Studio à Venda, 38m², 1 Banheiro - Vila Mariana - São Paulo

SECRET GARDEN STUDIOS | CYRELA – ALMA URBANA, ESSÊNCIA VERDE NA VILA MARIANAOSecret Garden Studiosé um projeto que traduz uma nova forma de viver em São Paulo, unindo a intensidade da vida urbana com a tranquilidade de um refúgio verde cuidadosamente concebido. Localizado naRua Domingos de Morais, 270 – Vila Mariana, o empreendimento se posiciona em um dos endereços mais estratégicos e desejados da cidade, no eixo entre aPaulista e Vergueiro, cercado por infraestrutura completa, mobilidade e qualidade de vida. Inspirado no conceito de integração entre natureza e arquitetura, o projeto apresenta uma experiência única desde a chegada. Umboulevard verde de acessoconduz o morador por uma alameda paisagística que cria um verdadeiro ritual de transição entre o ritmo urbano e um ambiente de calma e bem-estar, conforme apresentado nas perspectivas do acesso principal. O lobby segue o padrão elevado da Cyrela, com design refinado e atenção absoluta aos detalhes, reforçando a identidade de alto padrão do empreendimento (página 6). Já o fitness foi projetado como um espaço de bem-estar, com arquitetura contemporânea e integração visual com o entorno. O grande diferencial está nas unidades, com studios inteligentes e versáteis, incluindo opções compé-direito de até 3,90 metros(página 8), proporcionando amplitude, sofisticação e maior potencial de personalização. As plantas atendem tanto ao público investidor quanto ao morador, com soluções funcionais e layouts bem resolvidos. As tipologias contemplam metragens que vão de25,50 m² a 72,50 m², incluindo opções residenciais e NR (não residencial), com alternativas garden e layouts que ampliam o uso dos espaços, conforme detalhado nas plantas. A localização é um dos grandes pilares do projeto. Inserido na Vila Mariana, o empreendimento está próximo a pontos estratégicos da cidade, comoParque Ibirapuera, Parque da Aclimação, ESPM, Belas Artes, FIAP, UNIFESP, além de hospitais renomados e ampla oferta gastronômica e de serviços. O projeto também incorpora práticas sustentáveis de alto nível, seguindo o rigoroso processoAQUA-HQE, com redução de consumo de água e energia, uso de materiais sustentáveis, gestão eficiente de resíduos e melhoria da qualidade ambiental e do conforto térmico, acústico e visual. Desenvolvido pela Cyrela em parceria com a Magik LZ, o Secret Garden Studios representa um ativo imobiliário com forte apelo de valorização, liquidez e diferenciação, ideal para quem buscainvestimento inteligente ou um refúgio urbano com identidade única.Um projeto onde a cidade encontra o verde. Onde viver se torna experiência.

• EMPREENDIMENTO: Secret Garden Studios
• LOCALIZAÇÃO: Rua Domingos de Morais, 270 – Vila Mariana – São Paulo/SP
• INCORPORAÇÃO: CBR Magik LZ 09 Empreendimentos Imobiliários Ltda
• COMERCIALIZAÇÃO: Cyrela Brazil Realty S/A (CRECI 17592-J)
• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos e Associados
• PAISAGISMO: Benedito Abbud
• INTERIORES ÁREAS COMUNS: Vivian Coser Arquitetura

• CONCEITO: Integração entre natureza e vida urbana
• ACESSO: Boulevard verde com alameda paisagística
• PRAÇA: Espaço central com água e vegetação integrada

• TORRE: Torre única
• PAVIMENTOS: Térreo + pavimentos tipo

ÁREAS COMUNS – TÉRREO:
• Boulevard de acesso
• Praça central
• Acesso social
• Lobby
• Lavanderia
• Fitness

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• Studio residencial – 25,50 m² (final 7 – 2º pavimento)
• Studio residencial – 39,50 m² (final 8 – 2º pavimento)
• Studio NR – 32,50 m² (final 9 – 1º pavimento)
• Studio NR Garden – 72,50 m² (final 21 – 1º pavimento)
• Studio com pé-direito elevado (até 3,90 m)

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Banho com ventilação natural
• Misturador entregue no banho
• Terraço técnico
• Área para closet (em unidades específicas)
• Terraço garden generoso (unidades garden)

DIFERENCIAIS DO PROJETO:
• Alameda verde de acesso
• Integração entre arquitetura e paisagismo
• Praça com elementos de água
• Conceito de refúgio urbano
• Design contemporâneo com foco em bem-estar
• Studios com pé-direito elevado

LOCALIZAÇÃO – ENTORNO:
• Parque Ibirapuera
• Parque da Aclimação
• Shopping Pátio Paulista
• Shopping Cidade São Paulo
• Shopping Metrô Santa Cruz
• Supermercados (Extra, Pão de Açúcar, St Marche, Pastorinho)
• Academias (Bodytech, Velocity)
• Gastronomia variada (Veloso Bar, Bráz, Achapa, entre outros)
• Faculdades (ESPM, Belas Artes, FIAP, UNIFESP)
• Hospitais (HCor, Santa Catarina, Oswaldo Cruz, Albert Einstein – Vila Mariana)

SUSTENTABILIDADE – AQUA-HQE:
• Redução de 20% no consumo de água
• Redução de 20% no consumo de energia
• 80% de reaproveitamento de resíduos
• Uso de materiais sustentáveis
• Redução de emissão de CO₂
• Melhoria da qualidade do ar e ambientes
• Conforto térmico, acústico e visual
• Acessibilidade garantida

Características:
• Bicicletário
• Coworking
• Elevador
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Sala de Reunião