Apartamento com 3 Quartos à Venda, 204m², 4 Banheiros, 3 Garagens - Vila Nova Conceição - São Paulo

OBioma Itaimé um projeto que redefine o conceito de morar no coração de São Paulo, localizado naRua Clodomiro Amazonas, 121, no Itaim Bibi — um dos endereços mais valorizados e desejados da cidade.

Desenvolvido pela Nortis e assinado pelo renomadoStudio Arthur Casas, o empreendimento nasce a partir de um conceito contemporâneo que resgata a conexão com a natureza dentro do ambiente urbano, incorporando princípios dabiofilia, que valorizam o impacto positivo da luz natural, vegetação e materiais orgânicos na qualidade de vida e bem-estar.

A arquitetura do Bioma Itaim se destaca pela suafachada viva, onde o verde se integra à estrutura por meio de floreiras com irrigação automatizada, criando uma estética única e ao mesmo tempo funcional. Elementos comobrises em madeiraforam cuidadosamente projetados para controlar a incidência solar, garantindo conforto térmico, privacidade e eficiência energética ao longo do ano.

O projeto apresenta uma configuração exclusiva, com apenasunidades amplas de 204 m² e 209 m², além de uma unidade garden de319 m²e coberturas duplex de até339 m², todas com3 suítese plantas extremamente bem resolvidas, pensadas como verdadeiras casas suspensas.

Os apartamentos contam comhall social privativo, elevador com biometria, amplos caixilhos com persianas motorizadas, integração entre living e terraço, área técnica independente e soluções construtivas que elevam o padrão de conforto e sofisticação.

O lazer foi projetado para oferecer uma experiência completa e equilibrada, com espaços que privilegiam o bem-estar físico e mental, incluindopiscina climatizada com raia de 25 metros, piscina infantil, SPA com sauna úmida, área de descanso, academia com vista para o verde, salão de festas com espaço gourmet, brinquedoteca integrada ao jardim, playground, sala de massagem e áreas externas contemplativas.

Além do residencial, o empreendimento conta com3 lojas no térreo, reforçando a integração com o entorno urbano e trazendo conveniência ao dia a dia dos moradores.

Do ponto de vista técnico, o Bioma Itaim incorpora soluções avançadas comogerador que atende integralmente todas as unidades e áreas comuns, infraestrutura para ar-condicionado, pontos para automação, preparação para veículos elétricos, tratamento acústico e sistemas voltados à sustentabilidade, incluindo projeto em fase de certificação pelo Green Building Council Brasil.

Mais do que um empreendimento, o Bioma Itaim representa uma nova forma de viver o alto padrão, ondearquitetura autoral, natureza e tecnologia se encontram para criar um ativo imobiliário sofisticado, exclusivo e com forte potencial de valorização.

• Nome do Empreendimento: Bioma Itaim
• Endereço: Rua Clodomiro Amazonas, 121
• Bairro: Itaim Bibi
• Status: Entregue
• Incorporadora: Nortis

Terreno:

Configuração do Empreendimento:
• 2 subsolos
• Térreo
• 15 pavimentos

Unidades Residenciais:
• 1 unidade Garden: 319,30 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas
• 12 unidades tipo: 209,11 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
• 12 unidades tipo: 204,52 m² | 3 suítes | 3 vagas demarcadas | (2º ao 13º pavimento)
• 1 unidade duplex: 339,22 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)
• 1 unidade duplex: 313,25 m² | 3 suítes | 4 vagas demarcadas | (14º e 15º pavimentos)

Lojas Comerciais:
• 3 lojas no térreo
• Metragens: 101,74 m² | 103,60 m² | 202,75 m²
• Sem vagas

Vagas:
• 3 vagas para unidades tipo e garden
• 4 vagas para unidades duplex
• Vagas demarcadas

Arquitetura:
• Studio Arthur Casas

Paisagismo:
• Cardim Arquitetura Paisagística

Comunicação Visual:
• Nitsche Arquitetos

Diferenciais Arquitetônicos:
• Fachada viva com vegetação integrada
• Floreiras com irrigação automatizada
• Brises em madeira para controle solar
• Integração entre natureza e arquitetura

Diferenciais das Unidades:
• Hall social privativo
• Elevador com biometria
• Possibilidade de integração do terraço ao living
• Área técnica interna para equipamentos
• Contrapiso acústico em salas e dormitórios
• Amplos caixilhos com persianas motorizadas
• Brises para proteção solar e privacidade
• Floreiras com irrigação automatizada
• Pontos para desembaçador de espelho, bacia automatizada e aquecedor de toalha
• Ponto para triturador na cozinha
• Possibilidade de aquecimento de piso (opcional)
• Infraestrutura para ar-condicionado

Cozinha:
• Ponto para triturador
• Infraestrutura para equipamentos
• Ponto para água quente

Banheiros:
• Pontos para aquecimento de toalha
• Pontos para desembaçador de espelho
• Preparação para bacia automatizada

Infraestrutura:
• Gerador atendendo todas as unidades e áreas comuns
• Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos
• Ponto para recarga de bicicletas e patinetes
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Tratamento acústico nos caixilhos

Sustentabilidade:
• Projeto em certificação pelo Green Building Council Brasil
• Uso de vegetação nativa
• Eficiência térmica com brises

Lazer – Térreo:
• Salão de festas com área gourmet
• Copa de apoio
• Brinquedoteca
• Playground integrado ao jardim
• Sala de massagem
• SPA com sauna úmida
• Área de descanso
• Piscina adulto climatizada com raia de 25 m
• Piscina infantil climatizada
• Solarium

Lazer – 1º Pavimento:
• Academia
• Estar externo descoberto

Áreas Comuns:
• Portaria blindada
• Delivery / encomendas
• Acessos independentes
• Hall social

Diferenciais do Projeto:
• Áreas comuns equipadas e decoradas
• Piscina climatizada
• Gerador integral
• Infraestrutura para veículos elétricos
• Fachada com brises e vegetação
• Paisagismo com espécies nativas
• Irrigação automatizada
• Tratamento acústico
• Pontos técnicos para automação e conforto

Observações:
• Projeto com conceito biofílico
• Arquitetura autoral de alto padrão
• Unidades com 3 suítes em todas as tipologias

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa