Apartamento com 4 Quartos à Venda, 170m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Chácara Klabin - São Paulo

OThe Garden Klabiné um empreendimento residencial de altíssimo padrão localizado naRua Charles Astor, 33, no coração daChácara Klabin, um dos bairros mais nobres, arborizados e desejados de São Paulo. Inserido em frente a uma praça verde e em uma vizinhança predominantemente residencial de prédios baixos, o projeto entrega uma experiência rara de exclusividade, bem-estar e vista aberta permanente, em uma localização que conecta com facilidade os eixos daAvenida Paulista,Ibirapuera,MoemaeFaria Lima. Assinado pelaCyrela, o empreendimento combina sofisticação, solidez e linguagem arquitetônica contemporânea, comprojeto arquitetônico do IDE Studio Arquitetura,paisagismo de Benedito Abbudeinteriores de Vivian Coser Arquitetos. O conceito do projeto valoriza a relação com a praça, o verde e a escala de um bairro acolhedor, criando uma atmosfera de refúgio urbano com identidade marcante e padrão elevado de acabamento. O The Garden Klabin será implantado em um terreno de aproximadamente, comtorre únicae cerca de39 andares, sendo um dos residenciais mais altos de São Paulo, com aproximadamente128 metros de altura. O projeto reúne138 famíliasem um produto 100% residencial, sem fachada ativa e sem torre de studios, reforçando privacidade, exclusividade e um perfil claramente voltado ao público familiar e de alta renda. As tipologias foram concebidas para oferecer amplitude, funcionalidade e flexibilidade de uso. As unidades tipo de170 m²apresentam opções de4 dormitórios com dependência de serviço,3 dormitórios com sala ampliada e banhos Sr. e Sra.ou3 suítes com cozinha e sala ampliadas. Já as unidades de136 m²contam com planta padrão de3 suítese opções de2 suítes com sala ampliadaou2 suítes com cozinha e sala ampliadas, sempre com hall privativo, terraço técnico, ventilação natural nos banhos e previsão para churrasqueira a carvão. No topo da torre, o empreendimento oferece duaspenthousesexclusivas, com metragens de206,50 m²e244,50 m², ambas com2 suítes, ampla área de terraço, terraço íntimo descoberto, lavabo, infraestrutura para spa e previsão para churrasqueira a carvão, elevando ainda mais o nível de exclusividade do projeto. O lazer é um dos grandes diferenciais do The Garden Klabin, distribuído em pavimentos elevados e desenhado para proporcionar uma rotina de clube residencial com atmosfera sofisticada. O empreendimento conta compiscina descoberta,piscina coberta,piscina infantil,quadra de tênis,quadra recreativa,fitness,private house,secret space,home office,salão de festas,salão de festas externo,playground,brinquedoteca,pool house,sauna seca,pet placee lounge de apoio à quadra de tênis, compondo um conjunto raro na Chácara Klabin. O projeto também valoriza conveniência, tecnologia e infraestrutura, comdelivery,portaria,clausura social, lobby com pé-direito elevado, elevador social com controle de acesso, acessos independentes de serviço, previsão de kits pararede frigorígena do ar-condicionadoeautomatização de persianas, além de diferenciais construtivos como contrapiso nivelado entre sala e sacada, laje com atenuação acústica e preparação das unidades para personalização. No aspecto de sustentabilidade, o empreendimento adota as diretrizes da certificaçãoAQUA-HQE, com redução mínima de consumo de água e energia, ventilação cruzada em grande parte das unidades, acessos sociais e de serviço separados, áreas verdes, paisagismo qualificado, proximidade com metrô e estímulo ao uso de transporte coletivo, reforçando um posicionamento contemporâneo e responsável. Com endereço nobre, torre icônica, lazer elevado, metragens amplas, hall privativo e padrão Cyrela de alto nível, oThe Garden Klabinse posiciona como uma oportunidade rara para quem buscamorar com sofisticação, exclusividade e qualidade de vidaem um dos melhores pontos da Chácara Klabin, com forte potencial de valorização patrimonial.

• Empreendimento: The Garden Klabin
• Endereço: Rua Charles Astor, 33
• Bairro: Chácara Klabin
• Cidade: São Paulo - SP

• Incorporadora: CBR 107 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
• Marca: Cyrela
• Projeto arquitetônico: IDE Studio Arquitetura
• Projeto paisagístico: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Projeto de interiores: Vivian Coser Arquitetos

Configuração do empreendimento:
• Torre: torre única
• Perfil do produto: 100% residencial
• Altura da torre: aproximadamente 128 metros
• Pavimentos: aproximadamente 39 andares
• Total de famílias / unidades: 138 unidades
• Produto sem fachada ativa: sim
• Produto sem torre de studios: sim

Área do terreno:
• Book: não explicitado na ficha visual do book

Pavimentos e distribuição:
• 3º subsolo: garagem e infraestrutura, com ponto de recarga para carro elétrico indicado no resumo
• Demais subsolos e garagem: áreas de estacionamento e apoio
• Térreo: acesso de veículos, acesso de serviço, delivery, portaria, clausura social, lobby, salão de festas, salão de festas externo e pet place
• 3º pavimento: lounge tênis e quadra de tênis
• 4º pavimento: lazer principal com piscina coberta, private house, secret space, home office, fitness, terraço fitness, playground, brinquedoteca, quadra recreativa, piscina infantil, piscina descoberta, pool house e sauna seca
• 5º pavimento: unidades tipo com terraço estendido, conforme resumo comercial
• 6º ao 38º andares: unidades tipo de 170 m² e 136 m²
• 39º andar: 2 penthouses com 206,50 m² e 244,50 m²

Tipologias:
• Unidades tipo de 170,00 m²: finais 01 e 02
• Unidades tipo de 136,00 m²: finais 03 e 04
• Penthouses: 206,50 m² e 244,50 m²

Plantas de 170,00 m²:
• Planta padrão final 02: 4 dormitórios | dependência de serviço
• Planta opção 01 final 02: 3 dormitórios | sala ampliada | banho Sr. e Sra.
• Planta opção 02 final 02: 3 suítes | cozinha ampliada | sala ampliada

Diferenciais das plantas de 170,00 m²:
• Hall privativo com controle de acesso
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
• Todos os banhos com ventilação natural
• Cuba dupla na suíte master
• Dependência de serviço
• Banho de serviço
• Terraço para ar-condicionado
• Previsão para churrasqueira a carvão
• Banho Sr. e Sra. em opção específica
• Despensa / copa de almoço em opções específicas
• Sala ampliada e cozinha ampliada em opções específicas

Plantas de 136,00 m²:
• Planta padrão final 04: 3 suítes
• Planta opção 01 final 04: 2 suítes | sala ampliada | banho Sr. e Sra.
• Planta opção 02 final 04: 2 suítes | cozinha ampliada | sala ampliada

Diferenciais das plantas de 136,00 m²:
• Hall privativo com controle de acesso
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
• Todos os banhos com ventilação natural
• Banho de serviço
• Terraço para ar-condicionado
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão
• Roupeiro
• Banho Sr. e Sra. na suíte master em opções específicas
• Suíte master ampliada em opções específicas
• Sala e cozinha ampliadas em opção específica

Penthouses:
• Penthouse final 01: 206,50 m² | 2 suítes | 3 vagas
• Penthouse final 04: 244,50 m² | 2 suítes | 3 vagas

Diferenciais das penthouses:
• Hall privativo com controle de acesso
• Terraço técnico para ar-condicionado
• Ponto de água quente nos banhos e na cozinha
• Todos os banhos com ventilação natural
• Infraestrutura para spa
• Previsão para churrasqueira a carvão
• Terraço íntimo descoberto
• Lavabo
• Ampla área de terraço

Vagas de garagem:
• Unidades tipo: 2 vagas de garagem
• Penthouses: 3 vagas de garagem

• Vagas extras: não há
• Vagas com sorteio: unidades do 5º, 6º e 7º andares e unidades 83 e 84, conforme resumo comercial
• Unidades com duas vagas livres: todas do 36º, 37º e 38º andares, conforme resumo comercial

Depósitos:
• Total de depósitos: 103 depósitos

• Atendem: unidade 131 e unidades do 14º andar para cima, conforme resumo comercial

• Vagas de moto: 14 vagas para motos
• Bicicletário: sim

Pé-direito:
• Unidades tipo: 2,88 m
• 38º andar: 3,24 m
• Penthouses: 3,06 m
• Hall de entrada: pé-direito triplo de aproximadamente 9,5 m, conforme resumo comercial

Lazer e áreas comuns – térreo:
• Acesso de veículos
• Acesso de serviço
• Delivery
• Portaria
• Clausura social
• Lobby
• Salão de festas
• Salão de festas externo
• Pet place

Lazer e áreas comuns – pavimentos de lazer:
• Piscina coberta
• Private House
• Secret Space
• Home Office
• Fitness
• Terraço Fitness
• Playground
• Brinquedoteca
• Lounge Tênis
• Quadra de Tênis
• Quadra Recreativa
• Piscina Infantil
• Piscina Descoberta
• Pool House
• Sauna Seca

Destaques do lazer no resumo comercial:
• Lazer elevado a 16 metros de altura
• Fitness olhando a praça: aproximadamente 135 m² | pé-direito 3,9 m

• Salão de festas no térreo: aproximadamente 140 m² | pé-direito 6,6 m | com apoio externo | total aproximado de 280 m²
• Private House: aproximadamente 38 m² | pé-direito 3,9 m

• Brinquedoteca e playground: aproximadamente 72 m² | pé-direito 3,9 m
• Home Office: aproximadamente 37,7 m²
• Secret Space: aproximadamente 26,9 m²

Diferenciais gerais do empreendimento:
• Hall privativo nas unidades
• Elevador social com controle de acesso
• 2 elevadores de serviço, conforme resumo comercial
• Mezaninos de espera de elevadores com visão da praça, inclusive na garagem, conforme resumo comercial
• Brises metálicas na fachada
• Amplo espaçamento entre torres vizinhas
• Praça arborizada como grande vista do projeto
• Produto com forte apelo familiar e residencial

Personalização e acabamento:
• Unidades entregues preparadas para personalização
• Kits oferecidos: rede frigorígena do ar-condicionado e automatização de persianas
• Acabamentos, churrasqueira, bancada e cuba: não inclusos nas plantas ilustradas do book

Infraestrutura e conforto:
• Contrapiso nivelado entre sala e sacada
• Espessura final da laje com atenuação acústica: 22 cm a 24 cm, conforme resumo comercial
• Saída para coifa na cozinha
• Guarita blindada e alvenaria reforçada
• 1 vaga para recarga de carro no 3º subsolo
• Gerador conforto: áreas comuns e elevador de serviço

Sustentabilidade e certificações:
• Certificação: AQUA-HQE
• Redução mínima de 20% no consumo de água
• Redução de pelo menos 20% no consumo de energia
• Acessos sociais e de serviço separados
• Coleta de resíduos com depósitos acessíveis pela calçada
• Ventilação cruzada em 98% das unidades
• Simulações de desempenho térmico e lumínico desde o projeto
• Calçadas com paisagismo e áreas verdes nas áreas de lazer
• Localização próxima a praças e áreas arborizadas
• Próximo ao metrô e a vias estratégicas, incentivando o uso de transporte coletivo e redução de CO₂
• Acompanhamento da proActive durante o processo de certificação

Mobilidade e localização:
• Linhas do metrô destacadas: Verde para o eixo Av. Paulista e Lilás para o eixo Moema, conforme resumo comercial
• Ligação viária Klabin / Sena Madureira / Parque Ibirapuera: em licitação, conforme resumo comercial
• A poucos minutos de vias estratégicas da cidade: sim

Entorno destacado no resumo:
• Colégios: Caminho Aberto, Arquidiocesano, São Luis, Bandeirantes, Eleva, Poliedro, Etapa, Liceu Pasteur e Maple Bear
• Saúde: Hospital Sepaco, Unidade Einstein e UBS
• Compras e conveniência: Petz, Cobasi, Preçolândia, Leroy Merlin, Extra, Pão de Açúcar, Vila das Frutas, Pastorinho, St. Marchê, Decathlon, Convém Mini Shopping, Mercado Japonês, Budha Spa, Capuan Spa e Ateliê Voltaire Patisserie
• Academias: Alliance Jiu Jitsu, Cross Fit e Gaviões Academia
• Bancos: Itaú, Banco do Brasil, Bradesco e Santander
• Padarias: Iracema e Fiorella
• Segurança do bairro: base da Polícia Militar do Klabin, bairro protegido e conservado, conforme resumo comercial

Condomínio estimado:
• Previsão do valor de condomínio: R$ 15,00/m², conforme resumo comercial

Previsão de entrega:
• Entrega pontual prevista: abril de 2029, conforme resumo comercial

Observações legais:

• Projeto aprovado sob nº 45633-24-SP-ALV
• Comercialização apenas após o registro do memorial de incorporação
• Área não contaminada conforme processo CETESB 45/05153/24
• Manejo arbóreo e plantio compensatório autorizados
• Perspectivas e plantas meramente ilustrativas, com sugestão de decoração
• Acabamentos, quantidades de mobiliários e equipamentos conforme memorial descritivo

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa