Studio à Venda, 32m², 1 Banheiro - Pinheiros - São Paulo

Epic Apartments Pinheiros — studios contemporâneos em um dos bairros mais vibrantes de São Paulo

OEpic Apartmentsé um empreendimento residencial localizado naRua dos Pinheiros, 377, em um dos endereços mais estratégicos e valorizados da zona oeste de São Paulo. O projeto combina arquitetura contemporânea, funcionalidade e localização privilegiada em um bairro conhecido pela intensa vida cultural, gastronômica e pela proximidade com importantes polos corporativos da cidade.

O empreendimento reúne um time de profissionais de referência no mercado imobiliário brasileiro. A arquitetura é assinada pelo escritórioMCAA, com interiores desenvolvidos porFernanda Marques Arquiteturae paisagismo projetado porBenedito Abbud, criando um conjunto arquitetônico que valoriza elegância, eficiência espacial e integração urbana.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o projeto conta comuma torre residencial com 12 pavimentos e 168 unidades. As unidades possuem metragens compactas que variam entre aproximadamente24,50 m² e 32 m², com plantas inteligentes pensadas para moradia urbana ou investimento imobiliário em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

O empreendimento possui duas classificações de uso residencial: unidadesR2V (Residencial Livre), que permitem locação temporária de curta duração, e unidadesHMP (Habitação de Mercado Popular), destinadas a moradia e enquadradas em regras específicas de renda conforme legislação municipal.

A infraestrutura de lazer está concentrada no14º pavimento, oferecendo piscina descoberta, solarium, pool house, academia e lavanderia coletiva, criando um ambiente funcional que atende às necessidades da vida urbana contemporânea.

Localizado emPinheiros, o empreendimento está inserido em um bairro completo, com ampla oferta de restaurantes, bares, comércio, serviços e acesso facilitado às principais vias da cidade, além da proximidade com polos empresariais como a região daAvenida Faria Lima.

Com arquitetura moderna, localização estratégica e tipologias compactas bem resolvidas, oEpic Apartmentsrepresenta uma oportunidade interessante tanto para moradia quanto para investimento em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

• Empreendimento: Epic Apartments
• Endereço: Rua dos Pinheiros, 377
• Bairro: Pinheiros
• Cidade: São Paulo – SP

• Terreno Torre 2: aproximadamente 994,51 m²

• Arquitetura: MCAA
• Projeto de interiores: Fernanda Marques Arquitetura
• Paisagismo: Benedito Abbud

Torre residencial:
• 1 torre residencial
• 12 pavimentos residenciais
• 168 unidades autônomas
• 14 unidades por pavimento
• 11 unidades HMP
• 3 unidades R2V

Distribuição das unidades:
• 36 unidades R2V
• 132 unidades HMP

Tipologias e metragens:
• Final 1: 32 m² (HMP)
• Final 2: 31 m² (HMP)
• Finais 3, 5, 10 e 12: 31 m² (HMP)
• Finais 4, 6, 11 e 13: 31 m² (HMP)
• Final 14: 32 m² (HMP)

• Final 7: 24,50 m² (R2V)
• Final 8: 24,50 m² (R2V)
• Final 9: 26,50 m² (R2V)

Uso das unidades:
Residencial Livre (R2V):
• 36 unidades com metragens entre 24,5 m² e 26,5 m²
• Permitem locação temporária de curta duração (short stay)
• Não possuem limitação de renda para aquisição
• Possuem direito de uso das áreas de lazer do condomínio

Habitação de Mercado Popular (HMP):
• 132 unidades com metragens entre 31 m² e 32 m²
• Não permitem locação temporária de curta duração
• Destinadas a famílias enquadradas na faixa de renda HMP conforme legislação municipal
• Todas as unidades possuem direito de uso das áreas comuns do condomínio

Térreo:
• Acesso social
• Delivery
• Portaria
• Lobby / Coworking
• Elevadores sociais
• Elevador de serviço

Lazer – 14º pavimento:
• Piscina descoberta
• Solarium
• Pool House
• Fitness
• Lavanderia

Pé-direito das unidades:
• Piso a piso: 2,80 m
• Pé-direito interno sem forro: aproximadamente 2,58 m
• Banheiros com forro: aproximadamente 2,30 m

Acabamentos das unidades:
• Bancada e metais da APA entregues conforme memorial descritivo
• Banheiros entregues com revestimentos, bancada, metais e louças conforme memorial descritivo

Ar-condicionado:
• Infraestrutura para instalação de sistema split ou high wall
• 1 ponto no dormitório e 1 ponto na área social nas unidades finais 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13 e 14
• 1 ponto para o studio nas unidades finais 1, 7, 8 e 9
• Equipamentos e rede frigorígena por conta do proprietário
• Condensadoras instaladas na área técnica ou terraço conforme planta de contrato

Estrutura construtiva:
• Paredes internas e externas em blocos de concreto ou cerâmico
• Espessura da laje aproximada de 15 cm
• Contrapiso acústico adicional de aproximadamente 5 cm para atenuação de ruídos de impacto
• Espessura final da laje com contrapiso aproximadamente 22 cm

Aquecimento de água:

• Infraestrutura para futura instalação de sistema complementar de aquecimento solar

Infraestrutura das unidades:
• Saída para instalação de depurador na APA
• Opção de kit para sistema de ar-condicionado (frigorígena) com custo adicional
• Opções de kits de acabamentos para APA e banheiro

Terraço social e área técnica:
• Terraço social com permanência humana nos finais 7, 8 e 9
• Área técnica destinada a equipamentos nos finais 1, 2, 3, 4, 5, 6, 10, 11, 12, 13 e 14

Áreas comuns:
• Wi-Fi instalado nas áreas de lazer cobertas e descobertas
• Áreas comuns entregues decoradas e equipadas conforme memorial descritivo
• Lavanderia entregue com infraestrutura para instalação de máquinas pelo condomínio

Ar-condicionado nas áreas comuns:
• Lobby / Coworking
• Fitness
• Lavanderia

Gerador:
• Gerador de conforto atendendo elevador de serviço
• Iluminação das áreas comuns
• Bombas de recalque de água pluvial
• Portões elétricos

Bicicletário:
• Localizado no 2º subsolo

Vagas de garagem:
• O empreendimento não possui vagas de garagem

Piscina:
• Piscina descoberta no 14º pavimento
• Infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento com trocador de calor

Segurança:
• Controle de acesso automatizado
• Clausura para pedestres
• Sistema de proteção perimetral
• CFTV instalado

• Entrega prevista: Julho de 2030
• Condomínio estimado: entre R$ 10 e R$ 15 por m²

Características:
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião