Apartamento com 3 Quartos à Venda, 170m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Cidade Monções - São Paulo

OTESS Brooklinnasce como uma interpretação contemporânea da vida urbana, equilibrando arquitetura, paisagismo e funcionalidade em um dos bairros mais estratégicos de São Paulo. Localizado naRua Michigan, 396 – Brooklin, o projeto se posiciona entre importantes eixos da cidade, conectando mobilidade, serviços e qualidade de vida em um único endereço.

O conceito do empreendimento parte da integração entre o urbano e o privado, traduzido em uma arquitetura que valoriza a convivência, a luz natural e a presença do verde. Com volumetria bem resolvida e fachada pensada para dialogar com o entorno, o projeto cria uma experiência residencial sofisticada, onde cada detalhe contribui para o bem-estar e a funcionalidade do dia a dia.

A torre única se desenvolve com30 pavimentos tipo, com apenas4 unidades por andar, além de unidades diferenciadas no 2º pavimento e exclusivaspenthouses no 33º pavimento, garantindo diversidade de tipologias e diferentes formas de ocupação do espaço. A implantação contempla ainda3 subsolos, com garagem, bicicletários, áreas técnicas e apoio operacional, além de térreo e pavimentos dedicados ao lazer e convivência.

As unidades foram projetadas para oferecer conforto e flexibilidade, com infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado, pontos estratégicos de água quente, tratamento acústico entre unidades e contrapiso com manta acústica, elevando o padrão de qualidade construtiva. O projeto também contempla soluções modernas comoinfraestrutura para carregamento de veículos elétricos, medição individualizada e previsão para aquecimento solar, reforçando eficiência e preparação para o futuro.

O lazer foi concebido como extensão da residência, com ambientes que promovem equilíbrio entre corpo e mente. O empreendimento conta comquadra de tênis com marcação para futebol, piscina coberta com raia de 25 metros, piscina descoberta adulto e infantil, sauna úmida, sala de massagem, academia equipada, brinquedoteca, playground, pet place, salão de festas com copa e bar, área gourmet e salão de jogos, criando uma estrutura completa para diferentes perfis de moradores.

A segurança e o controle de acesso seguem padrão elevado, comguarita blindada, clausuras nos acessos, sistema de CFTV e monitoramento perimetral, além de controle de acesso nos elevadores. O empreendimento também contará comgerador atendendo áreas comuns e unidades(exceto ar-condicionado), reforçando a segurança operacional.

Com infraestrutura robusta, arquitetura alinhada ao estilo de vida contemporâneo e localização estratégica no Brooklin, o TESS se posiciona como um ativo imobiliário com forte apelo residencial e consistente potencial de valorização, combinandoqualidade construtiva, baixa densidade relativa por pavimento e soluções técnicas de alto padrão.

• Nome do Empreendimento: TESS Brooklin
• Endereço: Rua Michigan, 396 – Brooklin – São Paulo
• Incorporadora: Nortis
• Status: Lançamento / Em aprovação (RI não emitido)

Configuração do Empreendimento:
• Torre única
• 3 subsolos: garagem, bicicletários, áreas técnicas e serviços
• Térreo: acessos e lazer
• 1º pavimento: lazer e áreas técnicas
• 2º pavimento: 3 unidades residenciais
• 30 pavimentos tipo: 4 unidades por andar
• 33º pavimento: 2 unidades penthouse
• Ático e cobertura técnica

Tipologias:
• Unidades tipo: aproximadamente 170 m²
• Unidades diferenciadas (2º pavimento)
• Penthouses: tipologias exclusivas com maior metragem

Vagas de Garagem:
• 2 vagas por unidade tipo
• 3 vagas por unidade penthouse
• Vagas cobertas

• Vagas determinadas
• Localização: 1º, 2º e 3º subsolos
• 13 vagas para motos (9 no 1º SS, 3 no 2º SS, 1 no 3º SS)

Depósitos:
• Unidades tipo: armário de aproximadamente 1,20 m²
• Penthouse final 1: aproximadamente 5,30 m²
• Penthouse final 2: aproximadamente 6,50 m²

Estrutura e Construção:
• Estrutura em concreto armado (pilares, vigas e lajes)
• Lajes entre 12 cm e 16 cm
• Pé-direito tipo: 2,50 m (com forro) e até 2,86 m sem forro
• Piso a piso: 3,06 m

Fachada:
• Massa texturizada com pintura e revestimento cerâmico
• Sistema de fachada ventilada em porcelanato

Conforto Acústico:
• Contrapiso com manta acústica
• Tratamento acústico entre unidades
• Tubulações com sistema silencium

Infraestrutura das Unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado (carga elétrica e dreno)
• Pontos de ar-condicionado: salas, dormitórios e terraço social
• Infraestrutura para fechamento de terraço
• Terraço nivelado ao living
• Duto para churrasqueira (carvão ou gás)

Instalações:
• Medição individualizada de água e gás
• Tubulação seca para TV, internet e telefonia
• Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
• Aquecimento de água por gás (instalação pelo proprietário)
• Pontos de água quente: cozinha, banheiros e terraço social

Sustentabilidade e Tecnologia:
• Previsão para aquecimento solar
• Reuso de água pluvial
• Iluminação em LED nas áreas comuns
• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos (1 ponto por grupo de vagas)

Segurança:
• Guarita blindada
• Controle de acesso com clausura
• CFTV
• Sensoriamento perimetral
• Controle de acesso nos elevadores

Gerador:

Lazer Completo:
• Quadra de tênis com marcação para futebol
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscina descoberta adulto e infantil
• Sauna úmida
• Sala de massagem
• Academia (aprox. 136 m² com equipamentos Technogym)
• Brinquedoteca
• Playground
• Pet place
• Salão de festas com copa e bar
• Área gourmet
• Salão de jogos

Pé-direito das Áreas Comuns:
• Hall social: 3,50 m
• Salão de festas: 3,50 m
• Academia: 3,50 m
• Brinquedoteca: 3,00 m
• Piscina coberta: 3,00 m
• Sauna: 2,70 m
• Sala de massagem: 2,50 m

Acessos:
• Social, serviço e veículos independentes
• Clausuras de segurança

Observações:
• Projeto sujeito a alterações
• Empreendimento será comercializado após registro do memorial de incorporação
• Airbnb não permitido conforme convenção
• Sem vagas para visitantes

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa