Apartamento com 4 Quartos à Venda, 146m², 4 Banheiros, 2 Garagens - Vila Mariana - São Paulo

OMarquise Vila Marianaé um empreendimento residencial de alto padrão localizado naRua França Pinto, 110, em um dos trechos mais desejados e autênticos daVila Mariana, entre o verde doParque Ibirapuerae a efervescência daAvenida Paulista. Inserido em uma região cercada por mobilidade, gastronomia, parques, hospitais, escolas e serviços, o projeto traduz uma proposta contemporânea para quem busca viver com leveza, conforto e praticidade em um dos bairros mais completos de São Paulo. Desenvolvido pela, o empreendimento conta comarquitetura de Königsberger Vannucchi Arquitetura,paisagismo do Núcleo Arquitetura da Paisagemeinteriores da Sala 2 Arquitetura. O conceito do projeto valoriza uma cidade mais amigável, comcalçadas amplas, paisagismo exuberante e uma linguagem contemporânea que conecta com gentileza os espaços internos e externos, promovendo bem-estar, urbanidade e design. Implantado em um terreno de, com frentes para as ruasFrança PintoeJoaquim Távora, o Marquise Vila Mariana é composto por76 unidades residenciais, distribuídas em uma torre residencial com18 pavimentos tipo, além de pavimentos de estacionamento, lazer e coberturas duplex. O projeto contempla72 unidades de 4 dormitórios, com metragens entre145,91 m² e 146,07 m², e4 coberturas duplex de 4 suítes, com metragens entre262,98 m² e 263,05 m². As unidades foram planejadas para oferecer amplitude, integração e luz natural, com destaque parahall privativo,suíte master com closet independente,terraço generoso,churrasqueira entregue,acesso de serviço independente,terraço técnico para condensadoraseinfraestrutura para ar-condicionadonas salas, terraço social, suítes e dormitórios da Torre 1, por meio do sistemaExcluseven. As plantas ainda permitem variações entre configuração de4 dormitóriose3 suítes, ampliando o potencial de personalização do imóvel. O lazer foi concebido para ampliar a rotina de bem-estar e convivência, com estrutura distribuída entre o térreo e o 4º pavimento. O empreendimento reúnecoworking,safe storage,espaço gourmet com apoio externo,salão de festas com área externa descoberta,pet play com área de apoio,playground,brinquedoteca,academia,academia externa,piscina coberta com raia de 25 metros,terraço com área de descanso,sauna seca,sala de massagem,piscina adulto com deck molhado,deck de madeira,piscina infantil,quadra para jogoseárea de convivência. Além do lazer, o empreendimento incorpora um conjunto robusto de conveniências, tecnologia e serviços. O sistemaSmarthome Evenoferece gestão inteligente do condomínio, controle de acesso de visitantes e pessoas autorizadas por aplicativo, oferta de serviços e gestão de entregas, além da criação de comunidades entre vizinhos. O projeto também contemplatelas informativas,mensageiro interno,Wi-Fi nas áreas comuns,safe storage,armários inteligentes,carregamento para carros elétricose uma linha de serviços pay per use comopersonal trainer,estética e bem-estar,pet care,limpeza nas unidades,pequenos reparos,higienização de sofás e camas,serviço de passadoriaelavagem de veículos. No aspecto técnico, o Marquise Vila Mariana se diferencia pela infraestrutura de segurança e engenharia, comCFTV,infraestrutura para proteção perimetral,grupo gerador para itens essenciais das áreas comuns,guarita com vidro blindado,sensores de movimento,iluminação externa setorizada,medição eletrônica de energia em barramento blindado,medição individual de águae previsão para medição individual de gás, além detubulação PEX,distribuição principal de água quente em PPR,shafts visitáveis,tubulação aparente nos subsolos,bacias dual fluxecaixilhos de alumínio com pintura eletrostática. O projeto também incorpora diretrizes ESG relevantes, comsensores de movimento nas áreas comuns,lâmpadas econômicas,controle automático da iluminação externa,bombas e motores com menor consumo de energia,locais específicos para coleta seletiva,sistema de aproveitamento de águas pluviais para o paisagismo,plantas nativas,tubulações aparentes para facilitar manutenção,portas com madeira de origem controlada,tinta à base de águaemanuais em versão eletrônica. Com localização nobre, mobilidade privilegiada, lazer expandido, plantas amplas e excelente padrão construtivo, oMarquise Vila Marianase posiciona como uma excelente oportunidade para quem buscamorar com qualidadeouinvestir em um ativo residencial de alto potencial de valorizaçãoem uma das regiões mais desejadas de São Paulo.

