Apartamento com 3 Quartos à Venda, 2495m², 4 Banheiros, 4 Garagens - Ibirapuera - São Paulo

Park Avenue Ibirapuera | Residences de 240 m² e 298 m², coberturas duplex de 464 m² e 579 m², studios e lazer elevado na Av. República do Líbano

OPark Avenueé um empreendimento de alto padrão concebido pela união entreEZTEC e Fraiha, em uma das localizações mais raras e desejadas de São Paulo, na, com oParque Ibirapueracomo vizinho natural e oClube Monte Líbanopermanentemente à frente do projeto. Inserido em um dos endereços mais cobiçados da cidade, o empreendimento traduz uma proposta residencial que combinaexclusividade, arquitetura autoral, paisagismo sofisticado e vista aberta para o verde.

Implantado em terreno de, o Park Avenue conta com1 torre, acesso principal pelaAlameda dos Arapanése implantação pensada para valorizar o menor fluxo da via, a vista para o parque e a distribuição funcional dos ambientes. O projeto reúne44 unidades residences, distribuídas em21 pavimentos tipo mais cobertura duplex, com2 unidades por pavimento, além de46 studiosem2 pavimentos tipoe3 lojas, compondo um conjunto imobiliário de uso misto com forte apelo residencial e urbano.

Nas residences, o empreendimento oferece plantas de240 m²e298 m², ambas com4 vagas determinadas e depósito, além decoberturas duplex de 464 m² e 579 m², com4 suítes e 6 vagas, também com depósitos. As tipologias residenciais foram desenhadas com foco em amplitude, flexibilidade e integração, permitindo diferentes leituras de planta conforme o perfil de uso. Aplanta tipo do final 1possui298 m²com4 suítes, enquanto aplanta opçãoreorganiza o layout para3 suítes + family room. Já ofinal 2apresenta240 m²com3 suítesna planta tipo e2 suítes + family roomna planta opção.

A arquitetura do Park Avenue, assinada porPablo Slemenson, foi fundamentada no aproveitamento máximo do gabarito permitido, criando uma torre contemporânea, expressiva e rica em detalhes, com102 m de alturaepiso a piso de 3,20 m. As áreas sociais das unidades foram orientadas para a vista doParque Ibirapuera, doClube Monte Líbanoe doParque das Bicicletas, criando uma experiência residencial marcada por luminosidade, paisagem aberta e forte presença visual do entorno nobre.

Os interiores, assinados porFernanda Marques, foram concebidos para um público sofisticado, com base em materiais nobres, linguagem contemporânea e aproveitamento dos pés-direitos altos e da integração entre ambientes. O paisagismo deAlex Hanazakireforça o conceito do projeto com espaços de múltiplos usos, equilíbrio entre verde e área construída, lounges externos e convivência qualificada, agregando personalidade ao ambiente interno e externo do edifício.

Entre os diferenciais técnicos do empreendimento estãogerador full para 100% do prédio,infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade,sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha,área técnica separada dos apartamentos,tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes,infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhosebanhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária, sempre conforme memorial descritivo. O empreendimento conta ainda com4 elevadores sociais, sendo2 por prumada,1 elevador de serviço,1 elevador de emergênciae1 elevador privativo em cada cobertura duplex.

O lazer foi distribuído em diferentes níveis do empreendimento. Nopavimento térreo, o projeto reúnelobby,salão de festas,salão de jogos,brinquedoteca,playground,pet place,meeting room,delivery storage,sala para motoristas com WCe jardim de apoio ao salão de festas. No3º pavimento, owellness centerconta compiscina de 25 metros,sala de massagem,sauna secaehidromassagem. No4º pavimento, o lazer contemplalobby,piscina adulto,deck molhado,piscina infantil,bar lounge da piscina,solarium,lounges externos,fitness cardio,fitness musculação,fitness multiúsoefitness externo.

Na localização, o Park Avenue reforça sua posição entre os endereços mais valiosos da cidade, com distâncias destacadas no material de aproximadamente650 m do Parque Ibirapuera,90 m do Clube Monte Líbano,250 m do Parque das Bicicletas,750 m da Estação Moema – Linha Liláse. O entorno imediato ainda contempla referências comoJK Iguatemi,Colégio Móbilee gastronomia de alto padrão, compondo um cenário urbano raro, sofisticado e altamente desejado.

Material preliminar sujeito a alterações. Diferenciais, especificações e soluções técnicas sempre conforme memorial descritivo do empreendimento.

• Empreendimento: Park Avenue

• Bairro: Moema / Ibirapuera
• Cidade: São Paulo - SP

• Realização: EZTEC
• Realização e construção: Fraiha
• Projeto arquitetônico: Pablo Slemenson
• Projeto de interiores: Fernanda Marques
• Projeto paisagístico: Alex Hanazaki

Configuração do empreendimento:
• 1 torre

• 21 pavimentos tipo + cobertura duplex nas residences
• 2 unidades por pavimento nas residences
• 44 unidades residences
• 2 pavimentos tipo de studios
• 46 studios
• 3 lojas

Tipologias residences:
• Final 1: 298 m² | planta tipo com 4 suítes | planta opção com 3 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
• Final 2: 240 m² | planta tipo com 3 suítes | planta opção com 2 suítes + family room | 4 vagas determinadas + depósito
• Cobertura duplex 1: 464 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos
• Cobertura duplex 2: 579 m² | 4 suítes | 6 vagas + depósitos

Tipologias complementares do empreendimento:
• Studios em 2 pavimentos tipo
• Total de 46 studios
• 3 lojas no térreo

Vagas e depósitos:
• 4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 240 m²
• 4 vagas determinadas + depósito nas unidades de 298 m²
• 6 vagas + depósitos nas coberturas duplex de 464 m² e 579 m²

Elevadores:
• 4 elevadores sociais, sendo 2 por prumada
• 1 elevador de serviço
• 1 elevador de emergência
• 1 elevador privativo em cada cobertura duplex

Diferenciais do empreendimento:
• Edifício com 102 m de altura
• Piso a piso de 3,20 m
• Vista para o Parque Ibirapuera, Clube Monte Líbano e Parque das Bicicletas
• Infraestrutura para carregamento de carro elétrico com 1 ponto por unidade
• Gerador full para 100% do prédio
• Delivery storage
• Sala para motoristas com WC
• Área técnica separada dos apartamentos
• Sistema de aquecimento solar central para banhos e cozinha, com placa solar + caldeira
• Tratamento de atenuação de ruídos no contrapiso do living e suítes
• Infraestrutura para aquecedor de toalha e desembaçador de espelho em todos os banhos
• Banhos da suíte master entregues com aquecimento de piso e tomada para a bacia sanitária

Áreas das unidades - Final 2 | 240 m²:
• Suíte 1 master com banho: 36,40 m², com terraço
• Suíte 2 com banho: 17,07 m²
• Suíte 3 com banho: 14,03 m²
• Terraços sociais: 30,07 m²
• Sala: 40,38 m²
• Terraço de serviço: 4,20 m²
• Cozinha: 14,90 m²

Caixilhos da unidade - Final 2 | 240 m²:

Áreas das unidades - Final 1 | 298 m²:
• Suíte 1 master com banho: 39,37 m²
• Suíte 2 com banho: 17,18 m²
• Suíte 3 com banho: 17,06 m²
• Suíte 4 com banho: 18,74 m²
• Terraços sociais: 63,36 m²
• Sala: 20,47 m²
• Terraço de serviço: 3,61 m²
• Cozinha: 15,66 m², com terraço

Caixilhos da unidade - Final 1 | 298 m²:

Implantação do pavimento térreo:
• Acesso social
• Acesso serviços
• Acesso veículos
• Lobby
• Portaria
• Delivery storage
• Meeting room
• Pet place
• Sala para motoristas com WC
• Salão de festas
• Copa do salão de festas
• Jardim de apoio ao salão de festas
• Salão de jogos
• Brinquedoteca
• Playground

Implantação do 3º pavimento - Wellness Center:
• Piscina 25 metros
• Sala de massagem
• Sauna seca
• Hidromassagem

Implantação do 4º pavimento - Lazer:
• Lobby
• Piscina adulto
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Bar lounge piscina
• Solarium
• Lounges externos
• Fitness cardio
• Fitness musculação
• Fitness multiúso
• Fitness externo

Áreas comuns destacadas nas perspectivas do material:
• Acesso residences
• Lobby
• Salão de festas com 142 m²
• Salão de jogos
• Brinquedoteca com 141 m²
• Lounge externo
• Piscina adulto
• Piscina 25 m

Subsolos:
• 1º subsolo com bicicletário
• 2º subsolo com bicicletário
• 3º subsolo com bicicletário

Orientação do sol:
• Frente para Av. República do Líbano e Alameda dos Arapanés
• Final 1
• Final 2

Dimensões do terreno:

• Frente para Av. República do Líbano: 56,43 m
• Lado para Alameda dos Arapanés: 48,12 m
• Outras medidas indicadas no material: 36,93 m | 9,50 m | 26,92 m | 1,40 m | 10,00 m | 22,36 m

Recuos e distâncias indicados no material:
• 11,30 m
• 13,30 m
• 12,00 m
• 12,00 m
• 11,00 m
• 21,00 m

Corte esquemático:
• 5º pavimento a 20,70 m
• 10º pavimento a 36,70 m
• 15º pavimento a 52,70 m
• 20º pavimento a 68,70 m
• 25º pavimento a 84,60 m
• 4º pavimento lazer a 15,30 m
• Duplex superior a 93,20 m

Localização e distâncias destacadas no material:
• Parque Ibirapuera: 650 m
• Clube Monte Líbano: 90 m
• Parque das Bicicletas: 250 m
• Estação Moema Lilás: 750 m

Referências de entorno destacadas no material:
• Parque Ibirapuera
• Av. República do Líbano
• Clube Monte Líbano
• Praça de Milão
• JK Iguatemi
• Josephine Restaurante
• Colégio Móbile

Observações:
• Material interno de treinamento de uso exclusivo de EZTEC e Fraiha
• Imagens preliminares sujeitas a alterações
• Diferenciais sempre de acordo com o memorial descritivo do empreendimento

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Entrada para Banhistas
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Mini Mercado
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra de Padel
• Quadra de Tênis
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa