Apartamento com 3 Quartos à Venda, 123m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Ipiranga - São Paulo

OLiving United Ipirangaé um empreendimento que nasce da união entrehistória, sofisticação e contemporaneidade, trazendo para São Paulo uma proposta inspirada no estilo britânico, onde o clássico e o moderno coexistem de forma harmônica. O projeto traduz essa essência ao conectar referências internacionais ao contexto urbano do Ipiranga, criando uma experiência de moradia única e atemporal. Inspirado em ícones arquitetônicos e na atmosfera de Londres, o empreendimento incorpora conceitos de hospitalidade, elegância e design, com influências de hotéis renomados comoCafé Royal,The NedeThe Londoner, que serviram como base para a criação de ambientes sofisticados, acolhedores e funcionais. O resultado é um projeto que combina tradição e inovação em cada detalhe. Localizado em uma das regiões mais emblemáticas de São Paulo, oIpiranga, o empreendimento está inserido em um bairro que unepatrimônio histórico, infraestrutura urbana consolidada e mobilidade estratégica. Próximo aoParque da Independência,Museu do Ipirangae com fácil acesso a importantes vias comoAvenida NazaréeAvenida Dr. Ricardo Jafet, o projeto proporciona conveniência, conectividade e qualidade de vida. Implantado em um endereço com acesso pelas ruasSilva BuenoeSorocabanos, o empreendimento se destaca pela presença de ummall integrado no térreo, criando um verdadeiro ponto de encontro urbano, com espaços voltados à convivência, conveniência e valorização do entorno. A proposta reforça o conceito de viver com praticidade, com serviços e facilidades a poucos passos de casa. O lazer foi concebido para oferecer uma experiência completa, reunindo ambientes comosalão de festas,gourmet,lounge gourmet,pub,jogos teen,brinquedoteca,playground,private pool house,quadra de tênis,fitness,fitness externo,piscina adulto,piscina infantil,spaesolarium, proporcionando bem-estar, convivência e lazer em um único lugar. O empreendimento incorpora o conceito, com soluções tecnológicas que elevam o padrão de conforto e conectividade, incluindoinfraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns,tomadas USB,ponto para câmeras no teto da sala,monitoramento nas áreas infantiseprevisão para interruptor inteligente, oferecendo praticidade e segurança no dia a dia. As unidades foram projetadas com foco em funcionalidade e conforto, com diferenciais comoinfraestrutura para churrasqueira na varanda,ponto de TV no terraço,infraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para água quente,persianas de enrolar,tomadas USBeinfraestrutura para otimização do Wi-Fi, atendendo às demandas do morar contemporâneo. Com tipologias que variam entre75,40 m²,100,68 m²e123,57 m², com opções de2 a 4 dormitórios,1 a 3 suítese até2 vagas, oLiving United Ipirangase posiciona como uma oportunidade sólida para moradia e formação de patrimônio em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de São Paulo.

• Nome do empreendimento: Living United Ipiranga
• Endereço: Rua Silva Bueno, 200, 230, 250 | Rua dos Sorocabanos, 624, 640, 656, 668, 680, 692 – São Paulo/SP
• Bairro: Ipiranga

• Incorporadora: CBR Magik LZ 17 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Grupo: Cyrela / Living

• Data do material: março/2023
• Status: material preliminar
• Área: área em processo de reabilitação aprovada (CETESB)

Projetos:
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Interiores: Chris Silveira Arquitetura e Design
• Paisagismo: Beth Miyazaki

Implantação – térreo:
• Porte-cochère
• Acesso social
• Acesso de serviço
• Acesso de veículos
• Lobby
• Acesso mall
• Mall
• Pet place
• Car sharing
• Ponto para recarga de carro elétrico
• Espaço delivery
• Bicicletário

Implantação – lazer:
• Lounge
• Praça de acesso às torres
• Hall social
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Espaço gourmet
• Lounge gourmet
• Pub
• Jogos teen
• Brinquedoteca
• Playground
• Private pool house
• Quadra de tênis
• Funcional
• Fitness
• Fitness externo
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Spa
• Solarium

Lazer completo:
• Salão de festas
• Gourmet
• Lounge gourmet
• Pub
• Jogos teen
• Brinquedoteca
• Playground
• Private pool house
• Quadra de tênis
• Fitness
• Fitness externo
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Spa
• Solarium
• Mall no térreo
• Pet place

Tecnologia e infraestrutura:

• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Projeto para otimização do Wi-Fi
• Tomadas USB nas unidades e áreas comuns
• Monitoramento nas áreas infantis
• Ponto para câmeras no teto da sala
• Infraestrutura para roteador no teto
• Previsão para interruptor inteligente

Tipologias e metragens:
• 75,40 m²: 2 dormitórios | 2 suítes | 1 vaga
• 100,68 m² – tipo: 3 dormitórios | 1 suíte | 2 vagas
• 100,68 m² – opção: 2 suítes | 2 vagas
• 123,57 m² – tipo: 3 suítes | 2 vagas
• 123,57 m² – opção: 4 dormitórios | 2 suítes | 2 vagas

Diferenciais das unidades:
• Contrapiso com atenuação acústica
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para ar-condicionado

• Infraestrutura para água quente nos banheiros
• Infraestrutura para água quente na cozinha
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto de TV na varanda
• Tomadas USB nos dormitórios
• Banheiros ventilados
• Ponto para máquina de lavar louça
• Área técnica para ar-condicionado
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• Infraestrutura para bancada e churrasqueira na varanda
• Infraestrutura no teto da sala para câmera
• Lavabo
• Closet (em tipologias específicas)

Conveniência e serviços:
• Living Mini Market 24h
• Car sharing
• Espaço delivery
• Mall no térreo
• Bicicletário
• Ponto para recarga de carro elétrico

Localização e mobilidade:
• Avenida do Estado
• Avenida Dr. Ricardo Jafet
• Avenida Nazaré
• Estação CPTM Ipiranga

Lazer e entorno:
• Parque da Independência
• Museu do Ipiranga
• Aquário de São Paulo
• Clube Atlético Ypiranga
• Mooca Plaza Shopping

Saúde:
• Hospital São Camilo
• Hospital Monumento
• Hospital Cruz Azul

Educação:
• Colégio Notre Dame
• Fisk
• Athena Escola

Gastronomia:
• Nico Pasta e Basta
• Paellas Pepe
• Hambúrguer Seu Oswaldo

Conveniência:
• Minuto Pão de Açúcar
• Natural da Terra
• Carrefour
• Leroy Merlin

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Salão de Festas