Apartamento com 4 Quartos à Venda, 212m², 3 Banheiros, 2 Garagens - Cerqueira César - São Paulo

OLe Jardin Cyrela by YOOé um empreendimento de altíssimo padrão localizado naRua Cristiano Viana, 140, em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, conectandoPinheiros, Jardins, Jardim Europa e Vila Madalena. Um projeto exclusivo que traduz sofisticação, design internacional e um novo conceito de moradia, onde arquitetura, natureza e experiência sensorial se encontram em perfeita harmonia. Comdesign assinado pelo YOO Studio, fundado porPhilippe Starck e John Hitchcox, o empreendimento incorpora um conceito global presente em mais de82 projetos em 47 países, trazendo para São Paulo uma proposta que vai além da arquitetura: uma experiência voltada para as pessoas e seu estilo de vida. Implantado em um terreno de, o projeto conta com1 torre e apenas 36 apartamentos, reforçando o conceito deexclusividade, privacidade e segurança. A torre possui25 pavimentos, distribuídos entre fachada ativa, lajes corporativas (NR), studios e unidades residenciais de alto padrão, criando um empreendimento completo e integrado à cidade. As unidades residenciais estão localizadas do8º ao 25º pavimento, com apenas2 apartamentos por andar, garantindo um nível elevado de privacidade. São plantas amplas de212m² e 213,50m², com opções de4 dormitórios (2 suítes) ou configurações com 3 suítes e sala ampliada, além dehall privativo, elevador social privativo e acesso de serviço independente. Os apartamentos foram projetados comamplo terraço gourmet e social, integração total entre ambientes,cozinha com ventilação e iluminação natural, terraço exclusivo para a suíte master e possibilidade de personalização com diferentes layouts. O projeto contempla ainda diferenciais comobanho Sr. e Sra., closet ampliado e espaços flexíveis que valorizam conforto e sofisticação. O lazer é elevado e distribuído de forma inteligente entre o térreo e o7º pavimento, proporcionando uma experiência completa de bem-estar. Entre os destaques estãopiscina com raia de 20 metros, deck molhado, piscina infantil,spa com sauna seca, fitness completo com terraço, spinning, kids place, lounge e amplos espaços integrados ao paisagismo assinado porBenedito Abbud. O empreendimento conta ainda com umlobby imponente de 116m² com pé-direito de 6,15m, integrado ao jardim, além delounge and gardencom áreas internas e externas que reforçam o conceito de um verdadeiro “jardim secreto” no coração da cidade. Na parte construtiva e tecnológica, o projeto apresenta soluções modernas comoaquecimento central a gás, infraestrutura para aquecimento solar,previsão para ar-condicionado tipo VRF, persianas de enrolar nos dormitórios,gerador para áreas comuns e unidades, conectividade Wi-Fi nas áreas comuns e sistema completo de segurança comportaria blindada, clausuras e CFTV. Com108 vagas de veículos, vagas para motos, bicicletas e pontos para recarga de carro elétrico, o empreendimento oferece uma infraestrutura completa e alinhada às demandas contemporâneas. As unidades contam com2 a 3 vagas vinculadas, além de vagas extras disponíveis. OLe Jardin Cyrela by YOOrepresenta uma oportunidade única para quem buscaalto padrão, design internacional, exclusividade e potencial de valorização patrimonial, em um endereço consolidado e altamente desejado de São Paulo.

• Nome do Empreendimento: Le Jardin Cyrela by YOO
• Endereço: Rua Cristiano Viana, 140
• Bairro: Pinheiros

• Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Decoração: YOO Studio

• Número de Torres: 1 torre
• Total de Pavimentos: 25 pavimentos

Distribuição dos Pavimentos:
• Fachada Ativa: Térreo + 1º pavimento
• Lajes NR: 2º e 3º pavimentos
• Studios: 3º ao 6º pavimento (4 pavimentos)
• Lazer Residencial: 7º pavimento
• Residencial: 8º ao 25º pavimento (18 pavimentos)

• Total de Unidades Residenciais: 36 unidades
• Unidades por Andar: 2 unidades

Tipologias:
• 212m² – 4 dormitórios (2 suítes)
• 213,50m² – 4 dormitórios (2 suítes)
• Opções de planta: 3 suítes com sala ampliada

Diferenciais das Unidades:
• Hall privativo
• Elevador social privativo
• Elevador de serviço
• Amplo terraço gourmet e social
• Cozinha com ventilação e iluminação natural
• Terraço exclusivo para suíte master
• Despensa
• Terraço técnico
• Banho Sr. e Sra. (opcional)
• Closet ampliado (opcional)

Vagas:
• Total: 108 vagas de carro
• Vagas por unidade: 2 a 3 vagas vinculadas
• 5 pares de vagas extras à venda
• 2 vagas PNE
• 6 vagas de moto
• 30 vagas para bicicletas

Lazer – Térreo:
• Acesso veículos
• Acesso serviço
• Portaria
• Clausura
• Lobby integrado ao jardim
• Lounge and Garden

Lazer – 7º Pavimento:
• Spa
• Sauna seca
• Kids pool
• Deck molhado
• Deck seco
• Piscina com raia de 20m
• Lounge
• Garden terrace
• Kids Place
• Spinning
• Fitness

Áreas Comuns:
• Lobby: 116m² com pé-direito de 6,15m

• Fitness: 85m² + terraço de 75m²
• Spa: 70m²
• Kids Place: 35m² + terraço de 15m²

Especificações Técnicas:
• Aquecimento central a gás
• Infraestrutura para aquecimento solar
• Infraestrutura para ar-condicionado (VRF)
• Persiana de enrolar nos dormitórios
• 3 elevadores (2 sociais privativos e 1 de serviço)

Infraestrutura e Tecnologia:
• Wi-Fi nas áreas comuns
• Controle de som e iluminação
• Monitoramento (Kids Place e Fitness)
• 2 pontos para recarga de carro elétrico

Segurança:
• Portaria blindada
• Clausura de pedestres e veículos
• Sistema CFTV
• Controle de acesso automatizado

• Gerador: Atende áreas comuns e unidades

Acabamentos:
• Unidades entregues sem acabamento (exceto WC de serviço)
• Contrapiso preparado

Pé-direito:
• Áreas sociais: 2,60m
• Áreas íntimas: 2,70m
• Banhos/lavabos: 2,30m

Fachada e Arquitetura:
• Torre em massa texturizada
• Pórtico em ACM cor champagne
• Brises em alumínio cor perita
• Guarda-corpo em vidro e alumínio
• Gradil metálico nos terraços de serviço
• Jardim vertical com irrigação automatizada

• Previsão de Entrega: Abril/2025

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa