Studio à Venda, 48m², 1 Banheiro - Moema - São Paulo

Z Ibirapuera | Studios e apartamentos com rooftop, serviços e localização estratégica em Moema

OZ Ibirapueraé a materialização do conceito contemporâneo de morar e investir em São Paulo, integrando arquitetura moderna, mobilidade urbana e serviços exclusivos em um dos endereços mais valorizados da cidade. Localizado naAlameda dos Arapanés, 918, em Moema, o empreendimento se posiciona a poucos passos daEstação Eucaliptos, doShopping Ibirapuerae com acesso facilitado aoParque Ibirapuera, um dos principais cartões-postais da capital.

Inserido em um terreno de, o projeto conta com1 torree um total de172 unidades, sendo136 residenciaise36 studios não residenciais, desenvolvidos para atender tanto o público final quanto investidores que buscam rentabilidade por meio de locação de curta ou longa permanência.

As tipologias contemplam desdestudios compactos de aproximadamente 24 m²atéapartamentos de 2 dormitórios com metragens entre 51 m² e 54 m², além de unidades com terraço ampliado no pavimento garden, que podem atingir até aproximadamente64 m²de área total. Essa diversidade permite múltiplas estratégias de uso, alinhando moradia prática com alto potencial de valorização.

A concepção do empreendimento segue a lógica doModern Urban Lifestyle, priorizando espaços inteligentes e compartilháveis, com áreas voltadas ao convívio, networking e otimização do tempo. O projeto incorpora soluções de coliving, lavanderia compartilhada, serviços pay-per-use e ambientes integrados que refletem o comportamento urbano atual, cada vez mais dinâmico e conectado.

Um dos grandes destaques é orooftop com lazer panorâmico, que oferece piscina com iluminação em LED, deck molhado, solário e Sky Bar, criando uma experiência exclusiva com vista para o skyline de São Paulo. Esse conceito eleva o padrão do empreendimento ao unir lazer, design e contemplação em um único espaço.

As áreas comuns foram projetadas com alto nível de sofisticação, incluindofitness com design by Cia Athletica,lavanderia by DryClean USA, salão de festas, churrasqueira integrada, coliving, playground, brinquedoteca e terraços de convivência. A ambientação contemporânea, assinada porPriscilla Zarzur, e o paisagismo deBenedito Abbudreforçam a proposta estética e funcional do empreendimento.

No aspecto de serviços, o Z Ibirapuera oferece uma estrutura completa deZ Services, com opções como limpeza, manutenção, concierge, personal trainer, cuidados com pets, delivery, lavanderia e até serviços de bem-estar, todos no modelo pay-per-use, proporcionando uma experiência próxima à hotelaria.

Em tecnologia e segurança, o projeto conta comcontrole de acesso, fechaduras eletrônicas, infraestrutura para automação, wi-fi nas áreas comuns e elevadores com controle de acesso, além de sistema de CFTV, clausura de pedestres e preparação para sistemas perimetrais de segurança.

A sustentabilidade também é um pilar importante, com soluções comoreuso de águas pluviais, iluminação em LED, torneiras com temporizador, bacias com duplo acionamento e infraestrutura para medição individualizada, além de previsão para instalação de sistema de aquecimento solar.

Inserido em um dos bairros com maior IDH da cidade, Moema oferece uma infraestrutura completa de gastronomia, serviços, educação, saúde e mobilidade, com acesso direto aos principais eixos viários e polos corporativos de São Paulo, como Faria Lima e Vila Olímpia.

O Z Ibirapuera é um produto pensado para o presente e preparado para o futuro, ideal para quem busca liquidez, valorização e praticidade em um dos mercados imobiliários mais sólidos do país.

• Empreendimento: Z Ibirapuera
• Endereço: Alameda dos Arapanés, 918
• Bairro: Moema
• Cidade: São Paulo - SP

• Incorporação e construção: EZTEC
• Projeto arquitetônico: LE Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Decoração: Priscilla Zarzur

• Torres: 1 torre
• Total de unidades: 172 unidades
• Unidades residenciais: 136 unidades
• Studios não residenciais: 36 unidades

Pavimentos:
• 1 subsolo
• Pavimento de acesso (térreo)
• 3 pavimentos de garagem
• 1 pavimento de lazer
• 3 pavimentos de studios não residenciais
• 17 pavimentos residenciais
• Cobertura com lazer (uso exclusivo residenciais)

Unidades por pavimento:
• 1º ao 3º pavimento: 12 studios não residenciais por andar
• 4º ao 20º pavimento: 8 unidades residenciais por andar

Tipologias residenciais:
• Studio residencial: aproximadamente 24 m²
• 2 dormitórios: 51,71 m² | 54,19 m² | 54,50 m²

Unidades não residenciais:
• Studios de 24 m² a 48 m²

Unidades garden (4º pavimento):
• 51,71 m² + 9,51 m² terraço = 61,22 m²
• 54,50 m² + 9,65 m² terraço = 64,15 m²
• 54,19 m² + 10,16 m² terraço = 64,35 m²

Outras metragens (NR):
• 34,20 m² | 26,73 m² | 48,08 m² | 45,92 m² | 29,76 m² | 24,48 m²

Lojas:
• Loja 1: 93,74 m² + 12,09 m² (105,83 m² total)
• Loja 2: 73,79 m² + 106,61 m² (180,40 m² total)

Dormitórios:
• Studios residenciais: 34 unidades
• 2 dormitórios: 102 unidades
• Studios não residenciais: 36 unidades

Vagas:
• 136 vagas de carro
• 2 vagas PNE
• 17 vagas de moto
• 10 vagas extras para comercialização

Elevadores:
• 3 elevadores
• Capacidade para 10 passageiros
• 2 plataformas PNE

Áreas comuns:
• Lobby
• Portaria
• Porte-cochère
• Delivery Room
• Pet Place
• Salão de festas
• Churrasqueira integrada
• Brinquedoteca
• Playground
• Fitness by Cia Athletica
• Fitness externo
• Coliving
• Lavanderia by DryClean USA
• Terraço lounge

Lazer rooftop (uso exclusivo residencial):
• Piscina com iluminação LED
• Deck molhado
• Solário
• Lounge piscina
• Sky Bar

Diferenciais dos apartamentos:
• Fechadura com controle de acesso
• Misturador de água quente
• Ponto para cooktop (studios)
• Ponto de gás (2 dormitórios)
• Tomadas USB (kit opcional)
• Persianas de enrolar
• Previsão para automação
• Infraestrutura para ar-condicionado (kit)

Serviços (Z Services):
• Limpeza
• Manutenção
• Lavanderia
• Delivery
• Personal trainer
• Massagem
• Pet care
• Cuidador de idosos
• Concierge

Sustentabilidade:
• Reuso de água pluvial
• Iluminação LED
• Torneiras temporizadas
• Bacias com duplo acionamento
• Infraestrutura medição individual
• Previsão aquecimento solar

Segurança:
• CFTV
• Clausura de pedestres
• Controle de acesso
• Guarita com vidro blindado
• Infraestrutura para cerca elétrica

Estrutura construtiva:
• Concreto armado/protendido
• Alvenaria em blocos cerâmicos ou concreto
• Possibilidade drywall em áreas específicas

Observações:
• Serviços pay-per-use
• Studios NR destinados à locação
• Lazer rooftop exclusivo para unidades residenciais
• Material preliminar sujeito a alterações

Características:
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Internet / WiFi
• Piscina
• Piso Porcelanato
• RoofTop