• Empreendimento: Marquise Vila Mariana
• Endereço: Rua França Pinto, 110
• Bairro: Vila Mariana
• Cidade: São Paulo - SP

• Projeto de decoração: Sala 2 Arquitetura
• Projeto de arquitetura: Königsberger Vannucchi Arquitetura
• Projeto de paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem

• Número de lotes: 10 lotes
• Frentes do terreno: Rua França Pinto e Rua Joaquim Távora

Configuração do empreendimento:
• Total de unidades: 76 unidades
• Unidades tipo: 72 unidades
• Coberturas duplex: 4 unidades
• Ganchos para bike: 76 no térreo

Tipologias e metragens:
• 4 dormitórios: 145,91 m² a 146,07 m² | 2 vagas
• 4 suítes duplex: 262,98 m² a 263,05 m² | 3 vagas

Plantas tipo:
• Planta opção 4 dormitórios: aproximadamente 146,07 m² | unidade referência final 03 | 2 vagas
• Planta opção 3 suítes: aproximadamente 145,91 m² | unidade referência final 01 | 2 vagas

Pavimentos:
• 1º subsolo: estacionamento e área técnica
• Térreo: acesso e lazer
• 1º pavimento: estacionamento
• 2º pavimento: estacionamento
• 4º pavimento: lazer
• 5º ao 21º pavimentos: pavimentos tipo
• Duplex inferior: cobertura duplex
• Duplex superior: cobertura duplex

Torres:
• Torre 1: residencial principal
• Torre 2: indicada no corte esquemático do conjunto

Elevadores da Torre 1:
• Total: 5 elevadores
• Sociais: 4 elevadores sociais
• Serviço: 1 elevador de serviço

Vagas de garagem:
• Unidades tipo 4 dormitórios: 2 vagas por unidade
• Coberturas duplex 4 suítes: 3 vagas por unidade
• Tipo de vaga: direito de uso de vagas não determinadas, em área comum do condomínio
• Vagas para visitantes: não haverá

Sistema construtivo:
• Alvenaria e estrutura: convencionais
• Fachada: pintura texturizada

Implantação – térreo / lazer:
• 01. Clausura social
• 02. Portaria
• 03. Clausura de serviço
• 04. Safe storage
• 05. Lobby
• 06. Elevador social
• 07. Elevador de serviço
• 08. Coworking
• 09. Pet play com área de apoio
• 10. Espaço gourmet
• 11. Apoio gourmet / área externa descoberta
• 12. Salão de festas
• 13. Área externa descoberta / apoio salão de festas
• 14. Bicicletário

Implantação – 4º pavimento / lazer:
• 01. Playground
• 02. Brinquedoteca
• 03. Academia
• 04. Academia externa
• 05. Elevadores sociais
• 06. Elevador de serviço
• 07. Piscina coberta com raia de 25 m
• 08. Terraço com área de descanso
• 09. Sauna seca
• 10. Sala de massagem
• 11. Piscina adulto com deck molhado
• 12. Deck de madeira
• 13. Piscina infantil
• 14. Quadra para jogos
• 15. Área de convivência

Lazer e áreas comuns:
• Safe storage
• Lobby
• Coworking
• Pet play com área de apoio
• Espaço gourmet
• Apoio gourmet com área externa descoberta
• Salão de festas
• Área externa descoberta com apoio ao salão de festas
• Bicicletário
• Playground
• Brinquedoteca
• Academia
• Academia externa
• Piscina coberta com raia de 25 m
• Terraço com área de descanso
• Sauna seca
• Sala de massagem
• Piscina adulto com deck molhado
• Deck de madeira
• Piscina infantil
• Quadra para jogos
• Área de convivência

Diferenciais das plantas:
• Hall privativo
• Suíte master com closet independente do quarto
• Espaço para cama king size
• Terraço privativo na suíte master
• Portas de correr piso teto de acesso ao terraço social
• Churrasqueira entregue
• Previsão para ar-condicionado no estar/jantar, terraço, cozinha e suítes
• Acesso de serviço independente
• Depósito
• Terraço com bom espaço, permitindo boa iluminação e ventilação no living
• Terraço técnico para condensadoras
• Área técnica para condensadoras

Diferenciais das unidades:
• Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades da Torre 1: suítes, dormitórios, sala e terraço social, via Excluseven
• Espaço previsto para condensadoras: localizado nos terraços técnicos
• Caixilho integrado nos dormitórios: com persiana de enrolar integrada, exceto dormitório reversível da unidade de 4 dormitórios
• Máquina de gelo: disponibilidade de máquina de gelo do tipo e porte comercial
• Churrasqueira entregue: pré-moldada nas unidades da Torre 1
• Bancadas do terraço: poderão ser adquiridas via Excluseven
• Modificação de planta: permitida nas unidades da Torre 1 via Excluseven
• Cobertura duplex: previsão de instalação de jacuzzi no pavimento inferior, podendo ser contratada na fase 1 do Excluseven

Conforto e infraestrutura das unidades:
• Aquecimento de água dos chuveiros: aquecedor de passagem a gás na Torre 1, com aquisição e instalação a cargo do proprietário
• Água quente nas pias dos banheiros e da cozinha: sim, exceto no lavabo e no WC da Torre 1
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás: Torre 1
• Tubulação de gás aparente nas unidades: Torre 1

Segurança:
• Circuito interno de TV (CFTV)
• Infraestrutura para proteção perimetral com infravermelho e cercas elétricas
• Grupo gerador: itens essenciais das áreas comuns em caso de falta de energia
• Guarita com vidro blindado
• Alvenaria da guarita reforçada
• Sensores de movimento nos halls e escadas
• Iluminação externa setorizada

Tecnologia e Smarthome:
• Gestão inteligente do condomínio
• Controle de acesso de visitantes e pessoas autorizadas por aplicativo
• Oferta de serviços e gestão de entregas
• Comunidades entre vizinhos
• Aplicativo Smarthome Even

Serviços e conveniências:
• Telas informativas: divulgação de propagandas e informações do dia a dia do condomínio, sem custo para o condômino
• Mensageiro interno: recebimento e distribuição de encomendas, com custo incorporado à cota condominial
• Assessoria esportiva: aulas coletivas como musculação, pilates, alongamento, danças, futebol e lutas, além de acompanhamento na academia e recreação infantil, com custo incorporado à cota condominial
• Wi-Fi nas áreas comuns: livre acesso nas principais áreas comuns previamente estabelecidas pela incorporadora, com custo incorporado à cota condominial
• Safe storage (expedição): espaço para recebimento autônomo de encomendas equipado com prateleiras, refrigerador expositor vertical e armários, sem custo para o condômino
• Armários inteligentes: serviço autônomo de guarda-entregas com custo incorporado à cota condominial
• Carregamento de carros elétricos: disponibilidade de infraestrutura para carregamento

Serviços pay per use:
• Personal trainer
• Estética e bem-estar: cabeleireiro, manicure, maquiagem, massagem e outros
• Pet care: passeio, banho e tosa por empresa terceirizada parceira
• Limpeza nas unidades
• Pequenos reparos e instalações
• Higienização de sofás, camas, estofados, cortinas e tapetes
• Serviço de passadoria
• Lavagem de veículos

Infraestrutura predial e engenharia:
• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado
• Medição individual de água: entregue
• Medição individual de gás: previsão de infraestrutura
• Distribuição principal de água quente em PPR
• Tubulação aparente nos subsolos
• Distribuição de água por tubulação flexível PEX
• Shafts visitáveis
• Torneira com fechamento automático nos WCs das áreas comuns
• Bacias com sistema dual flux
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática
• Previsão para futura instalação de aquecimento solar: a cargo do condomínio

Sustentabilidade e ESG:
• Sensores de movimento nas áreas comuns
• Lâmpadas econômicas nos apartamentos
• Controle automático da iluminação externa nas áreas comuns
• Bombas e motores com menor consumo de energia
• Lâmpadas de LED ou econômicas nas áreas comuns
• Aproveitamento da luz natural quando a persiana de enrolar está recolhida
• Locais específicos para armazenamento, retirada e coleta seletiva de resíduos nos pavimentos e no térreo
• Equipamentos sanitários e metais que consomem menos água
• Paisagismo com plantas nativas
• Sistema de coleta, tratamento e armazenamento de águas pluviais para uso no paisagismo
• Setorização dos circuitos elétricos dos apartamentos
• Tubulações hidráulicas aparentes
• Shafts nas áreas comuns e também nos apartamentos
• Registro hidráulico para cada ambiente do apartamento
• Áreas técnicas identificadas e projetadas para fácil acesso
• Portas com madeira de origem controlada
• Paredes pintadas com tinta à base de água
• Versões eletrônicas dos manuais das áreas comuns, do apartamento e dos projetos técnicos
• Janelas amplas

Diferenciais de obra:
• Madeira de reflorestamento nas portas com selo FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de entulho e embalagens
• Tapumes modulares com perfis metálicos e chapa de reflorestamento
• Descarte controlado de resíduos em aterros autorizados
• Fixação de bancadas por suportes metálicos
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura do térreo e subsolos
• Canteiros modulares
• Coleta de água de chuva
• Canteiros limpos, organizados e seguros
• Rígidas normas de segurança na obra

• Educação ambiental
• Projeto toalha

Localização e mobilidade:
• Estação Ana Rosa: 6 min a pé
• Estação Vila Mariana: 8 min a pé
• Estação Santa Cruz: 8 min a pé
• Estação Chácara Klabin: 15 min a pé
• Parque Ibirapuera: 3 min
• Av. Ibirapuera: 7 min
• ESPM (Rua Joaquim Távora): 4 min
• Av. Paulista: 8 min
• Av. Brasil: 9 min
• Bar Fortunato: 6 min
• Vista Restaurante: 8 min
• MAC USP: 8 min

Região macro:
• Vila Mariana
• Paraíso
• Jardins
• Aclimação
• Vila Clementino
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas

Mercados do entorno destacados:
• Minuto Pão de Açúcar
• Supermercado Pastorinho
• Carrefour Express
• Mini Mercado Extra
• Oba Hortifruti
• Vila das Frutas
• Natural da Terra
• St Marche
• Pão de Açúcar

Padarias do entorno destacadas:
• Clementino Padaria Artesanal
• Villa Grano Pães
• Iracema Bella Klabin
• Panificadora Napoleão de Barros
• Delícias do Moinho
• Padaria Artesanal Sliced
• Padaria Europão
• Padaria Dona Alexandrina
• Esplendida Pães e Doces
• Pérola dos Pães
• Breading e Co
• Padaria Charme
• Gandola Panificadora
• La Boulange Padoca Francesa
• Londo Coffee Station

Restaurantes do entorno destacados:
• Veloso Bar
• Mascarino Pizza-Bar
• Malandrino’s
• 1900 Pizzeria
• Restaurante Lilló
• Diò Arte in Cucina
• Zeferina Restaurante
• Bullguer
• Dr. Tchê La Parrilla de La Villa
• Pizzaria Brás Quintal
• Kotay Sushi
• Pastra Nostra
• Cão Véio
• Tastelt

Hospitais do entorno destacados:
• Hospital e Maternidade Sepaco
• Hospital Japonês Santa Cruz
• Hospital Edmundo Vasconcelos
• Hospital Unifesp
• Hospital São Paulo
• Hospital Alvorada
• Hospital Oswaldo Cruz
• Hospital Santa Catarina
• Maternidade Pro Matre
• Hospital Santa Rita
• Hospital São Rafael
• Hospital Santa Joana
• Hospital Sancta Maggiore
• Hospital Beneficência Portuguesa
• Hospital Escola Paulista de Medicina
• CAISM Unifesp

Ensino do entorno destacado:
• Colégio Etapa
• Colégio Batista
• FMU Complexo Educacional
• Colégio Madre Cabrini
• Faculdade Belas Artes
• Maple Bear
• Universidade Federal de São Paulo
• Faculdade Anhanguera
• Liceu Pasteur
• Colégio Marista Arquidiocesano
• Fundação Faculdade de Medicina
• ESPM
• Colégio Bandeirantes
• Colégio Cristo Rei
• Colégio São Luis
• Colégio Mater Dei
• Colégio Maria Imaculada
• Colégio Dante Alighieri
• Colégio Brasil Canadá

Cultura e lazer do entorno destacados:
• Parque Ibirapuera
• Parque das Bicicletas
• Parque da Aclimação
• Oca
• Museu de Arte Moderna de São Paulo
• Museu de Arte Contemporânea
• Museu do Instituto Biológico
• Shopping Ibirapuera
• Shopping Metrô Santa Cruz
• Shopping Pátio Paulista
• Shopping Cidade São Paulo
• Centro Cultural São Paulo
• Casa das Rosas
• Itaú Cultural

Observações legais e técnicas:

• Todas as vendas estarão sujeitas ao pagamento do valor correspondente à intermediação imobiliária
• Os instrumentos posteriores prevalecerão sobre as informações constantes no material
• Projeto executivo em desenvolvimento
• O projeto poderá sofrer alterações, inclusive por exigência do Poder Público e concessionárias
• Perspectivas artísticas e vegetação são meramente ilustrativas
• Móveis, equipamentos e utensílios são meras sugestões de decoração

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Sauna
• Solarium
• Spa