Apartamento com 3 Quartos à Venda, 96m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Perdizes - São Paulo

O Excellence Perdizes by Exto é a tradução da sofisticação contemporânea em um dos endereços mais nobres de São Paulo.Localizado naRua Itapicuru, a apenasuma quadra do Parque da Água Branca, o empreendimento nasce em um cenário de raro equilíbrio entretranquilidade, natureza e infraestrutura urbana completa. Compartido arquitetônico contemporâneo, fachada comaplicação de molduras, textura impermeável e materiais nobres, o projeto expressa um design atemporal que integranatureza, conforto e elegância. O paisagismo, inspirado no verde do entorno, valoriza a sensação debem-estare cria uma atmosfera acolhedora desde o acesso ao edifício.Exclusivamente residencial, o Excellence Perdizes ofereceapartamentos de 96 m² e 126 m², com opções de2 e 3 suítes, plantas inteligentes e excelente aproveitamento dos espaços. As tipologias contemplam configurações comliving, cozinha e terraço integrados, além de versões combanho master ampliado, proporcionando ainda mais conforto e personalização. As unidades contam cominfraestrutura completa para ar-condicionado no living e suítes,caixilhos com persianas de enrolar,piso do terraço nivelado com a sala, além deinfraestrutura para churrasqueira a gás e coifa. Ogerador atende pontos estratégicos dentro dos apartamentos, assegurando funcionalidade mesmo em situações emergenciais. O lazer foi pensado para elevar a experiência de morar, compiscina de 25 metros,deck molhado,piscina infantil,salão de festas gourmet,fitness interno e outdoor,brinquedoteca,playground,miniquadra,pet agility,pomar,espaço beautyesala de massagem, criando um verdadeiro refúgio urbano para todas as idades. O empreendimento também se destaca pelo alto nível desegurança e infraestrutura, comacessos controlados por duplo bloqueio,guarita em vidro blindado,grupo gerador com acionamento automático,áreas comuns decoradas,sala para correspondências e encomendas,local para táxi e carros por aplicativoeprevisão para loja de conveniência automatizada. Com soluções sustentáveis, comoreúso de águas pluviais,aquecimento solar,medição individualizada de água e gáseinfraestrutura para carregamento de veículos elétricos, o Excellence Perdizes reafirma seu compromisso com o futuro.Um projeto que celebra a qualidade de vida, o convívio em família e a excelência como forma de morar, em um endereço que valoriza hoje e no longo prazo.

• Empreendimento: Excellence Perdizes by Exto
• Endereço: Rua Itapicuru, 837 – Perdizes – São Paulo – SP
• Incorporação e Construção: Exto Incorporadora e Construtora
• Perfil: Empreendimento puramente residencial
• Número de pavimentos: 22 pavimentos

Tipologias:
• 96 m² – 3 suítes
• 96 m² – 2 suítes – living, terraço e cozinha integrados
• 126 m² – 3 suítes
• 126 m² – 3 suítes – living, terraço e cozinha integrados
• 126 m² – 3 suítes – banho master ampliado + living, cozinha e terraço integrados
• 126 m² – 2 suítes – banho master ampliado + living, cozinha e terraço integrados

Diferenciais de Planta:
• Living, cozinha e terraço com possibilidade de integração total
• Piso do terraço nivelado com o da sala
• Ambientes com ventilação e iluminação natural
• Caixilhos das suítes com persianas de enrolar e dimensões especiais

Infraestrutura dos Apartamentos:
• Infraestrutura completa para ar-condicionado (rede frigorígena, elétrica e drenos) no living e suítes
• Infraestrutura para instalação de churrasqueira a gás e coifa
• Gerador atendendo iluminação da cozinha e living, uma tomada para aquecedor de passagem, uma para geladeira e duas tomadas no living em cada unidade

Arquitetura:
• Projeto contemporâneo com aplicação de molduras e textura impermeável na fachada
• Pingadeiras e peitoris em pedra para preservação da fachada

Paisagismo:
• Projeto paisagístico inspirado no verde do entorno, priorizando tranquilidade e bem-estar

Garagens:
• Garagens elevadas em relação ao nível da rua
• Piso em pintura epóxi e barrado em revestimento cerâmico

Áreas Comuns:
• Entregues decoradas conforme memorial descritivo

Segurança:
• Acessos social, de serviço e de veículos com duplo bloqueio
• Guarita recuada em vidro blindado

Infraestrutura Predial:
• Grupo gerador com acionamento automático para elevadores, iluminação de emergência e sistemas de segurança
• Sala para recebimento e armazenagem de correspondências, encomendas ou itens refrigerados
• Local de espera para táxi e carros por aplicativo
• Previsão de loja de conveniência automatizada
• Ar-condicionado instalado na guarita, salão de festas, brinquedoteca, espaço beauty, sala de massagem e fitness

Lazer:
• Piscina de 25 metros descoberta com raias
• Deck molhado
• Piscina infantil
• Salão de festas gourmet
• Fitness interno
• Fitness outdoor
• Espaço beauty
• Sala de massagem
• Brinquedoteca
• Playground kids
• Miniquadra com grama sintética
• Pet agility
• Pomar

Sustentabilidade:
• Sistema de reúso de águas pluviais
• Infraestrutura para aquecimento solar atendendo parte da demanda de água quente dos apartamentos
• Infraestrutura para medição individualizada de água e gás
• Previsão de infraestrutura para carregamento de veículos elétricos
• Programa de coleta seletiva implantado na entrega do empreendimento
• Bacias e torneiras das áreas comuns com controle de vazão
• Priorização de iluminação e ventilação naturais
• Válvulas redutoras de pressão no sistema de água

Características:
• Acessibilidade para PNE
• Ar Condicionado
• Área de Serviço
• Bicicletário
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Entrada de Serviço
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Infra para Ar Split
• Internet / WiFi
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Piso Porcelanato
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa