Apartamento com 2 Quartos à Venda, 75m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Paraíso - São Paulo

O Alameda 45 é um empreendimento residencial localizado na Alameda Santos, no Paraíso, em uma das esquinas mais altas e estratégicas da cidade, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. O projeto traduz uma proposta contemporânea de morar, reunindolocalização icônica, arquitetura sofisticada e um estilo de vida urbano completo. Implantado em terreno de esquina com fachada ativa, o Alameda 45 apresentaarquitetura elegante e atemporal, com torre residencial recuada em relação à base comercial, garantindo maior privacidade aos moradores e permitindo a implantação de áreas de lazer elevadas, com vistas abertas e excelente incidência de luz natural. Os apartamentos possuemplantas versáteis e bem distribuídas, com metragens que variam de39 m2 a 94 m2, atendendo diferentes perfis de moradores. As unidades priorizam integração entre os ambientes, conforto térmico e acústico e soluções técnicas que elevam a funcionalidade do dia a dia, como infraestrutura para ar-condicionado, terraços nivelados com a sala e persianas nos dormitórios. O lazer é um dos grandes diferenciais do empreendimento, distribuído emtrês pavimentos distintos, com piscina com raia de 25 metros, áreas de wellness, fitness, espaços de convivência e rooftop com vista privilegiada. Os ambientes foram planejados para proporcionar bem-estar, socialização e uma experiência residencial completa no coração da cidade. Com fácil acesso às estações Brigadeiro e Paraíso do metrô e cercado por hospitais, serviços, cultura e gastronomia, o Alameda 45 reúnemobilidade, conveniência e alto potencial de valorização patrimonial, consolidando-se como uma escolha consistente para moradia ou investimento imobiliário em São Paulo.

Dados gerais do empreendimento:
• Nome: Alameda 45
• Uso: Residencial e comercial
• Incorporadora: Atalia Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda.
• Arquitetura: Königsberger Vannucchi

• Bairro: Paraíso
• Cidade: São Paulo

• Fachada ativa: lojas no térreo

Composição do empreendimento:
• Unidades residenciais: 230
• Lojas comerciais: 3
• Torres: torre única residencial sobre base comercial

Torre residencial:
• Pavimentos: 27
• Unidades por pavimento: 10
• Elevadores: 4 sociais e 1 de serviço
• Estrutura: concreto armado
• Sistema construtivo: convencional

Tipologias residenciais:
• Apartamentos de 1 dormitório
• Apartamentos de 2 dormitórios

Metragens das unidades:
• 39 m²
• 48 m²
• 68 m²
• 75 m²
• 94 m²

Configuração por metragem:
• 39 m²: 1 dormitório, sem vaga
• 48 m²: 1 dormitório, 1 vaga
• 68 m²: 2 dormitórios, 1 vaga
• 75 m²: 2 dormitórios, 1 vaga
• 94 m² do 3º ao 14º pavimento: 2 dormitórios, 1 vaga
• 94 m² do 15º ao 26º pavimento: 2 dormitórios, 2 vagas

Finais:
• Finais 01, 04, 05 e 10
• Finais 02, 03, 07 e 08
• Final 06
• Final 09

Pé-direito:
• Apartamentos: aproximadamente 2,68 m
• Banheiros: aproximadamente 2,30 m
• Terraços e áreas técnicas: aproximadamente 2,50 m
• Lobby: aproximadamente 7,00 m na clausura e 3,50 m no lounge

Terraços:
• Terraço nivelado com a sala
• Previsão de grill elétrico
• Guarda-corpo com vidro e peitoril de 1,20 m

Infraestrutura das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado na sala e dormitórios
• Área técnica para condensadoras
• Fechadura eletrônica
• Persianas de enrolar nos dormitórios
• Infraestrutura para lava e seca
• Aquecimento de água a gás
• Medição individualizada de água e energia

Áreas comuns:
• Hall social
• Coworking
• Sala de reuniões
• Sala multimídia
• Pet care
• Espaço delivery
• Lavanderia compartilhada
• Mini market
• Salão de festas
• Brinquedoteca
• Playground
• Piscina com raia de 25 m
• Solário
• Academia
• Espaço pilates
• Sauna finlandesa
• Wellness room
• Vitality pool
• Recovery lounge e yoga
• Salão de jogos
• Rooftop com sky view
• Lounge com fire pit e bar

Pavimentos de lazer:
• Térreo
• 2º pavimento
• 27º pavimento

Garagens e mobilidade:
• Vagas residenciais: 230
• Vagas PCD: 4
• Vagas para motos: 17
• Subsolos: 3
• Bicicletário: 195 vagas
• Previsão para carregamento de carros elétricos

Segurança:
• Portaria com controle de acesso facial
• CFTV nos acessos e elevadores
• Clausura de veículos
• Guarita blindada nível IIIA

Sustentabilidade:
• Certificação EDGE
• Dispositivos economizadores de água
• Bacias dual flush
• Previsão para placas solares
• Coleta seletiva

Previsões:
• Início das obras: julho de 2026
• Prazo de obra: 36 meses
• Entrega prevista: julho de 2029

Observações:
• Plantas e imagens meramente ilustrativas
• Mobiliário e decoração não fazem parte do contrato
• Projeto sujeito a alterações

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Cozinha
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Lavabo
• Living
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sacada Integrada
• Sala
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Suíte Master