Apartamento com 2 Quartos à Venda, 37m², 1 Banheiro - Pinheiros - São Paulo

Living Full Eldoradoé um empreendimento residencial daLiving, marca do Grupo Cyrela especializada em construir bem-estar, localizado naRua Butantã, 153, em Pinheiros, São Paulo. O projeto foi concebido para integrar moradia, mobilidade, lazer, autocuidado, conveniência e rotina saudável em um único endereço, permitindo que cada morador organize o próprio tempo e viva com mais liberdade, praticidade e equilíbrio. Situado no coração dePinheiros, o Living Full Eldorado está inserido em uma região marcada por parques, galerias, restaurantes, centros comerciais, serviços e importantes eixos de mobilidade. Segundo os tempos apresentados no material, o empreendimento está a aproximadamente2 minutos da Rua dos Pinheiros,3 minutos da Marginal Pinheiros,5 minutos da Estação Faria Lima,5 minutos da Avenida Brigadeiro Faria Lima,5 minutos da Avenida Rebouças,5 minutos do Shopping Eldorado,7 minutos do Shopping JK Iguatemie7 minutos do Parque do Povo. O folheto também destaca a possibilidade de chegar em cerca de5 minutos a pé ao Shopping Eldorado e à Estação Faria Lima, conforme consulta ao Google Maps indicada no próprio material. O empreendimento possui unidades enquadradas comoHabitação de Interesse Social, com opções compactas e funcionais desenvolvidas para diferentes configurações de moradia. As plantas apresentadas incluem apartamentos de24,20 m², com ambientes integrados em configuração de studio ou opção com1 dormitório, e apartamentos de37,76 m², com planta padrão de2 dormitóriosou opção com1 suíte e lavabo. Todas as plantas ilustradas possuemterraçoe soluções voltadas ao aproveitamento inteligente dos ambientes. As unidades de24,20 m²são apresentadas em duas configurações. A planta padrão ampliada possuisala e dormitório integrados, enquanto a planta alternativa permite a criação de1 dormitório independente. As unidades de37,76 m²podem ser configuradas com2 dormitóriosou, por meio da opção disponibilizada na personalização, com1 suíte, lavabo, living ampliado e cozinha integrada. Entre os diferenciais técnicos apresentados nas plantas estão ainfraestrutura para futura instalação de ar-condicionado, acamada de atenuação de ruído de impacto, oponto para chuveiro elétrico, oponto elétrico para cooktop, ainfraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas ou tanquee o terraço integrado ao apartamento. Na planta opcional de 37,76 m², também está previstainfraestrutura para lavabo. O Living Full Eldorado amplia a experiência residencial por meio de uma estrutura de lazer, esporte, convivência e autocuidado distribuída em diferentes setores do condomínio. O projeto reúne áreas internas e externas voltadas à vida contemporânea, incluindoFitness by Matrix,Outside Gym,Mind & Body Room,Massage Room,Infrared Sauna,Swimming Pool,Beach Arena,Beach Barbecue,Pool Deck,Pool Garden,Garden Lounge,Garden Barbecue,Nightclub & Coworking,Laundry,espaço para delivery,Pet PlaceeBike Station. OWellness Centerconcentra ambientes destinados ao cuidado do corpo e da mente. O espaço contemplaFitness by Matrix, equipado conforme a proposta visual do material,Mind & Body Roompara práticas de equilíbrio e consciência corporal,Massage Room,Infrared Saunae infraestrutura para implantação doOutside Gym. A aquisição, instalação e operação dos equipamentos e mobiliários do Outside Gym ficarão a cargo do condomínio. OArena Clubreúne os ambientes esportivos e aquáticos do empreendimento. O setor incluiBeach Arena,Beach Barbecue,Pool Deck,Pool GardeneSwimming Pool. A implantação apresentada no material cria uma sequência integrada entre quadra de areia, espaço de churrasqueira, áreas de descanso, jardins e piscina, proporcionando possibilidades de esporte, lazer, encontros e convivência ao ar livre. No térreo, a implantação contemplaSocial Entrance,Service Entrance,Delivery,Lobby da Torre 1,Nightclub & Coworking,Laundry da Torre 1,Garden Lounge,Garden Barbecue,Bike Station,Pet Place,Lobby da Torre 2, Bloco B,Lobby da Torre 2, Bloco AeLaundry da Torre 2. A implantação também evidencia acessos pelaRua Butantãe pelaRua São Manuel. ONightclub & Coworkingfoi projetado como ambiente multifuncional para trabalho, encontros, convivência e lazer. Os lobbies oferecem espaços de recepção e permanência, enquanto a área ilustrada do lobby da Torre 1 apresenta infraestrutura para instalação de refrigeradores, cuja aquisição, instalação e operação ficarão sob responsabilidade do condomínio. As lavanderias compartilhadas contam cominfraestrutura para instalação de máquinas de lavar e secar. Os equipamentos e a operação do espaço ficarão a cargo do condomínio. OPet Placetambém será entregue com infraestrutura para implantação, cabendo ao condomínio adquirir, instalar e operar os equipamentos e mobiliários. O espaço para delivery, a bike station e os acessos independentes complementam a proposta de facilitar a rotina dos moradores. O projeto arquitetônico é assinado pelaMCAA Arquitetos Associados. A decoração das áreas comuns e o projeto paisagístico são de responsabilidade daLiving Empreendimentos. As perspectivas apresentam uma torre de linguagem contemporânea, portaria integrada ao paisagismo, áreas de convivência com desenho leve e funcional, ambientes de wellness em tons neutros e espaços externos cercados por vegetação. O empreendimento foi desenvolvido a partir do conceitoFull of Wellness, segundo o qual qualidade de vida é construída nas escolhas diárias. A proposta combina conforto, funcionalidade, diversão, descanso, atividade física, autocuidado, convivência e mobilidade, permitindo que o morador encontre em um mesmo endereço soluções para viver, trabalhar, treinar, relaxar e aproveitar a cidade. A Living integra oGrupo Cyrela, formado pelas marcas Cyrela, Living e Vivaz e presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre. O grupo informa possuir60 anos de atuação, com foco em qualidade, comprometimento, transparência, ética, integridade, inovação e resultados sustentáveis. Desde 2011, oInstituto Cyrelaatua com investimentos sociais direcionados à educação de crianças e jovens nas cidades em que as marcas do grupo estão presentes. Com endereço estratégico em Pinheiros, unidades de24,20 m² e 37,76 m², opções de studio, 1 dormitório, 2 dormitórios ou 1 suíte com lavabo, terraço, infraestrutura residencial funcional e uma ampla estrutura de wellness, lazer e conveniência, oLiving Full Eldoradoapresenta uma proposta completa para quem busca morar ou investir próximo à Faria Lima, ao Shopping Eldorado, à Rua dos Pinheiros e aos principais polos de negócios, gastronomia e mobilidade da zona oeste de São Paulo.

• Empreendimento: Living Full Eldorado

• Segmento: Empreendimento residencial com unidades de Habitação de Interesse Social – HIS

• Endereço: Rua Butantã, 153

• Bairro: Pinheiros

• Cidade/Estado: São Paulo/SP

• Incorporadora: CBR 112 Empreendimentos Imobiliários Ltda.

• Incorporação e Construção: Living Empreendimentos

• Participação: Cyrela

• Grupo: Grupo Cyrela

• Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados

• Projeto de Decoração das Áreas Comuns: Living Empreendimentos

• Projeto Paisagístico: Living Empreendimentos

• Conceito: Full of Wellness

• Proposta do Empreendimento: Integração entre bem-estar, mobilidade, conveniência, autocuidado, lazer, esporte, funcionalidade e rotina saudável

Torres e Blocos Identificados na Implantação:
• Torre 1
• Torre 2 – Bloco A
• Torre 2 – Bloco B

• Número Total de Torres: O material identifica a Torre 1 e a Torre 2, sendo a Torre 2 organizada em Bloco A e Bloco B

• Número de Pavimentos: Não informado no material disponibilizado

• Total de Unidades: Não informado no material disponibilizado

• Unidades por Andar: Não informado no material disponibilizado

• Número de Elevadores: Não informado no material disponibilizado

• Número de Vagas de Garagem: Não informado no material disponibilizado

• Área do Terreno: Não informada no material disponibilizado

• Categoria das Unidades: Habitação de Interesse Social – HIS

• Metragens Exatas Apresentadas: 24,20 m² e 37,76 m² privativos

• Faixa Comercial Apresentada: Studios e apartamentos de 1 dormitório a partir de 24 m², além de apartamentos de 37 m² com diferentes configurações

Tipologias Apresentadas:
• Studio com ambientes integrados
• 1 dormitório
• 2 dormitórios
• 1 suíte com lavabo

Tipologia 24,20 m² – Planta Padrão Ampliada:
• Sala e dormitório integrados
• Terraço
• Banheiro
• Cozinha
• Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado
• Camada de atenuação de ruído de impacto
• Ponto para chuveiro elétrico
• Ponto elétrico para cooktop
• Infraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas ou tanque
• Referência: final 12 da Torre 2

Tipologia 24,20 m² – Planta Opção 1 Dormitório:
• 1 dormitório independente
• Living
• Cozinha
• Banheiro
• Terraço
• Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado
• Camada de atenuação de ruído de impacto
• Ponto para chuveiro elétrico
• Ponto elétrico para cooktop
• Infraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas ou tanque
• Referência: final 12 da Torre 2

Tipologia 37,76 m² – Planta Padrão 2 Dormitórios:
• 2 dormitórios
• Living
• Cozinha integrada
• Banheiro
• Terraço
• Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado
• Camada de atenuação de ruído de impacto
• Ponto para chuveiro elétrico
• Ponto elétrico para cooktop
• Infraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas ou tanque
• Referência: final 06 da Torre 1

Tipologia 37,76 m² – Planta Opção 1 Suíte e Lavabo:
• 1 suíte
• Lavabo
• Living ampliado
• Cozinha integrada
• Terraço
• Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado
• Camada de atenuação de ruído de impacto
• Ponto para chuveiro elétrico
• Ponto elétrico para cooktop
• Infraestrutura para instalação de máquina de lavar roupas ou tanque
• Infraestrutura para lavabo
• Referência: final 06 da Torre 1

• Terraço: Presente em todas as plantas ilustradas no material

Diferenciais Técnicos das Unidades:
• Infraestrutura para futura instalação de ar-condicionado
• Camada de atenuação de ruído de impacto
• Ponto para chuveiro elétrico
• Ponto elétrico para cooktop elétrico
• Infraestrutura para futura instalação de máquina de lavar roupas ou tanque
• Infraestrutura para futura instalação de bancada, cuba e torneira na cozinha
• Opções de personalização de planta
• Terraço integrado ao apartamento

• Infraestrutura para Ar-Condicionado: Será entregue carga e dreno para futura instalação do sistema de ar-condicionado em um ambiente, sendo a sala ampliada ou o dormitório principal, conforme o projeto específico

• Equipamentos de Ar-Condicionado: A aquisição e a instalação dos equipamentos ficarão a cargo do proprietário da unidade

• Infraestrutura da Cozinha: Será entregue infraestrutura de água e esgoto para futura instalação de bancada, cuba e torneira

• Bancada, Cuba e Torneira da Cozinha: Poderão ser adquiridas no processo de personalização, com custo adicional

• Cooktop: Será entregue ponto elétrico para futura instalação de cooktop elétrico

• Instalação do Cooktop: Ficará a cargo do proprietário

• Infraestrutura para Lavagem de Roupas: Será entregue ponto de água e esgoto para futura instalação de tanque de metal ou máquina de lavar roupas

• Tanque: Poderá ser adquirido na personalização, com custo adicional

• Personalização: As opções de planta e itens adicionais poderão ser adquiridos com custo adicional, dentro dos períodos e condições apresentados pela construtora

Implantação Geral – Térreo:
• Social Entrance
• Service Entrance
• Delivery
• Lobby da Torre 1
• Nightclub & Coworking
• Laundry da Torre 1
• Garden Lounge
• Garden Barbecue
• Bike Station
• Pet Place
• Lobby da Torre 2 – Bloco B
• Lobby da Torre 2 – Bloco A
• Laundry da Torre 2

Acessos Identificados na Implantação:
• Acesso pela Rua Butantã
• Acesso e relação urbana com a Rua São Manuel
• Entrada social
• Entrada de serviço

• Social Entrance: Entrada social do empreendimento

• Service Entrance: Entrada de serviço independente

• Delivery: Espaço destinado ao recebimento e organização de entregas

• Lobby da Torre 1: Ambiente de recepção e convivência

• Lobby da Torre 2 – Bloco A: Ambiente de recepção do Bloco A

• Lobby da Torre 2 – Bloco B: Ambiente de recepção do Bloco B

• Nightclub & Coworking: Espaço multifuncional destinado a trabalho, reuniões, convivência e lazer

• Laundry da Torre 1: Lavanderia compartilhada com infraestrutura para futura instalação de máquinas de lavar e secar

• Laundry da Torre 2: Lavanderia compartilhada com infraestrutura para futura instalação de máquinas de lavar e secar

• Equipamentos das Lavanderias: A aquisição, instalação e operação dos equipamentos ficarão a cargo do condomínio

• Garden Lounge: Área externa de descanso, convivência e permanência integrada ao paisagismo

• Garden Barbecue: Área de churrasqueira integrada ao jardim

• Bike Station: Espaço de apoio aos moradores que utilizam bicicleta

• Pet Place: Espaço destinado aos animais de estimação

• Infraestrutura do Pet Place: A infraestrutura será entregue, ficando a aquisição, instalação e operação dos equipamentos e mobiliários a cargo do condomínio

• Infraestrutura para Refrigeradores no Lobby: Prevista no lobby ilustrado da Torre 1

• Refrigeradores do Lobby: A aquisição, instalação e operação ficarão a cargo do condomínio

Wellness Center:
• Fitness by Matrix
• Mind & Body Room
• Outside Gym
• Massage Room
• Infrared Sauna

• Fitness by Matrix: Academia com equipamentos da marca Matrix, conforme a perspectiva apresentada

• Mind & Body Room: Ambiente destinado a práticas de equilíbrio corporal, alongamento, yoga, meditação e atividades semelhantes

• Outside Gym: Área externa prevista para exercícios físicos

• Infraestrutura do Outside Gym: A infraestrutura será entregue, ficando a aquisição, instalação e operação dos equipamentos e mobiliários a cargo do condomínio

• Massage Room: Sala destinada a massagens e tratamentos de relaxamento

• Infrared Sauna: Sauna infravermelha integrada à área de autocuidado

Arena Club:
• Beach Arena
• Beach Barbecue
• Pool Deck
• Pool Garden
• Swimming Pool

• Beach Arena: Quadra de areia destinada a atividades esportivas

• Beach Barbecue: Churrasqueira integrada ao setor esportivo e aquático

• Pool Deck: Área de descanso e permanência junto à piscina

• Pool Garden: Jardim integrado ao conjunto aquático

• Swimming Pool: Piscina externa integrada ao paisagismo e às áreas de descanso

Lazer e Áreas Comuns Completas:
• Portaria
• Entrada social
• Entrada de serviço
• Espaço para delivery
• Lobby da Torre 1
• Lobby da Torre 2 – Bloco A
• Lobby da Torre 2 – Bloco B
• Nightclub & Coworking
• Laundry da Torre 1
• Laundry da Torre 2
• Garden Lounge
• Garden Barbecue
• Bike Station
• Pet Place
• Fitness by Matrix
• Mind & Body Room
• Outside Gym
• Massage Room
• Infrared Sauna
• Beach Arena
• Beach Barbecue
• Pool Deck
• Pool Garden
• Swimming Pool

Estrutura de Bem-Estar:
• Academia equipada
• Espaço externo para exercícios
• Sala de práticas corporais
• Sala de massagem
• Sauna infravermelha
• Piscina
• Áreas de descanso
• Jardins
• Espaços de esporte e convivência

Estrutura de Conveniência:
• Coworking
• Nightclub
• Lavanderias compartilhadas
• Espaço para delivery
• Bike station
• Lobbies independentes
• Infraestrutura para refrigeradores
• Pet place

Diferenciais do Condomínio:
• Conceito residencial voltado ao wellness
• Ambientes internos e externos integrados
• Academia Fitness by Matrix
• Wellness Center
• Arena Club
• Piscina externa
• Beach Arena
• Nightclub & Coworking
• Lavanderias compartilhadas
• Área de autocuidado
• Infraestrutura para Outside Gym
• Infraestrutura para Pet Place
• Áreas de convivência cercadas por paisagismo
• Localização próxima ao Shopping Eldorado e à Estação Faria Lima

• Projeto de Fachada: Linguagem contemporânea, composição vertical e embasamento integrado às áreas de acesso e paisagismo

• Portaria: Acesso integrado a jardins e áreas de circulação de pedestres

• Paisagismo: Jardins distribuídos nos acessos, áreas de convivência, Garden Lounge, Pool Garden e entorno dos espaços de lazer

• Localização Estratégica: No coração de Pinheiros, próximo a parques, galerias, restaurantes, centros comerciais e importantes vias de mobilidade

• Rua dos Pinheiros: Aproximadamente 2 minutos

• Marginal Pinheiros: Aproximadamente 3 minutos

• Estação Faria Lima: Aproximadamente 5 minutos

• Avenida Brigadeiro Faria Lima: Aproximadamente 5 minutos

• Avenida Rebouças: Aproximadamente 5 minutos

• Shopping Eldorado: Aproximadamente 5 minutos

• Shopping JK Iguatemi: Aproximadamente 7 minutos

• Parque do Povo: Aproximadamente 7 minutos

• Deslocamento a Pé Destacado: Aproximadamente 5 minutos a pé do Shopping Eldorado e da Estação Faria Lima, conforme fonte indicada no material

• Fonte dos Tempos de Deslocamento: Google Maps – março de 2026

• Processo Ambiental: Área em processo de aprovação ambiental conforme processo nº 45/05296/24

• Futura Comercialização: Cyrela

• Endereço Institucional da Living: Rua do Rocio, 109, Vila Olímpia, CEP 04552-000, São Paulo/SP

• Material: Material preliminar sujeito a alterações

• Data de Impressão Informada: Março de 2026

• Data Indicada na Capa: Abril de 2026

• Acabamentos, Mobiliários e Equipamentos: Serão entregues conforme o Memorial do Empreendimento

• Observação sobre as Imagens: Perspectivas, ambientações, plantas e imagens são ilustrativas

• Observação sobre as Plantas: As medidas apresentadas são internas, de face a face das paredes

• Observação sobre Mobiliário e Decoração: Móveis e utensílios possuem dimensões comerciais e não integram o contrato de compra e venda da unidade

• Grupo Cyrela: Grupo formado pelas marcas Cyrela, Living e Vivaz

• Presença do Grupo: São Paulo, Rio de Janeiro e Porto Alegre

• Tempo de Atuação Informado: 60 anos

• Instituto Cyrela: Atua desde 2011 com investimentos sociais voltados à educação de crianças e jovens

• Diretrizes Institucionais: Ética, integridade, responsabilidade, transparência, inovação, qualidade, sustentabilidade e geração de valor