Apartamento com 2 Quartos à Venda, 69m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Vila Mariana - São Paulo

OLeven by Livingé um empreendimento que unelocalização estratégica, mobilidade urbana e qualidade de vidanaVila Mariana, um dos bairros mais completos e valorizados de São Paulo. Com o conceito de viver a15 minutos de tudo, o projeto está a aproximadamente650 metros da Estação Santa Cruz, com acesso àslinhas Azul e Lilás do metrô, além de proximidade com importantes pontos da cidade comoParque Ibirapuera, Avenida Paulista e Parque da Aclimação. Implantado em um terreno de aproximadamente, o empreendimento conta comtorre única com dois blocos independentes (A e B)e100% residencial, sem studios e sem lojas, proporcionando maior exclusividade e padronização do perfil de moradores. São207 unidadesdistribuídas em plantas inteligentes de69 m², 79 m², 89 m² e 93 m², com opções de2 dormitórios com suíte, 2 suítes ou plantas com sala ampliada, além de possibilidade de personalização conforme o perfil do cliente. O projeto oferecelazer completo e elevado padrão, com ambientes comoPrivate Pool House, piscina com raia de 25 metros, SPA, wine bar, espaço gourmet, churrasqueira, academia by Matrix, yoga, massagem, sauna, brinquedoteca, playground e quadra de pickleball, proporcionando uma experiência de moradia completa e sofisticada. As unidades contam cominfraestrutura moderna, incluindoar-condicionado, churrasqueira no terraço, aquecimento a gás, automação e conforto acústico, além de diferenciais comosala e varanda niveladas, garantindo maior integração e valorização do espaço. Com previsão de entrega paramaio de 2029, oLeven by Livingse posiciona comoum projeto que combina moradia de alto padrão com forte potencial de valorizaçãoem uma das regiões mais consolidadas da cidade.

• Endereço: Rua Martim de Sá, nº 65 – Vila Mariana, São Paulo

• Configuração: Torre única | 100% residencial | sem lojas e sem studios
• Total de unidades: 207 unidades
• Unidades por pavimento: 12 unidades (6 por bloco)
• Pavimentos: 1 subsolo + térreo + sobressolo garagem + lazer + 19 pavimentos tipo + ático
• Elevadores: 4 (2 sociais e 2 de serviço)

Tipologias:
• 69 m²: 2 dormitórios (1 suíte) | opção com sala ampliada
• 79 m²: 2 suítes + lavabo
• 89 m²: 2 suítes + sala ampliada + lavabo
• 93 m²: 2 suítes + sala ampliada + lavabo | opção 3 dormitórios
• Garden: unidades com 74,75 m² e 94,75 m²
• Vagas: 1 vaga por unidade (todas cobertas)
• Pé-direito: 2,53 m | banheiros: 2,30 m

Garagem:
• 207 vagas cobertas + 4 vagas PCD
• 1 ponto para carro elétrico
• Bicicletário para 207 bicicletas

Lazer completo:
• Lobby com pé-direito duplo
• Salão de festas (aprox. 130 m²)
• Pet Place e redário
• Mini Market e espaço delivery
• Academia by Matrix (169 m²)
• Sala de yoga e massagem
• Private Pool House (interno + externo com piscina exclusiva)
• Wine Bar
• Sauna seca
• Brinquedoteca e playground
• Espaço gourmet e churrasqueira
• Piscina com raia de 25 m + infantil + SPA
• Solarium e pool deck
• Quadra de Pickleball

Diferenciais:
• Portaria com vidro blindado
• Gerador para elevadores e áreas comuns
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Controle de acesso
• Medição de água individualizada
• Infraestrutura para individualização de gás

Infraestrutura das unidades:

• Infraestrutura para churrasqueira a carvão no terraço
• Aquecimento a gás
• Ponto para lava-louças
• Ponto para máquina lava e seca
• Ponto para filtro de água
• Contrapiso com atenuação acústica
• Sala e varanda niveladas
• Persianas de enrolar nos dormitórios

Acabamentos:
• Banheiro da suíte master entregue com porcelanato, bancada, louças e metais
• Demais ambientes entregues no contrapiso
• Forro de gesso nos banheiros

Sustentabilidade:
• Reaproveitamento de águas pluviais
• Torneiras com redutor de vazão
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Iluminação LED nas áreas comuns
• Sensores de presença
• Paisagismo com espécies nativas

Informações adicionais:
• Início da obra: Dezembro de 2026
• Entrega prevista: Maio de 2029
• Condomínio estimado: ~R$ 10 a R$ 12/m²
• Unidades PCD: finais específicos do 4º ao 10º pavimento

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Sala de Jogos
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa