Apartamento com 3 Quartos à Venda, 87m², 1 Banheiro, 1 Garagem - Ipiranga - São Paulo

OLiving Address Alto do Ipiranganasce inspirado em um dos ícones mais sofisticados do mundo, oThe Address Sky View, em Dubai, trazendo para São Paulo um conceito que combinaluxo, bem-estar, arquitetura contemporânea e experiência de moradia elevada. O projeto traduz um estilo de vida moderno e acolhedor, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, sofisticação e exclusividade em um endereço que se posiciona como referência na região. Implantado em um terreno de, o empreendimento se destaca como um verdadeiro ícone urbano no Alto do Ipiranga, combinando amplitude, imponência arquitetônica e integração com áreas verdes. A proposta é criar umhigh urban resort, reunindo lazer de alto padrão, natureza, wellness spaces e experiências completas de moradia. O projeto valoriza a conexão entrehistória e inovação, inserido em uma região tradicional da cidade, mas com infraestrutura moderna e mobilidade privilegiada. Localizado a apenas4 minutos da estação Alto do Ipiranga, oferece acesso facilitado às principais vias comoAvenida Nazaré,Avenida Ricardo JafeteRua Vergueiro, além de ampla oferta de serviços, educação, saúde, lazer e gastronomia. O lazer é um dos grandes diferenciais do projeto, com mais dededicadas ao bem-estar e convivência, incluindoquadra oficial de beach tennis,piscina com raia de 40 metros elevada,spa & massage,private pool house,fitness,coworking,salão de festas,confraria,brinquedoteca,jogos teens,churrasqueirae espaços integrados à natureza com mais de, criando um ambiente completo para todas as fases da vida. O empreendimento incorpora o conceito, com infraestrutura para automação e conectividade, além de soluções voltadas à eficiência e conforto, comoinfraestrutura para Wi-Fi,tomadas USB,previsão para interruptor inteligenteeinfraestrutura para ar-condicionado, garantindo praticidade e tecnologia integrada ao cotidiano. Comcertificação AQUA-HQE™, o projeto reforça seu compromisso com sustentabilidade e qualidade de vida, incorporando soluções comoredução do consumo de água e energia,gestão de resíduos,infraestrutura para aquecimento solarepontos de recarga para veículos elétricos e bicicletas, além de promover menor impacto ambiental e maior eficiência construtiva. O Living Address Alto do Ipiranga se posiciona como um empreendimento completo, que unearquitetura, localização, lazer, tecnologia e sustentabilidade, sendo uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para formação de patrimônio em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

• Nome do empreendimento: Living Address Alto do Ipiranga
• Endereço: Rua Marquês de Olinda, 65 – Ipiranga – São Paulo/SP
• Bairro: Alto do Ipiranga

• Incorporadora: CBR 103 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Grupo: Cyrela
• Marca: Living

• Status: material preliminar sujeito a alteração

Projetos:
• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Decoração: Living
• Paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

Terreno:

• Implantação: frente para 4 ruas da quadra

Conceito:
• Posicionamento: high urban resort
• Inspiração: The Address Sky View – Dubai
• Proposta: moradia com experiência de resort urbano

Estrutura do empreendimento:
• Pavimento térreo: acesso social | acesso de serviço | acesso veículos | lobby | salão de festas | coworking | mini market | delivery | pet place | quadra de beach tennis | ponto recarga bike elétrica | car sharing | recarga carro elétrico
• 2º pavimento: fitness
• 4º pavimento: lazer completo elevado

Lazer completo:
• Quadra oficial de beach tennis
• Piscina adulto com raia de 40 m elevada
• Piscina infantil
• Pool lounge
• Solarium
• Private pool house (interno e externo)
• Spa & Massage
• Fitness
• Salão de festas
• Confraria
• Coworking
• Brinquedoteca
• Jogos teens
• Churrasqueira
• Playground
• Mini market
• Delivery
• Pet place

Áreas externas e natureza:

Sustentabilidade:
• Certificação: AQUA-HQE
• Eficiência energética e hídrica
• Gestão de resíduos
• Infraestrutura para aquecimento solar
• Redução de impacto ambiental
• Materiais sustentáveis
• Pontos de recarga para carro elétrico
• Pontos de recarga para bicicleta elétrica

Tecnologia:

• Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns
• Tomadas USB
• Ponto para câmera Wi-Fi na sala
• Infraestrutura para roteador no teto
• Previsão para interruptor inteligente
• Monitoramento nas áreas infantis

Serviços:
• Mini Market: funcionamento 24h (gestão pelo condomínio)
• Car Sharing: vaga dedicada (gestão pelo condomínio)
• Delivery: espaço específico

Tipologias e metragens:
• 43,90 m²: 1 dormitório | 1 suíte | 1 vaga*
• 63,40 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
• 69,20 m²: 2 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
• 75,00 m²: 2 suítes | 1 vaga*
• 87,50 m²: 3 dormitórios | 1 suíte | 1 vaga*
• 87,50 m² (opção): 2 suítes | 1 vaga*

Diferenciais das unidades:
• Piso laminado nos quartos
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para churrasqueira na varanda
• Infraestrutura para água quente na cozinha e banheiros
• Ponto para máquina de lavar louça
• Ponto para máquina de lavar e secar
• Tomadas USB nos dormitórios
• Persiana de enrolar nas janelas
• Infraestrutura para otimização de Wi-Fi
• Previsão para interruptor inteligente
• Ponto de TV no terraço social
• Área técnica para ar-condicionado
• Lavabo (em tipologias específicas)
• Closet (em tipologias específicas)

Vagas:
• 1 vaga por unidade*
• Vagas determinadas e/ou sorteio conforme memorial
• Unidades específicas com regras diferenciadas de vaga conforme pavimento e final

Mobilidade e acesso:
• Metrô Alto do Ipiranga: 4 min
• Metrô Santos-Imigrantes: próximo
• Acesso: Av. Nazaré | Av. Ricardo Jafet | Rua Vergueiro | Av. do Cursino

Infraestrutura do entorno:
• Educação: PUC | Colégio São Camilo | Liceu Pasteur | FATEC
• Saúde: Hospital São Camilo | Hospital Dom Alvarenga | Fleury
• Comércio: Pão de Açúcar | Hirota | St Marche | Petz
• Lazer: Parque da Independência | Museu do Ipiranga | SESC Ipiranga | Aquário de SP
• Gastronomia: Bar do Nico | Seu Oswaldo | Paellas Pepe

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas