Studio à Venda, 27m², 1 Banheiro - Vila Clementino - São Paulo

OMairinque 70 / Mairinque NR 70 – e/pic by Atlantica Residences Ibirapueraintegra aTorre 2 do Condomínio Mairin Ibirapuerae está localizado naRua Mairinque, 70, em um dos pontos mais estratégicos daVila Mariana, entre oParque Ibirapuera,Moema,Vila Nova Conceição,Itaim BibieAvenida Paulista. Inserido em uma região consolidada, arborizada e com forte apelo de mobilidade, o projeto conecta moradia, investimento e serviços em um único endereço. Desenvolvido pela, comarquitetura da Arara Arquitetura,paisagismo da Tagü | Construindo Paisagensedecoração de Gui Mattos, o empreendimento traduz uma proposta contemporânea e funcional, aliando design, hospitalidade, conveniência e potencial de rentabilidade em uma região de alta demanda. O projeto está implantado em um terreno de, dentro de uma quadra fiscal com36 lotes, e a Torre 2 abriga dois setores distintos: oMairinque 70, correspondente às unidadesresidenciais, e oMairinque NR 70, correspondente ao setor deserviços de moradia. Ao todo, a torre reúne425 unidades, sendo257 unidades residenciaise168 unidades não residenciais. No setor residencial, as unidades estão localizadas do11º ao 25º pavimentoe contemplam72 apartamentos de 1 dormitório com 46,34 m² e vaga, além de185 studioscom metragens entre26,35 m² e 28,97 m². Já o setor de serviços de moradia ocupa do2º ao 9º pavimento, com168 studios NR, também com metragens de26,35 m² a 28,97 m², voltados a um modelo de uso com suporte operacional e serviços integrados. O empreendimento se destaca pela parceria com aAtlantica Residences, uma das maiores operadoras de hospitalidade da América Latina, trazendo ao projeto uma proposta que une o conforto de uma residência às facilidades de uma operação de hotelaria. A estrutura contempla serviços e conveniências que podem ser disponibilizados aos moradores e proprietários, comoconcierge,limpeza e arrumação,lavanderia,room service,pet care,personal fitness,gastronomia descomplicadaevalet, dentro da lógica de contratação pay per use, quando aplicável. A proposta gastronômica do empreendimento foi pensada para facilitar a rotina, com operação decafé da manhã, refeições e bebidas, incluindo opções à la carte, cafés especiais, variedade de ovos, toasts, cereais, frutas, sucos e pratos congelados ou sous-vide para finalização nas unidades. Além disso, o condomínio conta com uma lojaSt. Marcheincorporada ao projeto, trazendo conveniência imediata ao dia a dia. As áreas comuns foram distribuídas de forma estratégica para atender tanto o setor residencial quanto o não residencial. No térreo, o empreendimento ofereceportaria,hall social,safe storage,concierge,elevadores R e NRe a lojaSt. Marche. No1º pavimento, o lazer NR contemplasalão de festas / café,lavanderia compartilhadaeterraço descoberto. No10º pavimento, há lazer para ambos os setores, comacademia,coworking,salão de festas,lavanderia compartilhada,copase salas de reunião, conforme a destinação do pavimento. O grande destaque do setor residencial está no26º pavimento, onde se localiza o lazer exclusivo dos apartamentos residenciais, compiscina descoberta com raia de 25 metros,lounge bar / restaurante,coworking,sala de massagem,sauna secae apoio completo, criando um rooftop de uso restrito aos apartamentos residenciais. Nas unidades, o projeto valoriza a funcionalidade e o estilo de vida contemporâneo, com plantas compactas e bem resolvidas. Os studios apresentam metragens de26,35 m² a 28,97 m², com referência explícita à plantaStudio NR de 26,35 m²e à plantaStudio R de 26,54 m². Já as unidades de1 dormitório residencialcontam com46,11 m² a 46,34 m², configurando uma tipologia diferenciada dentro da torre. No aspecto técnico, o empreendimento incorpora itens relevantes de segurança, engenharia e eficiência, comoCFTV,infraestrutura para proteção perimetral,grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns,guarita com vidro blindado,medição eletrônica de energia em barramento blindado,distribuição principal de água quente em PPR,tubulação PEX,shafts visitáveis,bacias dual flux,caixilhos de alumínio com pintura eletrostática,infraestrutura para aquecimento elétricoeinfraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 2 via Excluseven. Com localização privilegiada, operação de hospitalidade, conveniência integrada, lazer setorizado e forte vocação para moradia e renda, oMairinque 70 / Mairinque NR 70 – e/pic by Atlantica Residences Ibirapuerase posiciona como uma oportunidade estratégica para quem buscainvestimento, mobilidade, praticidade e valorização patrimonialem uma das regiões mais desejadas de São Paulo.

• Empreendimento: Mairinque 70 / Mairinque NR 70 – e/pic by Atlantica Residences Ibirapuera
• Condomínio: Torre 2 do Condomínio Mairin Ibirapuera
• Endereço do setor: Rua Mairinque, 70
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP

• Projeto de arquitetura: Arara Arquitetura
• Projeto de paisagismo: Tagü | Construindo Paisagens
• Projeto de decoração: Gui Mattos
• Marca operacional: e/pic by Atlantica Residences
• Operadora de hospitalidade parceira: Atlantica Residences

• Quantidade de lotes: 36 lotes

Configuração da Torre 2:
• Total de unidades da torre: 425 unidades
• Setor residencial (Mairinque 70): 257 unidades residenciais
• Setor serviços de moradia (Mairinque NR 70): 168 unidades não residenciais

Tipologias – setor residencial:
• 1 dormitório: 72 unidades | 46,34 m² | com vaga
• Studios residenciais: 185 unidades | 26,35 m² a 28,97 m²

Tipologias – setor não residencial:
• Studios NR: 168 unidades | 26,35 m² a 28,97 m²

Plantas destacadas nos materiais:
• Planta Studio NR: 26,35 m² | unidade 5A do 2º ao 9º pavimento
• Planta 1 dormitório R: 46,11 m² | unidade 8A do 14º pavimento
• Planta Studio R: 26,54 m² | unidade 4B do 16º pavimento

Pavimentos e distribuição:
• 2º subsolo: áreas técnicas
• 1º subsolo: estacionamento para 1 vaga UTI, áreas técnicas e áreas de apoio
• Térreo: acesso de pedestres e veículo utilitário, portaria, hall social, safe storage, concierge, elevadores e St. Marche
• 1º pavimento: lazer NR
• 2º ao 9º pavimentos: studios NR
• 10º pavimento: lazer R e NR
• 11º ao 25º pavimentos: studios R e apartamentos de 1 dormitório residenciais
• 26º pavimento: lazer R
• 27º pavimento: ático

Elevadores:
• Elevadores NR: 2 elevadores
• Elevadores R: indicados em pavimentos residenciais e de lazer R

Vagas:
• 1 dormitório residencial: com vaga
• Studios residenciais: sem informação de vaga individual nos materiais apresentados
• Studios NR: não possuem vagas
• Vagas para visitante: não haverá
• Vaga técnica indicada: 1 vaga UTI no 1º subsolo

Implantação – térreo:
• 1. Portaria
• 2. Hall social
• 3. Safe Storage (Expedição)
• 4. Elevadores NR
• 5. WCs
• 6. Concierge
• 7. St. Marche
• 8. Elevadores R
• Clausura social
• Clausura de serviço
• Acesso veículos utilitário
• Acesso veículos do St. Marche

Implantação – 1º pavimento (Lazer NR):
• Salão de festas / café NR
• Lavanderia compartilhada NR
• Elevadores NR
• Terraço descoberto NR

Implantação – 10º pavimento (Lazer R):
• Elevadores R
• Academia R
• Salão de festas R

• Lavanderia compartilhada R
• Copa

Implantação – 10º pavimento (Lazer NR):
• Elevadores NR
• Salas de reunião
• Academia NR
• Coworking NR

Implantação – 26º pavimento (Lazer R):
• Elevadores R
• Coworking R
• Sauna seca R
• Ducha R
• Sala de massagem R

• Lounge Bar / Restaurante R
• Piscina descoberta com raia de 25 m R

Lazer e áreas comuns – Residencial:
• Piscina descoberta com raia de 25 m
• Lounge bar / restaurante
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Academia
• Salão de festas
• Lavanderia compartilhada
• Coworking
• Safe storage
• Bicicletário

Lazer e áreas comuns – Não residencial:
• Salão de festas / café
• Academia
• Lavanderia compartilhada
• Coworking
• Safe storage

Serviços de hotel / hospitalidade previstos:
• Concierge
• Gastronomia descomplicada
• Café da manhã, refeições e bebidas
• Serviço de valet
• Lavanderia
• Limpeza e arrumação
• Serviço de quarto
• Pet care
• Personal fitness

Gastronomia e operação de alimentos:
• Disponível das 08h00 às 23h00
• Serviço à la carte
• Opções: cafés especiais, cappuccino, ovos, toasts, cereais, iogurtes, frutas e sucos da estação
• Entrega nas unidades: room service / delivery
• Pratos congelados / sous-vide: para finalização nos apartamentos

Conveniência incorporada ao projeto:
• St. Marche no térreo
• Previsão de exploração comercial pelo supermercado St. Marche

Vantagens operacionais e/pic / Atlantica:
• Tempo para locar: na 1ª semana, conforme comparativo apresentado
• Sem 1º aluguel de comissão: conforme comparativo apresentado
• Mix de curta e longa estadia / pool de locação
• Precificação inteligente
• Prestação de contas transparentes
• Visitas pós-locação
• Limpeza
• Troca de roupas de cama e banho
• Manutenção
• Gerenciamento de despesas: água, luz e internet
• Divulgação do imóvel: principais plataformas, 750 agências de viagens e 9 mil agências corporativas

Diferenciais de segurança:
• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Infraestrutura técnica e construtiva:
• Medição eletrônica de energia com prumada em barramento blindado
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis
• Bacias com sistema dual flux
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Infraestrutura para aquecimento elétrico nos apartamentos
• Tubulação de gás aparente nas unidades da Torre 2
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática
• Fachada com pintura texturizada

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 2 via Excluseven
• Condensadoras previstas no terraço social
• Apenas itens opcionais de acabamento via Excluseven
• Não possui opção de alteração de planta
• Não possui estrutura para churrasqueira e bancada no terraço
• Não possui ponto de água no terraço das unidades
• Não possui água quente na cozinha e nos banheiros dos studios
• Aquecimento elétrico nos chuveiros para NR

Sistema construtivo:
• Alvenaria e estrutura convencionais

Sustentabilidade e ESG:
• Tecnologia LED para economia de energia
• Locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva de resíduos nas áreas comuns
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais para irrigação do paisagismo
• Equipamentos sanitários economizadores de água
• Manutenção pensada para ser fácil, prática e segura
• Critérios ESG aplicados em todas as fases do projeto

Localização e mobilidade:
• Parque Ibirapuera: 10 min a pé / 8 min a pé conforme chamadas do material para o entorno do parque
• Parque das Bicicletas: 8 min
• Avenida Paulista: 7 min / 9 min conforme mapa do material
• Hospital São Paulo: 3 min
• Estação Santa Cruz: 8 min a pé
• Estação Vila Mariana: 9 min / 10 min a pé
• Shopping Pátio Paulista: 8 min
• Macro região: Vila Mariana, Moema, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia, Itaim Bibi e Jardins

Pontos de interesse destacados:
• Masp
• Museu de Arte Contemporânea
• Museu de Arte Moderna
• ESPM
• Diò Arte in Cucina
• Junk’s Restaurante
• Pizzaria Bráz Quintal
• Restaurante Vista Ibirapuera
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Auditório Ibirapuera
• Shopping Ibirapuera
• Shopping JK Iguatemi
• Estação Vila Mariana
• Hospital São Paulo

Hospitais do entorno destacados:
• Hospital e Maternidade Sepaco
• Hospital Japonês Santa Cruz
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Unifesp
• Hospital São Paulo
• Hospital Alvorada
• Hospital Rubem Berta
• Hospital Sírio Libanês
• Hospital Santa Catarina
• Hospital Oswaldo Cruz
• Maternidade Pro Matre

Mercados e conveniências do entorno destacados:
• Natural da Terra
• Supermercado Pastorinho
• Carrefour Express
• Mini Mercado Extra
• Minuto Pão de Açúcar
• Pão de Açúcar
• Oba Hortifruti

Padarias do entorno destacadas:
• Clementino Padaria Artesanal
• Villa Grano Pães
• Iracema Bella Klabin
• Panificadora Napoleão de Barros
• Padaria Nova Colonial
• Delícias do Moinho
• Padaria Artesanal Sliced

Restaurantes do entorno destacados:
• Veloso Bar
• Mascarino Pizza-Bar
• Junk’s
• 1900 Pizzeria
• Restaurante Lilló
• Diò Arte in Cucina
• Zeferina Restaurante
• Bullguer
• Kiichi
• Legítimo Bar
• Gattofiga Pizza Bar
• Dr. Tchê La Parrilla de La Villa
• Pizzaria Brás Quintal
• Mc Donalds

Ensino do entorno destacado:
• FMU Complexo Educacional
• Faculdade Belas Artes
• Senai Anchieta
• Founip – Faculdade de Odontologia
• Universidade Federal de São Paulo
• Faculdade Anhanguera
• Fundação Faculdade de Medicina
• ESPM

Observações legais e técnicas:

• Projeto executivo em desenvolvimento
• Projeto sujeito a alterações por exigência do Poder Público e concessionárias
• As vendas estão sujeitas ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária
• Os instrumentos posteriores prevalecem sobre as informações do material
• As áreas comuns serão entregues conforme memorial descritivo
• Móveis, equipamentos e utensílios são meras sugestões de decoração
• As máquinas e equipamentos da lavanderia compartilhada não serão entregues pela incorporadora e poderão ser instalados por comodato
• Serviços Atlantica em modalidade pay per use, exceto concierge
• Safe storage e armários inteligentes com contratos de parceria a serem transmitidos ao condomínio
• A marca e/pic pertence ao grupo Atlantica e o uso da marca depende da manutenção da prestação dos serviços da Atlantica
• Informações preliminares sujeitas a alteração sem aviso prévio

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• RoofTop
• Sala de Reunião
• Sauna
• Solarium
• Spa