Apartamento com 3 Quartos à Venda, 88m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Cidade Monções - São Paulo

OThe New Residence Brooklin by Livingé um empreendimento residencial que nasce para representar uma nova leitura de moradia no Brooklin, unindo sofisticação, bem-estar, design contemporâneo e funcionalidade em um dos endereços mais estratégicos da zona sul de São Paulo. Localizado naRua Pensilvânia, 1411, o projeto se insere em uma região que conecta a atmosfera cosmopolita da Berrini com o lado mais residencial, elegante e valorizado do bairro, oferecendo uma proposta de viver com mobilidade, conveniência e mais qualidade no dia a dia. Comtorre únicae arquitetura marcante, o empreendimento foi concebido para um público que valoriza estética, conforto e uma experiência residencial mais completa. A proposta combina áreas comuns sofisticadas, lazer em diferentes níveis, estrutura voltada ao wellness e plantas versáteis que atendem desde perfis mais compactos até composições familiares, sempre com foco em integração dos ambientes, amplitude e inteligência de uso. O projeto se destaca por criar uma atmosfera contemporânea e aspiracional, com lobby imponente, embasamento elegante, espaços de convivência planejados e uma área de lazer pensada para acompanhar diferentes rotinas. O condomínio reúne ambientes para receber, relaxar, treinar, desacelerar e aproveitar a vida com mais equilíbrio, reforçando uma experiência de moradia conectada ao bem-estar e ao estilo de vida urbano. Nas unidades, o empreendimento incorpora soluções alinhadas ao morar atual, com infraestrutura para tecnologia, automação e conforto, além de plantas que valorizam terraço social, integração, funcionalidade e flexibilidade. OThe New Residence Brooklin by Livingrepresenta uma oportunidade sólida para quem busca morar bem em uma localização estratégica ou construir patrimônio em uma região consolidada, com forte demanda e potencial de valorização.

• Nome do empreendimento: The New Residence Brooklin by Living
• Endereço: Rua Pensilvânia, 1411 – Brooklin – São Paulo/SP – CEP 04564-004
• Bairro: Brooklin
• Incorporadora: Living Nazaré Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Living – Grupo Cyrela

• Status do material: Material preliminar, sujeito a alteração
• Data do material: Outubro/2025

Projetos:
• Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos Associados
• Projeto de decoração das áreas comuns: Living Empreendimentos
• Projeto paisagístico: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Cronograma:
• Início de obra: 09/2026
• Entrega: fev/2029
• Prazo de obra: 29 meses

Terreno:
• Frente do terreno: aproximadamente 41 metros

Torre e estrutura:
• Torre: única
• Pavimentos residenciais: do 2º ao 24º pavimento
• Pavimentos de garagem: térreo + 1º pavimento + 2º pavimento + 3º pavimento
• Estrutura do térreo ao 4º pavimento: convencional
• Estrutura do 5º ao 24º pavimento: alvenaria estrutural

Unidades e distribuição:
• Total de unidades: 253 unidades
• 2º e 3º pavimentos: 6 unidades por andar
• 4º pavimento: 5 unidades por andar
• 5º ao 23º pavimento: 12 unidades por andar, sendo 2 blocos com 6 unidades cada
• 24º pavimento: 8 unidades por andar

Distribuição e orientação:
• Finais ímpares: voltados para a Rua Catipará – sol da manhã
• Finais pares: voltados para o lazer – sol da tarde
• Finais 1A e 2A: plantas de 88 m² com 3 dormitórios
• Finais 1B e 2B: plantas de 88 m² com 2 suítes

Tipologias principais apresentadas no material:
• 47,80 m²: 1 suíte | cozinha integrada | 1 vaga
• 69,80 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | cozinha integrada | 1 vaga
• 75,40 m²: 2 suítes | cozinha integrada | 1 vaga
• 88,00 m²: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga
• 88,00 m² opção: 2 suítes | cozinha integrada | 1 vaga
• 88,40 m²: 2 suítes | 1 vaga

Distribuição das metragens por pavimento:
• 2º pavimento: 97,40 m² | 87,80 m² | 80,30 m² | 80,30 m² | 52,60 m² | 95,10 m²
• 3º pavimento: 88,20 m² | 75,70 m² | 70,30 m² | 70,30 m² | 48,00 m² | 88,50 m²
• 4º pavimento: 88,20 m² | 75,70 m² | 70,30 m² | 70,30 m² | 48,80 m²
• 5º pavimento: 88,00 m² | 105,20 m² | 75,70 m² | 102,70 m² | 69,80 m² | 81,30 m² | 81,60 m² | 69,80 m² | 52,00 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²
• 6º ao 23º pavimento: 88,00 m² | 88,00 m² | 75,40 m² | 75,40 m² | 69,80 m² | 71,30 m² | 71,30 m² | 69,80 m² | 47,40 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²
• 24º pavimento: 70,30 m² | 71,80 m² | 71,30 m² | 69,80 m² | 47,40 m² | 47,80 m² | 88,40 m² | 88,40 m²

Pé-direito:
• Pé-direito padrão das unidades: 2,53 m
• Exceção: unidades do 2º ao 4º andar com pé-direito de 2,60 m

Vagas e mobilidade:
• Vagas de carro: 258 vagas no total
• Vagas PCD: 5 vagas
• Vagas cobertas: 100% cobertas
• Vagas de moto: 15 vagas
• Vaga para carro elétrico: 1 vaga no 3º pavimento
• Vaga por apartamento: 1 vaga para todos os apartamentos
• Unidades de 88 m² acima do 11º andar: vaga livre e demarcada
• Demais unidades: vaga presa e sorteio

Regras de vagas:
• Vagas soltas determinadas: unidades com finais 1A, 2A, 1B e 2B do 12º ao 24º pavimento e finais 1A, 2A e 1B do 11º pavimento
• Demais unidades: direito ao uso de uma vaga de sorteio, conforme memorial de incorporação

Bicicletário e armários:
• Bicicletário: 270 vagas para bicicleta
• Total de bicicletários: 3
• 1º pavimento: 90 ganchos
• 2º pavimento: 90 ganchos
• 3º pavimento: 90 ganchos
• Armários: 83 no total
• Direito ao uso de armário: unidades de 88 m² têm direito ao uso de 1 armário

• Distribuição dos armários: térreo 09 | 1º pavimento 35 | 2º pavimento 20 | 3º pavimento 19

Elevadores e operação:
• Elevadores: 5
• Elevadores sociais: 4
• Elevador de serviço: 1
• Gerador: atende elevador de serviço e iluminação de emergência

Implantação – térreo:
• 01. The Lobby
• 02. The Party Lounge
• 03. Social Entrance
• 04. Service Entrance
• 05. Garage Entrance
• 06. Pet Place
• 07. Garden Lounge
• 08. Delivery
• 09. Mini Market

Implantação – 4º pavimento / Wellness Center:
• 04. Pocker & Games Lounge
• 05. Sauna
• 06. The Private Pool House
• 07. Wellness Lounge
• 08. The Swimming Pool
• 09. Yoga
• 10. Playground
• 11. Kids Place
• 12. The Gym by Matrix
• 13. Kids Pool
• 14. Wellness Massage
• 15. Kids Court
• 16. Pool Garden
• 17. Pool Deck
• 18. Solarium

Implantação – Rooftop:
• 21. The Sky Gym by Matrix
• 22. The Sky Gourmet
• 23. The Sky Outside Gym
• 24. The Sky Barbecue

Lazer e áreas comuns:
• The Lobby
• The Party Lounge
• The Private Pool House
• Pocker & Games Lounge
• Kids Place
• Playground
• Kids Court
• Solarium
• Pool Deck
• The Swimming Pool
• Kids Pool
• Pool Garden
• Wellness Lounge
• Sauna
• Wellness Massage
• The Gym by Matrix
• Yoga
• The Sky Gym by Matrix
• The Sky Outside Gym
• The Sky Gourmet
• The Sky Barbecue
• Pet Place
• Garden Lounge
• Delivery
• Mini Market

Informações técnicas do lazer:
• Lobby e salão de festas: pé-direito duplo de 5,30 m piso-forro
• The Party Lounge: 143 m² | aproximadamente 28 pessoas sentadas
• Piscina: raia de 25 m | profundidade de 1,30 m
• The Private Pool House: 98 m² | aproximadamente 27 pessoas sentadas | área interna e externa
• The Gym by Matrix: 164 m²
• The Sky Gourmet: 73 m² | aproximadamente 12 pessoas sentadas
• The Sky Gym by Matrix: 78 m²

Tecnologia e segurança:

• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas de lazer
• Monitoramento nas áreas infantis
• Ponto para câmeras Wi-Fi na sala
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente na sala, terraço, dormitórios e cozinha

Diferenciais e atributos das plantas:
• Infraestrutura para ar-condicionado: ponto na suíte, dormitórios e sala
• Contrapiso com atenuação acústica: quartos, sala e terraço social
• Infraestrutura para ponto de água quente nos banheiros
• Infraestrutura para ponto de água quente na cozinha
• Previsão de ponto de água para geladeira
• Ponto para triturador na cozinha
• Ponto para máquina de lavar e secar
• Ponto para máquina de lavar louça: em tipologias específicas
• Ponto de TV no terraço social
• Infraestrutura para churrasqueira no terraço social: exceto nas unidades de 47 m²
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira à carvão no terraço social
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nas janelas dos dormitórios
• Ralo linear no box dos banheiros
• Banheiro ventilado: em tipologias específicas
• Closet: em tipologias específicas
• Lavabo: em tipologias específicas
• Infraestrutura na sala para câmera de monitoramento
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Infraestrutura para ponto de água e esgoto no lavabo: para futura instalação de bancada, cuba, bacia sanitária e torneira, nas tipologias aplicáveis

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas