Apartamento com 4 Quartos à Venda, 272m², 5 Banheiros, 3 Garagens - Ibirapuera - São Paulo

Uma coleção limitada de 46 residências extraordinárias no Paraíso.Localizado naRua do Livramento, nº 18, a apenas3 quadras do Parque Ibirapuera, este empreendimento foi concebido para um público que valoriza exclusividade, arquitetura contemporânea e um padrão residencial sofisticado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Implantado em um terreno de, o projeto é composto por3 torres exclusivamente residenciaise apenas46 unidades, garantindo baixa densidade, privacidade e uma experiência residencial diferenciada. Os apartamentos possuem plantas amplas que variam de232 m² a 355 m², com4 suítese3 ou 4 vagas de garagem, além de unidades garden e penthouses com metragens superiores a534 m². O empreendimento foi planejado com hall privativo, depósitos vinculados às unidades, infraestrutura completa para ar-condicionado, preparação para aspiração central, gerador full que atende iluminação, tomadas e ar-condicionado das unidades, além de sistemas de segurança avançados e certificação ambientalAQUA. Nas áreas comuns, o projeto oferece lazer sofisticado com piscina coberta climatizada, piscina externa, spa, quadra de tênis, fitness, salão de festas, beauty lounge, brinquedoteca e espaços exclusivos de convivência. Um projeto pensado para quem buscaexclusividade, localização privilegiada e padrão residencial elevadopróximo ao Parque Ibirapuera.

• Endereço: Rua do Livramento, nº 18
• Bairro: Paraíso
• Proximidade: 3 quadras do Parque Ibirapuera
• Cidade: São Paulo – SP

• Número de torres: 3 torres residenciais
• Tipo de uso: Exclusivamente residencial
• Total de unidades: 46 residências
• Depósitos: Depósitos vinculados às unidades
• Vagas: Vagas vinculadas às unidades

• Tipologias: Apartamentos de 232 m² a 355 m²
• Penthouses: até 534,5 m²
• Dormitórios: 4 suítes
• Vagas de garagem: 3 a 4 vagas por unidade

TORRE 1 – Final 1:
• 1º pavimento: 365 m² – 4 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 355,5 m² – 4 vagas
• 8º pavimento: 358,5 m² – 4 vagas

TORRE 1 – Final 2:
• 1º pavimento: 399 m² (garden) – 4 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 355,5 m² – 4 vagas
• 8º pavimento: 356,5 m² – 4 vagas

TORRE 2 – Final 1:
• 1º pavimento: 370,5 m² (garden) – 3 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 272,5 m² – 3 vagas

TORRE 2 – Final 2:
• 1º pavimento: 409 m² (garden) – 3 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 272,5 m² – 3 vagas
• 8º pavimento (penthouse): 534,5 m² – 5 vagas

TORRE 3 – Final 1:
• 1º pavimento: 289,5 m² (garden) – 3 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 232,5 m² – 3 vagas

TORRE 3 – Final 2:
• 1º pavimento: 292 m² (garden) – 3 vagas
• 2º ao 7º pavimento: 232,5 m² – 3 vagas
• 8º pavimento (penthouse): 485 m² – 5 vagas

Pé-direito:
• Piso a piso do 1º ao 6º pavimento: 2,88 m
• Pé-direito interno sem forro: aproximadamente 2,62 m
• Terraço social com forro: 2,50 m
• Banheiros: 2,30 m
• Piso a piso 7º pavimento: 3,24 m
• Piso a piso 8º pavimento: 3,06 m

Acabamentos das unidades:
• Unidades entregues sem acabamentos
• WC de serviço entregue conforme memorial descritivo

Ar-condicionado:
• Infraestrutura para sistema Split / High Wall / Cassete
• Pontos previstos nas suítes, sala e terraço social
• Condensadoras instaladas no terraço técnico

Vedações e acústica:
• Paredes externas em bloco de concreto ou cerâmico
• Paredes internas em bloco ou drywall
• Espessura aproximada da laje: 20 cm
• Contrapiso acústico de 4 cm
• Espessura final da laje com contrapiso: aproximadamente 26 cm

Aquecimento de água:
• Infraestrutura para aquecimento a gás
• Pontos atendidos: cozinha, WC de serviço (chuveiro) e banheiros das suítes
• Infraestrutura para aquecimento solar complementar

Diferenciais das unidades:
• Persianas automatizadas nas suítes
• Ponto para triturador na cozinha
• Controle de acesso nos elevadores sociais
• 3 pontos para máquinas de lavar e secar roupas
• Infraestrutura para aspiração central
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão
• Saída para coifa na cozinha
• Gerador atendendo iluminação, tomadas e ar-condicionado das unidades

Áreas comuns:
• Salão de festas
• Lounge festas
• Quadra de tênis
• Piscina descoberta
• Piscina infantil
• Piscina coberta
• Spa
• Sauna úmida
• Sauna seca
• Beauty lounge
• Espaço massagem
• Brinquedoteca
• Fitness
• Praça fitness
• Pet place
• Garden lounge
• Private pool house

Piscinas:

Garagens:
• 2 pavimentos de subsolo

• 10 vagas de motocicleta
• 3 vagas PCD

Bicicletário:
• 45 vagas de bicicletas (30 + 15)

Carro elétrico:
• 1 ponto de recarga de uso comum
• Infraestrutura para carregador individual por unidade

Segurança:
• Portaria com vidros blindados
• Controle de acesso nos elevadores
• Clausura de pedestres
• Clausura de veículos
• Sistema perimetral
• CFTV monitorado
• Sensores infravermelhos

• Gerador: Gerador full
• Certificação ambiental: AQUA

• Previsão de entrega: Abril de 2028
• Condomínio estimado: R$ 10,00 a R$ 12,00 por m²

Armários de depósito:
• 46 armários comuns
• Aproximadamente 3 m² cada
• 1 armário por unidade (direito de uso)

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Depósito
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Pet Care
• Pet Place
• Piscina
• Playground
• Portão Eletrônico
• Portaria 24h
• Quadra de Tênis
• Quadra Esportiva
• Quiosque Externo
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa