Apartamento com 3 Quartos à Venda, 93m², 2 Banheiros, 2 Garagens - Água Branca - São Paulo

LIVING PRIVILÈGE | TORRES RESIDENCIAIS COM LAZER COMPLETO, SMART HOME E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA NA BARRA FUNDAOLiving Privilègeé um empreendimento residencial pensado para proporcionar uma experiência completa de moradia, reunindo arquitetura contemporânea, lazer integrado e tecnologia aplicada ao dia a dia, em um dos bairros mais tradicionais e estratégicos da zona oeste de São Paulo. Implantado em um terreno de aproximadamente, o projeto é composto por3 torres (4 blocos), com arquitetura inspirada em um dos mais renomados projetos de design do mundo, oHotel Conservatorium de Amsterdã, trazendo elementos sofisticados, como fachada com tijolos aparentes e portaria moderna, que reforçam o conceito contemporâneo do empreendimento. Com um total de258 unidades residenciais, o projeto oferece tipologias inteligentes e funcionais, com metragens que variam entre61 m², 62 m², 64 m², 68 m² e 93 m², contemplando opções de2 dormitórios com suíte e 3 dormitórios com suíte, além de opções comsala ampliada e 2 suítes, atendendo diferentes perfis de moradia. As unidades contam com1 ou 2 vagas, sendovagas determinadas e cobertasem grande parte do projeto, além de diferenciais comochurrasqueira na varanda, varanda integrada, plantas bem distribuídas e excelente aproveitamento de espaço. O lazer é completo e distribuído de forma estratégica no térreo, criando um verdadeiro conceito de condomínio-clube, com ambientes comopiscina adulto e infantil, deck molhado, solarium, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira com forno de pizza, fitness com equipamentos profissionais, playground, brinquedoteca, espaço games, jogos adulto, espaço office e áreas de convivência integradas ao paisagismo. No conceito de moradia inteligente, o empreendimento incorpora soluções deSmart Home, cominfraestrutura para Wi-Fi, pontos para câmeras de monitoramento, tomadas USB nos apartamentos e áreas comuns, além de monitoramento nas áreas infantis, proporcionando mais praticidade, segurança e conectividade. As unidades são entregues com diferenciais importantes, comopiso laminado nos dormitórios, persianas de enrolar, previsão para ar-condicionado, infraestrutura para otimização de Wi-Fi e pontos estratégicos para tecnologia, elevando o padrão de conforto e funcionalidade. A localização é um dos grandes destaques do projeto, naRua Iporanga, 250 – Barra Funda, em frente àPraça Aureliano LeiteParque da Água Branca, Allianz Parque, Bourbon Shopping, Sesc Pompeia, Memorial da América Latina e estações de metrô e CPTM. Além disso, a região conta com ampla infraestrutura de comércio, serviços, educação, saúde e mobilidade, com destaque para a futuraEstação Santa Marina da Linha 6 – Laranja, reforçando o potencial de valorização da região.O Living Privilège é um projeto que une localização estratégica, lazer completo, tecnologia e plantas inteligentes, criando uma oportunidade sólida para moradia ou investimento em uma das regiões mais consolidadas e promissoras de São Paulo.

• EMPREENDIMENTO: Living Privilège
• ENDEREÇO: Rua Iporanga, 250 – Barra Funda – São Paulo/SP

• TORRES: 3 torres (4 blocos)
• TOTAL DE UNIDADES: 258 unidades

PAVIMENTOS:
• Térreo + 8 pavimentos

UNIDADES POR ANDAR:
• 8 e 6 unidades por pavimento (variável conforme torre)

ELEVADORES:
• 4 elevadores por torre

TIPOLOGIAS E METRAGENS:
• 61,15 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 62,50 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 64,10 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – sala ampliada – 1 vaga
• 68,50 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga – churrasqueira na varanda
• 93,50 m² – 3 dormitórios (1 suíte) – 2 vagas determinadas
• 93,50 m² – 2 suítes – sala ampliada – 2 vagas determinadas

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES:
Blocos A e D:
• 70 unidades de 93 m² (3 dormitórios / 1 suíte) – 2 vagas
• 66 unidades de 68 m² (2 dormitórios / 1 suíte) – 1 vaga

Blocos B e C:
• 122 unidades de 61 a 64 m² (2 dormitórios / 1 suíte) – 1 vaga

VAGAS:
• Vagas cobertas e determinadas (parcial conforme unidades)
• 2 vagas para unidades maiores (93 m²)
• 1 vaga para unidades compactas

UNIDADES DISPONÍVEIS:
• Empreendimento: Living Privilège
• Endereço: Rua Iporanga, 250

• Unidade: 28
• Torre: Torre 4
• Tipologia: 3 dormitórios
• Metragem: 93 m²
• Vagas: 2 vagas
• Status: Disponível
• Data referência: Março/2026

LAZER COMPLETO:
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Deck molhado
• Solarium
• Playground
• Espaço gourmet (aprox. 50 m² – 22 pessoas)
• Salão de festas (aprox. 100 m² – 32 pessoas)
• Churrasqueira com forno de pizza
• Fitness (aprox. 100 m² – equipamentos profissionais)
• Espaço games (monitorado)
• Jogos adulto
• Brinquedoteca (monitorada)
• Espaço office
• Mirante
• Lobby
• Estar com pergolado

PISCINA:
• Piscina adulto: 1,30 m profundidade
• Piscina infantil: 0,30 m

Mobiliário:
13 espreguiçadeiras 07 ombrelones 28 cadeiras 01 daybed com pergoladoSMART HOME E TECNOLOGIA:
Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns Projeto para otimização do Wi-Fi Pontos para câmeras nos apartamentos Monitoramento nas áreas infantis Tomadas USB nos apartamentos e áreas comunsDIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
Piso laminado nos dormitórios Persianas de enrolar nos quartos Previsão para ar-condicionado Infraestrutura para otimização de Wi-Fi Pontos para câmeras de monitoramento no teto Varanda integrada Churrasqueira na varanda (unidades específicas) Banheiros ventilados Lavabo (unidades maiores)SEGURANÇA E ESTRUTURA:
Portaria blindada Controle de acesso Monitoramento em áreas comunsLOCALIZAÇÃO E ENTORNO:
Praça Aureliano Leite (em frente) Parque da Água Branca Allianz Parque Bourbon Shopping Sesc Pompeia Memorial da América Latina Estação Barra Funda Futura Estação Santa Marina (Linha 6 – Laranja) Infraestrutura completa de comércio, serviços, saúde e educaçãoARQUITETURA E PROJETOS:
Projeto arquitetônico: Marcelo Bartolo Arquitetos Projeto de interiores: Farah+ Arquitetura Paisagismo: Takeda Paisagismo Incorporação: Cyrela + MagikLZ
Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas