áreas comuns

Pé-direito:
• 3º pavimento: 2,50m
• 4º e 5º pavimentos: 2,70m
• 6º pavimento: 2,50m a 2,70m (variação por unidade)
• Banhos: 2,30m

Acabamentos:
• Entregues conforme Memorial Descritivo

Vagas:
• Studios não possuem vagas de garagem
• Sem bicicletário para studios

• Condomínio (estimado): R$ 15/m²

• Previsão de Entrega: Abril/2025

Fachada e Arquitetura:
• Torre em massa texturizada
• Pórtico de acesso em ACM cor cortén
• Brises em alumínio cor perita
• Gradil metálico
• Jardim vertical com irrigação automatizada

Características:
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Espaço Gourmet
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sala de Jogos