Apartamento com 4 Quartos à Venda, 317m², 3 Banheiros, 4 Garagens - Indianópolis - São Paulo

OCasa Sabiáé um empreendimento residencial de altíssimo padrão da, localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, a poucos passos doParque Ibirapuera, entreMoema Pássaros,Vila Nova Conceição,ItaimeBrooklin. Inserido em um cenário de ruas arborizadas, infraestrutura completa e atmosfera sofisticada, o projeto traduz amplitude, exclusividade e bem-estar em um endereço verdadeiramente nobre. Com arquitetura assinada porAflalo/Gasperini Arquitetos, paisagismo daTagüe conceito de interiores porGui Mattos, o Casa Sabiá foi concebido para ampliar as sensações de viver bem. A proposta arquitetônica combina imponência, elegância e integração com o entorno, com torres apoiadas sobre pilares circulares de grande altura e embasamento com acabamento diferenciado, criando uma presença marcante e sofisticada na paisagem urbana. O empreendimento ocupa um terreno dee é composto por2 torres residenciais, com um conjunto exclusivo de74 unidades. As unidades tipo oferecem metragens generosas de aproximadamente317,48 m²e315,39 m², ambas com3 suítese4 vagas determinadas. Já as unidades duplex alcançam aproximadamente625,65 m²e625,29 m², com4 suítese5 vagas determinadas, reforçando o posicionamento do projeto no segmento de altíssimo padrão. O lazer foi desenhado para entregar uma experiência completa, com ambientes para relaxamento, esporte, convivência e bem-estar. O projeto reúneacademia,sauna seca,sala de massagem,piscina coberta com raia de 25 metros,piscina adulto,piscina infantil descoberta,quadra de tênis,quadra para jogos,brinquedoteca,playground,espaço gourmet,salão de festaseterraço integrado ao salão de festas, compondo uma estrutura sofisticada para toda a família. Além do lazer, o Casa Sabiá incorpora uma loja exclusiva integrada doEmpório Santa Maria, agregando conveniência e elegância ao cotidiano. O entorno também oferece uma seleção privilegiada de gastronomia, mercados, padarias, escolas, hospitais e opções de lazer, com destaque paraFrutaria São Paulo,La Nonna di Lucca,Trattoria Nacional,Shopping JK Iguatemi,Hospital Alvorada,Colégio Móbilee o próprioParque Ibirapuera. Nas unidades, o projeto valoriza conforto, funcionalidade e personalização. As plantas contam comhall privativo,acesso social por 2 elevadores,acesso de serviço independente,terraço com churrasqueira entregue,área técnica para condensadora de ar-condicionado,persianas de enrolar nos caixilhos das suítes,cozinha com iluminação natural,sala íntima,banho Sr. e Sra.,closet independente na suíte mastere ambientes amplos que reforçam a sensação de exclusividade. O Casa Sabiá também se destaca pelo cuidado com tecnologia, segurança, serviços e sustentabilidade. O empreendimento conta comSmarthome Even,controle de acesso por aplicativo,mensageiro interno,assessoria esportiva presencial,safe storage,armários inteligentes,infraestrutura para carregamento de carros elétricos,programa de segurança preventiva,guarita com vidro blindado,CFTV, além de soluções sustentáveis comocoleta de águas pluviais,bacias dual flux,sensores de movimentoemateriais de menor impacto ambiental. Com uma proposta que unearquitetura autoral, localização extraordinária, lazer sofisticado, serviços, segurança e alto potencial de valorização, oCasa Sabiáse posiciona como uma oportunidade rara para quem busca um imóvel de altíssimo padrão em um dos endereços mais nobres de São Paulo.

• Empreendimento: Casa Sabiá

• Projeto de arquitetura: Aflalo/Gasperini Arquitetos
• Projeto de paisagismo: Tagü
• Conceito de interiores: Gui Mattos

Endereços:
• Torre 1: Alameda dos Arapanés, 522
• Torre 2: Avenida Sabiá, 668

• Bairro: Moema
• Cidade: São Paulo - SP
• Região: Moema Pássaros / Parque Ibirapuera

• Quantidade de lotes: 7

Configuração do empreendimento:
• Total de unidades residenciais: 74 unidades
• Total de torres residenciais: 2 torres
• Total de unidades tipo: 70 unidades
• Total de unidades duplex: 4 unidades

Distribuição por torre:
• Torre 1: 36 unidades tipo + 2 duplex
• Torre 2: 34 unidades tipo + 2 duplex

Tipologias:
• Unidades tipo: 3 suítes
• Unidades duplex: 4 suítes

Metragens das unidades tipo:
• Final 1: 317,48 m² privativos | 3 suítes | 4 vagas determinadas
• Final 2: 315,39 m² privativos | 3 suítes | 4 vagas determinadas
• Treinamento - Torre 1 final 2: aproximadamente 315,31 m² | 3 suítes | 4 vagas

Metragens das unidades duplex:
• Final 1: 625,65 m² | 4 suítes | 5 vagas determinadas
• Final 2: 625,29 m² | 4 suítes | 5 vagas determinadas

Pavimentos e corte esquemático:
• Torre 1: 1º subsolo + vagas lojas | térreo + acesso às lojas | 1º pavimento + lojas | 2º ao 4º pavimento | 5º pavimento + lazer | 18 pavimentos tipo (6º ao 23º pavimento) | duplex inferior e superior (24º e 25º pavimentos)
• Torre 2: térreo com acesso social e de serviço | 17 pavimentos tipo (7º ao 23º pavimento) | duplex
• Torre 3 indicada no corte: uso R/NR com térreo de acesso, studios NR do 1º ao 4º pavimento, studios R do 5º ao 22º pavimento e lazer R no 23º pavimento

Elevadores:
• Cada torre: 6 elevadores
• Composição por torre: 2 elevadores sociais por final (1 e 2) + 2 elevadores de serviço

Garagem:
• Vagas das unidades tipo: 4 vagas por unidade
• Vagas das unidades duplex: 5 vagas por unidade
• Tipo de vaga: vagas determinadas em área comum do condomínio
• Pavimentos de garagem: 2º ao 4º pavimento
• Vagas para visitante: não haverá

Implantação do térreo:
• 01. Acesso de veículos
• 02. T1: acesso serviço
• 03. T1: acesso social
• 04. T2: acesso social
• 05. T2: acesso serviço
• 06. Safe storage
• 07. Lojas
• Total de lojas: 7 lojas

Implantação do 5º pavimento - lazer:
• 01. Academia
• 02. Sauna seca
• 03. Sala de massagem
• 04. Piscina coberta com raia de 25 m
• 05. Piscina adulto
• 06. Bar com copa
• 07. Piscina infantil descoberta
• 08. Quadra de tênis
• 09. Quadra para jogos
• 10. Playground
• 11. Brinquedoteca
• 12. Salão de festas
• 13. Terraço integrado ao salão de festas
• 14. Espaço gourmet

Lazer completo:
• Academia
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Piscina adulto
• Bar com copa
• Piscina infantil descoberta
• Quadra de tênis
• Quadra para jogos
• Playground
• Brinquedoteca
• Salão de festas
• Terraço integrado ao salão de festas
• Espaço gourmet

Loja exclusiva integrada:
• Operação: Empório Santa Maria
• Natureza: unidade autônoma do empreendimento explorada pelo Empório Santa Maria conforme contrato de locação vigente

Diferenciais da planta tipo 315 m² | 4 vagas:
• Suíte master com closet independente do quarto e espaço para cama king size
• Portas de correr piso teto de acesso ao terraço
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Churrasqueira entregue
• Acesso de serviço independente
• Área técnica para condensadora de ar-condicionado
• Caixilhos das suítes com persiana de enrolar, permitindo maior iluminação natural
• Hall privativo com acesso a 2 elevadores sociais
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço e suítes
• Cozinha com iluminação natural
• Sala íntima
• Banho Sr. e Sra.
• Circulação íntima com roupeiro
• Depósito independente

Segurança:
• Circuito interno de TV (CFTV): câmeras nos acessos e infraestrutura nos locais definidos em projeto
• Infraestrutura para proteção perimetral: infravermelho e cercas elétricas conforme projeto
• Grupo gerador: mantém itens essenciais das áreas comuns em funcionamento em caso de falta de energia
• Guarita: vidros blindados e alvenaria reforçada
• Programa de segurança preventiva: serviço prestado por consultor parceiro da incorporadora, responsável pelo projeto específico de segurança
• Consultoria independente: supervisão da implantação do sistema de segurança
• Gestão independente: para orientar e fomentar o funcionamento adequado do sistema implantado

Tecnologia e serviços condominiais:
• Smarthome Even: solução de moradia com gestão inteligente do condomínio, oferta de serviços e gestão de entregas, controle de acesso e interação entre moradores por aplicativo
• Controle de acesso: visitantes e pessoas autorizadas por meio de aplicativo
• Telas informativas: instalação em elevadores, com espaço para propagandas e informações do condomínio
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas dentro do empreendimento
• Acesso à internet nas áreas comuns: livre acesso nas áreas previamente definidas pela incorporadora
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage: espaço exclusivo para recebimento de encomendas com segurança e conveniência
• Serviço de apoio às áreas comuns: organização dos espaços, entrega e recolhimento de toalhas e itens de enxoval

Serviços e conveniências:
• Assessoria esportiva presencial: aulas coletivas de musculação, alongamento, danças, natação, hidroginástica e tênis, além de acompanhamento na academia e recreação infantil
• Experiência Sabiá: investimento estimado de R$ 241,45 por apartamento, considerando contratação para todas as unidades autônomas
• Atividades previstas: musculação adulto, hidroginástica adulto, natação bebê, natação infantil, esportes/recreação infantil, zumba adulto, tênis infantil e tênis adulto
• Lavagem de veículos: pay per use
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e serviços correlatos na modalidade pay per use
• Pet care: passeio, banho e tosa em modalidade pay per use
• Personal trainer presencial: pay per use
• Limpeza nas unidades: faxina pay per use
• Pequenos reparos e instalações: pay per use
• Higienização de mobiliário e estofados, cortinas e tapetes: pay per use
• Serviço de passadoria: pay per use
• Segurança extra para eventos: pay per use

Infraestrutura predial e instalações:
• Medição eletrônica de energia: utilização de prumada em barramento blindado
• Medição individual de água: entregue
• Medição individual de gás: previsão de infraestrutura nas Torres 1 e 2
• Distribuição principal de água quente: em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos: facilita manutenção
• Distribuição de água (ramais): por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis: facilita o acesso para manutenção hidráulica
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns: economia de água
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás: nas Torres 1 e 2
• Sistema de aquecimento dos chuveiros: aquecedor de passagem a gás e tanque de acumulação, com aquisição e instalação a cargo do proprietário
• Água quente nas pias dos banheiros e da cozinha: sim
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: maior proteção e resistência aos raios solares

Diferenciais construtivos e de produto:
• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana de enrolar, exceto dormitório reversível
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades: através do Excluseven, na sala, terraço social e suítes das Torres 1 e 2, com condensadoras na área técnica
• Sistema construtivo: alvenaria e estrutura convencionais
• Áreas comuns sociais: serão entregues equipadas e decoradas
• Churrasqueira entregue: pré-moldada nas unidades das Torres 1 e 2
• Bancada no terraço: poderá ser adquirida via Excluseven
• Excluseven: opções de alteração de planta, mudança de revestimentos, contratação de móveis planejados, ar-condicionado, box, espelhos, iluminação, pisos e outros itens

Sustentabilidade e ESG:
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada
• Lâmpadas econômicas nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Bombas e motores com eficiência energética
• Gestão de resíduos com coleta seletiva
• Espaços para separação de resíduos nos pavimentos e no térreo
• Equipamentos sanitários e metais economizadores de água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais para o paisagismo
• Portas com madeira de origem controlada
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Descarte de resíduos de forma controlada
• Fixação de bancadas por suportes metálicos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolo
• Educação ambiental
• Projeto toalha para colaboradores

Localização e mobilidade:
• Próximo ao: Parque Ibirapuera
• Macrorregião: Vila Olímpia, Brooklin, Ibirapuera, Moema Índios, Itaim, Vila Nova Conceição e Moema Pássaros
• Vias do entorno: Avenida Sabiá, Avenida Ibirapuera, Avenida República do Líbano, Avenida Hélio Pellegrino e Rua Diogo Jácome
• Trânsito aéreo: indicado no estudo da macrorregião do treinamento

Gastronomia destacada:
• Selvagem Ibirapuera: 8 min de carro
• Vista Restaurante Ibirapuera: 14 min de carro
• Frutaria São Paulo: 4 min de carro
• La Nonna di Lucca: 4 min a pé
• Trattoria Nacional: 5 min a pé
• Outros destaques: Rest. Sapporo, Speranza Pizzaria, La Vecchia Bottiglia, Parrillada Fuego Celeste, Al Mare, Forchetta D'Oro, Djapa, Parõ, Huto, Selvvagem, La Ventana Parrilla e Hito

Padarias e mercados:
• Padarias: Orquídea dos Pássaros, Le Pain Quotidien, Padoca di Napoli, Dengosa de Moema, Juriti, Santa Etienne, Pão Feito a Mão, Santa Micaela e Jules L’Art du Pain
• Mercados: Pão de Açúcar, Mambo, St Marche, Emporium São Paulo, Vila das Frutas e Oba Hortifruti

Ensino:
• Colégio Móbile
• Escola Lourenço Castanho
• Escola Gaivota
• Escola Primeira
• FMU Santo Amaro
• Consa
• Criem Escola Bilíngue
• Colégio Stockler
• Insper
• Colégio São Luís

Saúde:
• Hospital Alvorada
• Hospital Santa Paula
• Cura Med. Diagnóstica
• Hospital São Luiz Itaim

• Hospital Rubem Berta
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Moriah
• Laboratório Fleury

Lazer do entorno:
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Clube Atlético Monte Líbano
• Teatro Consa
• Teatro Santander
• Shopping Ibirapuera
• Esporte Clube Sírio
• Teatro Claro
• Auditório Ibirapuera
• Shopping JK Iguatemi

Observações:

• Perspectivas e imagens: preliminares e sujeitas a alteração
• Vegetação: entregue ainda jovem, conforme projeto paisagístico
• Móveis, equipamentos e utensílios: meras sugestões de decoração, conforme memorial descritivo

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa