Studio à Venda, 28m², 1 Banheiro - Vila Mariana - São Paulo

Jota Studios Vila Mariana | Studios de 22 m² a 30 m² e NR de 25 m² a 31 m² a 450 metros do metrô Ana Rosa

OJota Studios by Lindenberg Vila Marianaé um empreendimento contemporâneo que integra moradia, investimento e operação de renda em um dos endereços mais estratégicos de São Paulo, localizado naRua Joaquim Távora, 160 com a Rua Gregório Serrão, 269, na Vila Mariana, a aproximadamente450 metros da estação Ana Rosa, com conexão direta às linhas Azul e Verde do metrô.

Implantado em um terreno de aproximadamente, o projeto é resultado da parceria entreConstrutora Adolpho Lindenberg e Eztec, duas das principais referências do mercado imobiliário nacional, reunindo arquitetura, paisagismo e design em um conceito integrado voltado ao estilo de vida urbano contemporâneo.

O empreendimento possuisetorização independente entre o setor residencial e o setor corporativo, comadministrações separadas, lazer exclusivo e ausência de acessos cruzados, garantindo organização, privacidade e melhor performance de uso e investimento.

O setor Studios / NR conta com8 pavimentos mais térreoe um total de146 unidades, sendo57 unidades residenciais (studios)e89 unidades não residenciais (NR).

As unidades residenciais possuem metragens que variam de22 m² a 30 m², enquanto as unidades NR variam de25 m² a 31 m², atendendo diferentes perfis de uso, incluindo moradia, hospedagem e locação, conforme enquadramento municipal.

As plantas foram projetadas com foco em funcionalidade e eficiência, contemplando1 dormitório, 1 banheiro, terraço e terraço técnico, além de diferenciais comotratamento acústico no piso,infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno),porcelanato no terraço e banheiroesistema de aquecimento a gás.

O empreendimento oferece uma estrutura completa de lazer e conveniência, com áreas comuns entregues decoradas conforme memorial descritivo, incluindopiscina adulto com 20 metros de comprimento,churrasqueira,fitness,coworking,lavanderia,central deliveryehall social.

Além da infraestrutura física, o empreendimento oferece uma proposta de serviços que amplia a experiência do morador ou investidor, comserviços pay-per-usecomo limpeza, manutenção, lavanderia, concierge, personal trainer e dog walker, proporcionando mais praticidade no dia a dia.

A localização na Vila Mariana posiciona o projeto em um dos bairros com maior qualidade de vida da cidade, próximo aoParque da Aclimação,Parque Ibirapuera,Avenida Paulista, além de importantes instituições comoESPM, Belas Artes e Unifesp, hospitais e ampla infraestrutura de serviços, comércio e gastronomia.

Com fácil mobilidade urbana, acesso a ciclovias, transporte público e importantes vias comoAvenida 23 de MaioeRua Domingos de Morais, o empreendimento apresenta alto potencial de valorização e liquidez, sendo uma solução completa tanto para moradia quanto para investimento em renda.

• Empreendimento: Jota Studios by Lindenberg Vila Mariana

• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP

• Número de torres: 1

Setorização:
• Setor Studios / NR
• Setor residencial e corporativo independentes
• Administrações independentes
• Sem acessos cruzados

Composição do setor Studios / NR:
• 8 pavimentos + térreo
• Total de unidades: 146 unidades
• 57 unidades residenciais (studios)
• 89 unidades não residenciais (NR)

Pavimentos:
• Studios: 8º, 9º e 10º pavimentos (3 pavimentos)
• NR: 3º ao 7º pavimentos (5 pavimentos)

Unidades por pavimento:
• Studios: 19 unidades por pavimento
• NR: 3º pavimento com 13 unidades | 4º ao 7º pavimento com 19 unidades

Tipologias:
• Studios residenciais: 22 m² a 30 m²
• NR (não residenciais): 25 m² a 31 m²
• Configuração: 1 dormitório | 1 banheiro | terraço | terraço técnico

• Elevadores: 2 elevadores

Lazer e áreas comuns:
• Piscina adulto com 20 m
• Churrasqueira
• Fitness
• Coworking
• Lavanderia
• Central Delivery
• Hall social
• Vestiário para funcionários

Implantação do térreo:
• Acesso
• Delivery
• Hall
• Banheiro
• Copa
• Espaço para minimarket
• Elevadores

Diferenciais das áreas comuns:
• Áreas entregues decoradas conforme memorial
• Atenuação acústica nas áreas técnicas

Diferenciais das unidades:
• Atenuação acústica no piso
• Sistema de aquecimento a gás
• Infraestrutura para ar-condicionado (carga e dreno)
• Porcelanato no terraço
• Porcelanato no banheiro

Serviços pay-per-use:
• Laundry e Repair
• Home Repair
• Cleaning Service
• Personal Trainer
• Dog Walker
• Concierge
• Convenience (compras e entregas)

Projetos:
• Arquitetura: LE Arquitetos
• Decoração: Carlos Rossi
• Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística

• Realização: Construtora Adolpho Lindenberg e Eztec
• Construção: Construtora Adolpho Lindenberg

Observações técnicas:
• Áreas comuns compartilhadas entre studios e unidades NR 1-12 conforme legislação municipal

Observação legal:
• Material preliminar sujeito a alterações

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• RoofTop
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas