Studio à Venda, 29m², 1 Banheiro - Moema - São Paulo

LIS MOEMA STUDIOS – ÎLE SAINT-LOUIS | COMPACTOS DE ALTO PADRÃO NO CORAÇÃO DE MOEMA

Inspirado na icônicaÎle Saint-Louis, em Paris, oLIS Moema Studiostraduz o conceito de exclusividade para o segmento de unidades compactas, unindodesign sofisticado, localização estratégica e funcionalidadeem um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Desenvolvido pelaCyrela, o projeto faz parte de um complexo de alto padrão implantado em um terreno com, trazendo uma proposta única de studios com padrão elevado, pensados tanto para moradia quanto para investimento, com forte apelo de liquidez e valorização.

Localizado emMoema, com acesso pelaAvenida Cotoviae proximidade direta com aAvenida Ibirapuera, o empreendimento está a poucos minutos daEstação Eucaliptose doShopping Ibirapuera, além de oferecer fácil acesso a importantes eixos como Berrini, Faria Lima e Aeroporto de Congonhas.

O projeto está inserido em uma das regiões mais completas da cidade, cercado por uma ampla oferta de gastronomia, conveniência, lazer e serviços, incluindo restaurantes renomados, mercados, academias, parques e ciclovias, proporcionando um estilo de vida urbano, dinâmico e sofisticado.

ATorre 3, dedicada aos studios, apresenta uma configuração inteligente e eficiente, com20 unidades por andar, totalizando246 unidades tipo e unidades garden exclusivas, com metragens que variam entre27 m² e 42 m², atendendo diferentes perfis de uso.

As unidades foram projetadas com foco em praticidade e eficiência, com layouts otimizados, possibilidade de variação de terraço em determinados pavimentos e infraestrutura completa para o dia a dia contemporâneo. Os studios contam cominfraestrutura para ar-condicionado, água quente na cozinha e banheiro, além de opções com ventilação natural nos banheiros, elevando o padrão dentro do segmento compacto.

O empreendimento oferece uma estrutura completa de lazer e serviços, com destaque para olazer elevado no 4º pavimento, que incluipiscina descoberta, solarium, fitness com aproximadamente 95 m², coworking, lounge de festas com aproximadamente 160 m², churrasqueira e áreas de convivência, criando um ambiente completo para morar ou investir.

Além disso, o projeto conta comlavanderia, espaços de convivência e áreas funcionais, atendendo à demanda de um público moderno que valoriza praticidade, localização e qualidade de vida.

O LIS Moema Studios se posiciona como uma oportunidade estratégica para investidores e usuários finais, combinandoproduto líquido, localização premium, padrão Cyrela e conceito internacional, consolidando-se como um ativo imobiliário com alto potencial de valorização no médio e longo prazo.

• FICHA TÉCNICA – LIS MOEMA STUDIOS | ÎLE SAINT-LOUIS

• Empreendimento: LIS Moema Studios – Île Saint-Louis

• Incorporação: Lyon Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Construção: Cyrela

TERRENO:

TORRES:
• Total do complexo: 3 torres (Residencial + Studios + Corporativo)
• Torre Studios: Torre 3

CONFIGURAÇÃO TORRE 3:
• Unidades por andar: 20 unidades
• Total de unidades tipo: 246 unidades
• Unidades garden: 6 unidades (4º pavimento)
• Pavimentos: 4º ao 16º pavimento (unidades tipo)
• Lazer: 4º pavimento (lazer elevado)

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• Studios: 27 m² a 42 m²

DISTRIBUIÇÃO DETALHADA POR FINAIS:
• Final 1: 28 m² (12 unidades)
• Final 2 ao 6 e 15: 27,5 m² (72 unidades)
• Finais 7 e 16: 42 m² (24 unidades)
• Final 8: 30 m² (12 unidades) + 1 garden 37,5 m²
• Final 9: 35 m² (12 unidades)
• Final 10: 31 m² (12 unidades) + 1 garden 48 m²
• Final 11: 31,5 m² (12 unidades) + 1 garden 52 m²
• Final 12: 38,5 m² (12 unidades) + 1 garden 89 m²
• Final 13, 17, 18 e 19: 29,5 m² (48 unidades) + 1 garden 49,5 m²
• Final 14: 29 m² (12 unidades) + 1 garden 51 m²
• Final 20: 36,5 m² (12 unidades)

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Água quente na cozinha e banheiro
• Opções com ventilação natural no banheiro
• Variação de terraço conforme pavimento (5º, 6º, 15º e 16º)
• Terraços entre 7º e 14º pavimentos
• Layouts otimizados para uso residencial ou investimento

ÁREAS COMUNS – LAZER E SERVIÇOS:
• Lazer elevado no 4º pavimento
• Piscina descoberta
• Solarium
• Fitness (~95 m²)
• Coworking
• Lounge de festas (~160 m²)
• Churrasqueira
• Lavanderia

ACESSOS E INFRAESTRUTURA:
• Acesso pedestre independente Torre 3
• Acesso veículos compartilhado (loja + corporativo)
• Loja no térreo
• Lajes corporativas no 1º e 2º pavimentos

PROJETOS:
• Arquitetura: LE Arquitetos
• Interiores: Chris Silveira
• Paisagismo: Mera Arquitetura Paisagística

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO:
• Moema
• Próximo à Estação Eucaliptos
• Próximo ao Shopping Ibirapuera
• Próximo ao Parque Ibirapuera
• Fácil acesso à Av. Ibirapuera, Berrini e Faria Lima
• Proximidade ao Aeroporto de Congonhas

OBSERVAÇÕES:
• Unidades sem vaga
• Plantas com sugestão de decoração
• Acabamentos conforme memorial descritivo
• Projeto sujeito a alterações
• Imagens ilustrativas

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião