Studio à Venda, 23m², 1 Banheiro - Jardim Paulista - São Paulo

OAYYA Boutique Residences, localizado na, está inserido em uma das regiões commaior liquidez imobiliáriaedemanda estrutural permanentede São Paulo. A área concentra infraestrutura completa, polos corporativos, hospitais de referência, instituições de ensino e alta gastronomia, fatores que sustentam ocupação contínua independentemente de ciclos econômicos. Com82 unidades compactasentre24 m² e 64 m², além da possibilidade de combinação de plantas até aproximadamente72 m², o empreendimento foi concebido para um perfil urbano contemporâneo, priorizandoeficiência espacial,baixo custo operacionaleflexibilidade de uso. Aausência de vagas de garageme a presença deserviços compartilhados integradosindicam um posicionamento alinhado à mobilidade urbana atual e à demanda por estadias de curta, média ou longa duração, ampliando o potencial de ocupação em diferentes cenários. As unidades classificadas comoR (sem terraço)enR (com terraço)permitem enquadramentos distintos conforme regulamentação vigente, oferecendoversatilidade jurídica e funcionalpara uso residencial tradicional ou temporário dentro dos limites legais aplicáveis. O conjunto deserviços e infraestrutura condominial— incluindoconcierge,governança,lavanderia,coworking,fitness,áreas de convivênciaeplataforma digital de gestão— reduz a dependência de serviços externos e aumenta a atratividade para usuários que valorizam autonomia, conveniência e segurança. Do ponto de vista patrimonial, a localização nosJardinsconstitui um fator estrutural determinante, pois a região apresentarestrições urbanísticas,escassez de terrenose histórico consistente de valorização, características que tendem a preservar competitividade e liquidez no mercado secundário ao longo do tempo. O projeto arquitetônico assinado peloAndrade Morettin Arquitetos, com interiores doArchitects Office SP — Greg Bousquete paisagismo deAndré Paoliello, reforça o posicionamento de produto qualificado, elemento relevante para manutenção de valor em ativos compactos localizados em áreas premium. Sem dependência exclusiva de um único perfil de usuário, o AYYA Boutique Residences apresenta versatilidade para ocupação porexecutivos,profissionais liberais,estudantes,residentes temporáriosou investidores que priorizam ativos urbanos em regiões consolidadas. Em síntese, trata-se de umativo imobiliário urbano com perfil de diversificação patrimonial, cujo valor está diretamente associado àlocalização estratégica, àliquidez potenciale àflexibilidade de uso, fatores tradicionalmente considerados na análise de investimentos imobiliários de pequeno porte em grandes centros globais.

Empreendimento:
• Nome: AYYA Boutique Residences
• Tipologia: Studios residenciais
• Torre: Torre única
• Total de unidades: 82 unidades

Terreno:

Tipologias das unidades:
• Studios de 24 m² — tipo R (sem terraço)
• Studios de 27 m² a 64 m² — tipo nR (com terraço)
• Possibilidade de combinação de unidades até 72 m²
• Classificação: R e nR
• Vagas de garagem: Sem vagas

Possibilidades de combinação:
• 2 studios — suíte, living/jantar, lavabo, cozinha e área de serviço
• 3 studios — até 2 suítes, closet, living/jantar, lavabo, cozinha e área de serviço

Projeto:
• Arquitetura: Andrade Morettin Arquitetos
• Interiores: Architects Office SP — Greg Bousquet
• Paisagismo: André Paoliello

Amenities e áreas comuns:
• Concierge e governança condominial
• Lounge com bar e restaurante
• Coworking com conectividade Wi-Fi
• Fitness com equipamentos de alta performance
• Terraço coberto para yoga e funcional
• Solarium e lounge externo
• Lavanderia
• Área de convivência externa
• Mezanino com espaços compartilhados

Serviços e facilidades:
• Serviço de limpeza e arrumação sob demanda
• Smart lockers para recebimento de encomendas
• Reserva de áreas comuns via aplicativo
• Aviso e controle de visitantes
• Self storage condominial
• Agendamento de lavanderia e serviços externos

Tecnologia e segurança:
• Infraestrutura para Internet of Things (IoT)
• Rede Wi-Fi estruturada nas áreas comuns
• Circuito fechado de câmeras de segurança
• Segurança perimetral
• Sistema de comunicação interna

Sustentabilidade:
• Iluminação LED nas áreas comuns
• Dispositivos economizadores de água
• Previsão de aquecimento solar

Características:
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bar
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Internet / WiFi
• Lavanderia Coletiva
• Lounge
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• RoofTop
• Sauna