Apartamento com 2 Quartos à Venda, 64m², 2 Banheiros - Mooca - São Paulo

GO. Madre – studios e 2 dormitórios com lazer completo, rooftop e conceito de moradia inteligente na Mooca

OGO. Madreé um empreendimento residencial desenvolvido pela, localizado naRua Madre de Deus, 455, em um dos pontos mais estratégicos e desejados daMooca, bairro tradicional da Zona Leste de São Paulo que vem se consolidando como um dos principais polos de valorização imobiliária da cidade.

Inserido em uma região com infraestrutura completa, o projeto está próximo a importantes referências comoMooca Plaza Shopping,Clube Atlético Juventus,Universidade São Judas,Parque Sabesp Mooca, além de uma ampla oferta de gastronomia, serviços e conveniências, proporcionando praticidade no dia a dia e excelente potencial de valorização.

O empreendimento está implantado em um terreno com aproximadamente, composto por torre residencial comlazer elevado e rooftop, além defachada ativa com 8 lojas, criando uma experiência urbana completa e integrada ao entorno.

O projeto contempla unidades inteligentes com tipologias destudios e apartamentos de 2 dormitórios, com metragens que variam de aproximadamente24,26 m² a 68,75 m², atendendo tanto o público investidor quanto quem busca moradia prática, funcional e bem localizada.

Os apartamentos foram concebidos com foco emflexibilidade de planta, funcionalidade e eficiência de espaço, contando cominfraestrutura para ar-condicionado, possibilidade de personalização viaExclusevene soluções que permitem adaptar o imóvel ao perfil do morador ou estratégia de investimento.

O lazer é distribuído entre o térreo e o rooftop, proporcionando uma experiência diferenciada, com destaque parapiscina adulto e infantil,deck,academia,churrasqueira,áreas de convivência, além desalão de festas com terraço,brinquedoteca,playground,pet playelavanderia compartilhada.

O empreendimento também incorpora um conceito moderno de moradia com serviços e tecnologia, incluindoSmarthome Even, permitindo gestão do condomínio, controle de acessos, interação entre moradores e acesso a serviços diretamente pelo aplicativo, além de facilidades comosafe storage,armários inteligentes,internet nas áreas comunse uma ampla gama de serviços pay-per-use.

Outro grande diferencial do projeto é a possibilidade de geração de renda através da parceria com aAtlantica Hospitality International, permitindo a gestão profissional das unidades studios na categoria R2V, com operação voltada para locações de curta, média e longa permanência, com potencial de retorno superior ao modelo tradicional.

Com arquitetura contemporânea assinada porLE Arquitetos, paisagismo doNúcleo Arquitetura da Paisageme interiores deCarlos Rossi, o GO. Madre apresenta um conceito moderno, urbano e funcional, alinhado às novas formas de morar, investir e viver na cidade.

Um projeto completo, pensado para quem busca praticidade, mobilidade e rentabilidade em uma das regiões mais consolidadas de São Paulo.

• Empreendimento: GO. Madre

• Arquitetura: LE Arquitetos
• Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
• Interiores / Decoração: Carlos Rossi
• Endereço: Rua Madre de Deus, 455
• Bairro: Mooca
• Cidade: São Paulo – SP

Implantação:
• Fachada ativa com 8 lojas
• Acesso único de pedestres
• Acesso de veículos
• Portaria
• Lobby
• Elevadores

• Torre: Torre 2 residencial

Pavimentos:
• Subsolo (estacionamento e áreas técnicas)
• Térreo (acessos, lazer e fachada ativa)
• Pavimentos tipo do 2º ao 14º
• 15º pavimento: lazer (rooftop)
• Ático

Total de unidades:
• 40 unidades de 2 dormitórios
• 125 unidades studios R2V
• 85 unidades studios HIS

Tipologias:
• Studio R2V
• Studio HIS
• 2 dormitórios

Metragens:
• Studios R2V: 24,51 m² a 31,80 m²
• Studios HIS: 24,26 m² a 28,47 m²
• 2 dormitórios: 64,78 m² a 68,75 m²

Vagas:
• 2 dormitórios: 1 vaga (não determinada)
• Studios: direito de uso de vaga no 1º subsolo sob gestão do condomínio
• Vagas sujeitas a manobrista
• Não há vagas para visitantes

Elevadores:
• 3 elevadores

Lazer térreo:
• Salão de festas com copa e terraço descoberto
• Brinquedoteca
• Playground
• Lavanderia compartilhada
• Pet play
• Safe storage
• Terraço descoberto

Lazer rooftop (15º pavimento):
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck
• Academia
• Área de convivência
• Churrasqueira descoberta
• Hall dos elevadores

Diferenciais de planta:
• Plantas inteligentes e funcionais
• Infraestrutura para ar-condicionado (2 dorms)
• Possibilidade de personalização via Excluseven
• Opção de alteração de layout (2 dorms)

Diferenciais de produto:
• Smarthome Even (gestão e serviços via app)
• Safe storage para encomendas
• Armários inteligentes
• Internet nas áreas comuns
• Telas informativas nos elevadores

Serviços pay-per-use:
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos
• Higienização de estofados
• Passadoria
• Personal trainer
• Pet care
• Estética e bem-estar

Segurança:
• CFTV
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento
• Iluminação externa setorizada

Infraestrutura:
• Grupo gerador para áreas comuns
• Shafts visitáveis
• Tubulação PEX
• Distribuição de água quente em PPR
• Medição individual de água
• Previsão de medição individual de gás (2 dorms)
• Barramento blindado na elétrica

Sustentabilidade:
• Coleta de água da chuva
• Iluminação LED nas áreas comuns
• Reciclagem de resíduos
• Tintas com baixo VOC
• Madeira de reflorestamento
• Controle de descarte de resíduos

Mobilidade:
• Acesso às principais vias da Mooca
• Proximidade com ciclovias estruturadas
• Integração com bairros como Tatuapé, Anália Franco e Ipiranga

Entorno:
• Mooca Plaza Shopping
• Clube Atlético Juventus
• Parque Sabesp Mooca
• Museu da Imigração
• Universidade São Judas
• Hospitais São Camilo, Villa Lobos e CEMA
• Diversos restaurantes, padarias e supermercados

Investimento e renda:
• Gestão de locação via Atlantica Hospitality (studios R2V)
• Locação de curta, média e longa duração
• Precificação inteligente
• Gestão completa do imóvel
• Potencial de retorno superior ao aluguel tradicional

Observações:
• Projeto em desenvolvimento sujeito a alterações
• Imagens ilustrativas
• Unidades HIS com condições específicas
• Serviços sujeitos à implementação após entrega

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Salão de Festas