Apartamento com 4 Quartos à Venda, 189m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Pinheiros - São Paulo

ONaeemé um empreendimento residencial de alto padrão localizado naRua Capote Valente, 989, emPinheiros, um dos bairros mais desejados e estratégicos de São Paulo. Implantado em um terreno de, o projeto ocupa uma posição privilegiada na interseção com aRua Galeno de Almeida, integrando mobilidade, conveniência e um estilo de vida sofisticado em um único endereço. Com arquitetura assinada porKönigsberger Vannucchi, paisagismo deBenedito Abbude interiores desenvolvidos pelaNkey, o projeto traduz uma proposta contemporânea, elegante e funcional, com atenção aos detalhes e valorização da experiência de morar bem em todas as escalas. O empreendimento é composto portorre residencial com 33 pavimentose125 unidades, distribuídas em diferentes tipologias que atendem desde plantas amplas e bem resolvidas até residências de alto padrão com características exclusivas. As unidades variam entre189 m² e 249 m²nos pavimentos tipo, além de unidadesduplex de 366 m²e umapenthouse de 485 m², proporcionando opções para diferentes perfis de moradia dentro do segmento premium. As plantas foram projetadas para ofereceramplitude, integração e conforto, com destaque parahall social privativo,infraestrutura completa para ar-condicionado,persianas automatizáveis,caixilhos amplosque favorecem iluminação natural, além de soluções técnicas comocontrapiso com manta acústicae infraestrutura para diversos equipamentos que elevam o padrão de funcionalidade e conforto das unidades. O Naeem entrega um conceito completo de bem-estar com áreas comuns distribuídas entre térreo e pavimento de lazer, criando uma experiência de clube residencial. O projeto contempla ambientes comogaleria de arte,lobby com concierge,fitness,indoor pool,spa completo com sauna seca e úmida,salas de massagem,beauty space,recovery room com banheira de gelo, além de espaços voltados ao convívio e entretenimento, comolounge,chef’s kitchen,salão de experiênciase áreas externas compiscina,quadra de tênise jardins. O empreendimento também se destaca pelo nível elevado de infraestrutura, segurança e tecnologia, comgerador fullatendendo as unidades e áreas essenciais,portaria blindada,clausura nos acessos,infraestrutura para CFTV,elevadores de alta velocidadee soluções construtivas que garantem eficiência, durabilidade e conforto acústico. Outro diferencial importante está na integração entre arquitetura, lazer e serviços, com ambientes pensados para proporcionar uma rotina mais fluida, confortável e sofisticada, alinhada ao perfil contemporâneo de morar em Pinheiros, com acesso facilitado a gastronomia, cultura, mobilidade e centros financeiros da cidade. ONaeemse posiciona como uma proposta única no mercado, reunindoarquitetura autoral, plantas amplas, lazer completo, infraestrutura premium e localização estratégica, configurando uma excelente oportunidade para quem buscaalto padrão, exclusividade e valorização patrimonial.

• Empreendimento: Naeem
• Endereço: Rua Capote Valente, 989
• Bairro: Pinheiros
• Cidade: São Paulo - SP

• Arquitetura: Königsberger Vannucchi
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Interiores: Nkey

Configuração do empreendimento:
• Torre: Torre residencial única
• Pavimentos: 33 pavimentos
• Total de unidades: 125 unidades

Distribuição dos pavimentos:
• 3º ao 1º subsolo: vagas de garagem
• Térreo: acesso, lazer e lojas
• 1º pavimento: lazer
• 2º ao 31º pavimento: unidades residenciais (4 unidades por pavimento – 2 de 189 m² e 2 de 249 m²)
• 32º pavimento: unidades residenciais (2 de 249 m² e 2 de 366 m²)
• 33º pavimento: unidades residenciais (2 de 366 m² e 1 de 485 m²)

Metragens e tipologias:
• 189 m²: 4 dormitórios
• 249 m²: 4 suítes
• 366 m²: duplex
• 485 m²: penthouse

Vagas de garagem:
• 189 m²: 3 vagas
• 249 m²: 3 vagas
• Duplex: 4 vagas
• Penthouse: 4 vagas
• Depósitos: a partir de 2,0 m²

Dimensões técnicas:
• Altura da torre: 113,86 m
• Pé-direito (piso a piso): 3,06 m
• Altura até unidades: 9,55 m

Subsolos:

• Área de manobra: superior a 5,5 m
• Inclinação de rampa: 16,9%

Lazer e áreas comuns – Térreo:
• Galeria de arte
• Clausura
• Lobby
• Concierge
• Delivery room
• Meeting rooms
• Mini market
• Fitness
• Relax space
• Recovery room
• Indoor pool
• Kid’s indoor pool
• Sauna úmida
• Sauna seca
• Salas de massagem
• Beauty space
• Pet place
• Relax garden
• Bicicletário

Lazer – 1º pavimento:
• Fireplace lounge
• Experience lounge
• Teen lounge
• Kid’s club
• Kid’s kitchen
• Playground
• Piscina externa
• Tennis lounge
• Quadra de tênis

Diferenciais de lazer:
• Piscinas coberta e descoberta com raia de 25 m e aquecimento
• Recovery room com banheira de gelo (cold plunge)
• Fitness com layout Bodytech e equipamentos Technogym

Diferenciais das unidades:
• Hall social privativo
• Infraestrutura para ar-condicionado
• Infraestrutura para automação de persianas
• Contrapiso com manta acústica
• Ponto para triturador
• Ponto para coifa
• Ponto para toalheiro térmico
• Ponto para desembaçador de espelho
• Ponto para banheira na suíte master
• Espaço para duas máquinas lava e seca
• Churrasqueira (duplex e penthouse)

Infraestrutura e tecnologia:
• Gerador full atendendo unidades e áreas essenciais
• Elevadores de alta velocidade (2,5 m/s)
• Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns
• Infraestrutura para CFTV
• Portaria blindada
• Clausura nos acessos
• Controle de acessos social, serviço e veículos
• Área de embarque e desembarque

Sustentabilidade e eficiência:
• Previsão para aquecimento solar
• Piso epóxi na garagem
• Sistema eficiente de aquecimento de piscina por bomba de calor

Diferenciais gerais:
• Vagas demarcadas e vinculadas
• Depósitos privativos
• Infraestrutura para recarga de carro elétrico (1 ponto)
• Espaço delivery com controle por concierge

Observações:

• Imagens: meramente ilustrativas
• Informações: sujeitas a alterações

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa