Apartamento com 2 Quartos à Venda, 77m², 3 Banheiros, 1 Garagem - Cidade Monções - São Paulo

The Grand Residence Brooklin | Apartamentos de 77 m², 87 m², 104 m², 133 m² e 147 m² com bosque privativo, quadra de tênis oficial e lazer elevado em São Paulo

OThe Grand Residenceé um empreendimento residencial de alto padrão localizado naRua Filadélfia, 42, Brooklin, São Paulo – SP, em uma das regiões mais valorizadas da capital paulista. Implantado em um terreno de, o projeto foi concebido para unir sofisticação, arquitetura contemporânea, ampla área verde privativa e infraestrutura completa de lazer e bem-estar.

Desenvolvido pelaLiving Empreendimentos, o empreendimento conta com projeto arquitetônico assinado pelaMCAA Arquitetos Associados, paisagismo elaborado porBeth Miyazaki Arquitetura Paisagísticae interiores desenvolvidos pela própria Living, resultando em uma proposta residencial que privilegia conforto, funcionalidade e valorização patrimonial.

O condomínio é composto por2 torres residenciais, totalizando214 unidades, distribuídas em apartamentos de77 m², 87 m², 104 m², 133 m² e 147 m², atendendo diferentes perfis de moradores e investidores.

ATorre 01possui 84 unidades, com plantas de133 m² e 147 m², ambas com 3 suítes, cozinha aberta, depósito privativo e 2 vagas determinadas. As unidades de 147 m² contam ainda com possibilidade de configuração para 4 dormitórios e opções de personalização da planta.

ATorre 02reúne 130 unidades, distribuídas em plantas de77 m², 87 m² e 104 m². As unidades de 77 m² possuem 2 suítes e opção de cozinha fechada. As unidades de 87 m² contam com 2 suítes e cozinha fechada. Já os apartamentos de 104 m² oferecem 2 suítes, possibilidade de 3º dormitório e 2 vagas determinadas.

Um dos grandes diferenciais do empreendimento é o exclusivobosque privativo com aproximadamente 580 m², integrado a espaços de convivência ao ar livre, playground, pet park e áreas de contemplação, criando uma atmosfera rara dentro do cenário urbano do Brooklin.

A área de lazer foi planejada para oferecer experiências completas de esporte, saúde e entretenimento. O empreendimento conta com, piscina descoberta com raia de 20 metros, piscina coberta com raia de 10 metros equipada com swimming jet, spa, solarium, fitness center, academia The Gym by Matrix com aproximadamente 136 m², sauna, brinquedoteca, playground, salão de festas, poker e games lounge, kids place, play baby e diversos ambientes voltados ao convívio social.

O condomínio também dispõe de espaços exclusivos como aPrivate Garden House, integrada ao bosque privativo e com área total aproximada de até 320 m² quando considerada a área externa, além daPrivate Pool House

Pensando na mobilidade e praticidade do dia a dia, o empreendimento oferece342 vagas cobertas para automóveis, sendo 6 vagas PCD, 2 vagas destinadas às lojas, 17 vagas para motos, 240 vagas para bicicletas distribuídas em bicicletários exclusivos, infraestrutura para carregamento de veículo elétrico, minimarket e espaço delivery no térreo.

Os apartamentos recebem diferenciais construtivos que elevam o padrão de conforto, incluindoterraço nivelado integrado à sala, infraestrutura para ar-condicionado nos dormitórios, suítes e salas, infraestrutura para água quente em banheiros e cozinha, ponto para triturador na cozinha, previsão para geladeira com ponto de água, infraestrutura para churrasqueira no terraço social e contrapiso com atenuação acústica nos ambientes internos.

O empreendimento conta ainda com lobby de entrada compé-direito triplo de 9,60 metros, gerador de conforto para áreas essenciais, elevadores sociais e de serviço, depósitos privativos selecionados e uma implantação cuidadosamente planejada para maximizar privacidade, insolação e vistas permanentes.

Com localização estratégica próxima à Avenida Jornalista Roberto Marinho, Avenida Luís Carlos Berrini, Faria Lima, JK Iguatemi, Morumbi Shopping, Estação Campo Belo, Sociedade Hípica Paulista, restaurantes, padarias artesanais e serviços de alto padrão, oThe Grand Residence Brooklinreúne atributos que combinam qualidade de vida, sofisticação e potencial de valorização imobiliária em uma das regiões mais desejadas de São Paulo.

Ficha Técnica:
• » Empreendimento: The Grand Residence
• » Endereço: Rua Filadélfia, 42 – Brooklin – São Paulo – SP
• » Acesso ao stand: Rua Chicago, 11

• » Frente do terreno: aproximadamente 100 metros
• » Laterais do terreno: aproximadamente 40 metros
• » Início da obra: 04/2027
• » Entrega prevista: 10/2029
• » Prazo de obra: 30 meses

Torres e Unidades:
• » Total de unidades: 214 unidades residenciais
• » Torre 01: 84 unidades
• » Torre 01: 4 unidades por pavimento
• » Torre 01: tipologias de 133 m² e 147 m²
• » Torre 02: 130 unidades
• » Torre 02: 6 unidades por pavimento
• » Torre 02: tipologias de 77 m², 87 m² e 104 m²

Tipologias:
• » 77 m²
• » 87 m²
• » 104 m²
• » 133 m²
• » 147 m²

Garagem e Mobilidade:
• » 4 pavimentos de garagem: térreo + 1º pavimento + 2º pavimento + 3º pavimento
• » 342 vagas para automóveis
• » 6 vagas PCD
• » 2 vagas para lojas
• » 100% das vagas cobertas
• » 17 vagas para motocicletas
• » 1 vaga para carro elétrico no térreo

• » Apartamentos de 147 m²: 2 vagas determinadas
• » Apartamentos de 133 m²: 2 vagas determinadas
• » Apartamentos de 104 m²: 2 vagas determinadas
• » Apartamentos de 87 m²: 1 vaga solta e determinada
• » Apartamentos de 77 m²: 15 unidades com 1 vaga solta e 28 unidades com vaga presa

Tipologias Residenciais:
• » 77 m² | 2 suítes | 1 vaga

• » 88 m² | 2 suítes | 1 vaga

• » 104 m² | 2 suítes | cozinha integrada | 2 vagas
• » Opção 105 m² | 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas

• » 133 m² | 3 suítes | cozinha integrada | 2 vagas
• » Opção 133 m² | 3 suítes | 2 vagas

• » 147 m² | 3 suítes | cozinha integrada | 2 vagas
• » Opção 147 m² | 4 dormitórios | 2 vagas
• » Opção 147 m² | 2 suítes | cozinha integrada | 2 vagas

Bicicletário:
• » 240 vagas para bicicletas
• » 2 bicicletários
• » Bicicletário localizado no 2º pavimento
• » 240 ganchos para bicicletas

Armários:
• » Apartamentos de 147 m² possuem direito de uso de armário
• » Apartamentos de 133 m² possuem direito de uso de armário
• » Apartamentos de 104 m² possuem direito de uso de armário
• » Apartamentos de 87 m² do 21º ao 25º pavimento possuem direito de uso de armário

Elevadores:
• » Torre 01: 5 elevadores
• » Torre 01: 4 elevadores sociais
• » Torre 01: 1 elevador de serviço
• » Torre 01: elevador transfer do térreo ao 4º pavimento
• » Torre 02: 4 elevadores
• » Torre 02: 2 elevadores sociais
• » Torre 02: 2 elevadores de serviço

Lazer e Bem-Estar:
• » Bosque privativo: 580 m²
• » Dog space
• » Playground
• » Private Garden House: 77 m²
• » Área externa integrada da Private Garden House: aproximadamente 320 m²
• » The Party Lounge: 121 m²
• » Capacidade aproximada do The Party Lounge: 36 pessoas sentadas
• » Private Pool House: 81 m²
• » Área integrada da Private Pool House: aproximadamente 200 m²

• » Quadra de tênis com medidas oficiais
• » Recuo da quadra: 4 metros de cada lado e 2,5 metros nas laterais

• » Piscina coberta: 1,30 metro de profundidade
• » Piscina coberta com swimming jet / simulador de correnteza
• » Piscina descoberta: raia de 20 metros
• » Piscina descoberta: 1,10 metro de profundidade
• » The Gym: 136 m²

Diferenciais das Unidades:
• » Contrapiso com atenuação acústica nos quartos, sala e terraço social
• » Infraestrutura para ar-condicionado na suíte, dormitórios e sala
• » Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros e cozinha
• » Previsão de ponto de água para geladeira
• » Ponto para triturador na cozinha
• » Ponto de TV no terraço social
• » Infraestrutura para churrasqueira no terraço social
• » Churrasqueira elétrica, a gás ou a carvão apenas na copa e para a metragem de 147 m²
• » Integração da sala com varanda já nivelada

Medidas Técnicas:
• » Pé-direito das unidades: 2,63 metros
• » Pé-direito dos banheiros: 2,30 metros
• » Piso a piso: 2,80 metros
• » Laje: 10 cm
• » Manta acústica: 15 cm
• » Acabado: aproximadamente 17 cm

Infraestrutura:
• » Lobby com pé-direito triplo de 9,60 metros
• » Gerador de conforto entregue
• » Gerador atende elevador de serviço
• » Gerador atende iluminação de emergência
• » Alvenaria estrutural do 5º ao 25º pavimento
• » 4º pavimento em estrutura convencional
• » Minimarket no térreo
• » Delivery no térreo

Observações:
• » Unidade PCD: final 4 da Torre 02 do 5º ao 11º pavimento
• » Material preliminar sujeito a alterações
• » Comercialização após Registro de Incorporação