Apartamento com 2 Quartos à Venda, 71m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Mooca - São Paulo

ARQ MOOCA BY LIVING | DESIGN INTERNACIONAL, CONCEITO URBANO E UM PROJETO AUTÊNTICO NA MOOCAOARQ Mooca by Livingnasce da conexão entre tradição e contemporaneidade, inspirado na arquitetura icônica de Amsterdã e no sofisticadoHotel Conservatorium, referência mundial em design e reinterpretação de espaços históricos com linguagem moderna. O projeto traduz esse conceito ao trazer para São Paulo uma proposta arquitetônica marcada porlinhas limpas, materiais como vidro, ferro e tijolo aparentee uma estética urbana que valoriza o equilíbrio entre o clássico e o contemporâneo. Localizado naRua Padre Raposo, 610 – Mooca, o empreendimento está inserido em um dos bairros mais tradicionais e completos da cidade, com forte identidade cultural, ampla infraestrutura e acesso facilitado a importantes vias comoAv. Paes de Barros, Av. Salim Farah Maluf e Radial Leste. A região oferece uma combinação única degastronomia, serviços, saúde, mobilidade e lazer, com proximidade a pontos comoMooca Plaza Shopping, Clube Juventus, Estação Mooca, hospitais e escolas renomadas, consolidando-se como uma das localizações mais desejadas da zona leste. Implantado em um terreno de, o empreendimento conta comtorre única, trazendo um conceito mais exclusivo e organizado, com161 unidades residenciais e lojas no térreo. As unidades foram pensadas para oferecer funcionalidade e flexibilidade, com metragens de71 m², 82 m² e 120 m², contemplando opções de2 dormitórios com suíte, 2 suítes, 3 dormitórios com suíte e 3 suítes, além de plantas com possibilidade de personalização. O projeto apresenta um grande diferencial urbano:lazer elevado a 7 metros do nível da rua, proporcionando mais privacidade, segurança e qualidade de uso, com uma estrutura completa distribuída entre diferentes pavimentos, incluindo rooftop com vista privilegiada. O lazer é amplo e sofisticado, com ambientes inspirados no design internacional, comosalão de festas com 140 m²,fitness com 150 m²,pet place com 130 m², além de espaços comocoworking pub, jogos teens, brinquedoteca, churrasqueira, piscina adulto e infantil, pool gardene rooftop comprivate house & spa, poker e sunset barbecue. As unidades contam com um conjunto completo de diferenciais, incluindoinfraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para churrasqueira no terraço,infraestrutura para água quente,tomadas USB,persianas de enrolar,contrapiso com atenuação acústicae soluções voltadas à conectividade, como. Além disso, o empreendimento incorpora soluções modernas comocar sharing, minimarket interno, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e monitoramento inteligente, alinhando tecnologia, praticidade e estilo de vida contemporâneo.O ARQ Mooca by Living é um projeto que vai além da moradia, entregando uma experiência urbana completa, com arquitetura autoral, localização estratégica e alto potencial de valorização em um dos bairros mais sólidos de São Paulo.

• EMPREENDIMENTO: ARQ Mooca by Living
• ENDEREÇO: Rua Padre Raposo, 610 – Mooca – São Paulo/SP
• REALIZAÇÃO: Living / Grupo Cyrela

• PROJETO ARQUITETÔNICO: MCAA Arquitetos
• PROJETO DE INTERIORES: Carlos Rossi
• PROJETO PAISAGÍSTICO: Rossin + Tramontina

• TORRE: Torre única
• PAVIMENTOS: 2 subsolos + térreo + 1º pavimento lazer + 19 pavimentos tipo + 21º pavimento rooftop + ático
• TOTAL DE UNIDADES: 161 unidades residenciais + lojas
• UNIDADES POR ANDAR: 8 unidades

DISTRIBUIÇÃO DAS TIPOLOGIAS:
• 40 unidades de 120 m² – 3 suítes ou 4 dormitórios (2 suítes) – 2 vagas
• 41 unidades de 82 m² – 2 suítes ou 3 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga
• 80 unidades de 71 m² – 2 dormitórios (1 suíte) – 1 vaga

METRAGENS E FINAIS:
• 120 m² – finais 01 e 02
• 82 m² – finais 07 e 08
• 71 m² – finais 03, 04, 05 e 06

PÉ-DIREITO:
• Unidades: 2,63 m
• Banheiros: 2,30 m

GARAGEM:
• 160 vagas cobertas
• 41 vagas descobertas
• 3 vagas PCD
• 1 vaga para carro elétrico
• 10 vagas para motos
• Bicicletário com capacidade para aproximadamente 70 bicicletas

REGRAS DE VAGAS:
• Unidades de 120 m²: 2 vagas determinadas
• Unidades de 82 m²: 1 vaga determinada
• Unidades de 71 m²: parte com vaga determinada e parte com vaga por sorteio
• Vagas de sorteio são vagas presas

ELEVADORES:
• 4 elevadores (2 sociais + 2 de serviço)

ESTRUTURA CONSTRUTIVA:
• Alvenaria estrutural

LAZER COMPLETO:
• Salão de festas – 140 m² – capacidade aproximada 30 pessoas
• Fitness – 150 m²
• Pet Place – 130 m²
• Coworking Pub – 80 m²
• Jogos Teens – 20 m²
• Brinquedoteca – 30 m²
• Churrasqueira – 65 m²
• Piscina adulto (profundidade 1,30 m)
• Piscina infantil (profundidade 40 cm)
• Pool Garden
• Playground

ROOFTOP – 21º PAVIMENTO:
• Private House & SPA interno – 60 m²
• Private House & SPA externo – 130 m²
• Poker – 40 m²
• Sunset Barbecue – 120 m²

ÁREAS COMUNS E SERVIÇOS:
• Lobby
• Minimarket interno 24h
• Espaço delivery
• Car sharing

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Infraestrutura para ar-condicionado (quartos e sala)
• Infraestrutura para churrasqueira no terraço
• Infraestrutura para água quente (cozinha e banheiros)
• Ponto para máquina de lavar louças
• Tomadas USB nos dormitórios
• Persianas de enrolar
• Contrapiso com atenuação acústica
• Infraestrutura para Wi-Fi
• Infraestrutura para câmera na sala
• Previsão para interruptor inteligente
• Banheiros com ventilação natural

INFRAESTRUTURA TÉCNICA:
• Infraestrutura para gás natural
• Ponto para aquecedor a gás
• Infraestrutura seca para TV e telefonia
• Infraestrutura para CFTV
• Gerador para áreas comuns e elevadores

SUSTENTABILIDADE:
• Sistema de reuso de águas pluviais
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Torneiras com redutor de vazão
• Torneiras automáticas nas áreas comuns
• Pavimentos permeáveis
• Paisagismo com plantas nativas
• Lâmpadas LED nas áreas comuns
• Iluminação com sensores de presença

CONFORTO:
• Tratamento acústico nas unidades
• Tratamento térmico na cobertura
• Conforto lumínico conforme norma

SEGURANÇA:
• Portaria com vidro blindado
• Clausura de acesso de veículos
• Automação de portões

• ENTREGA: Abril de 2026

OBSERVAÇÕES:
• Material preliminar sujeito a alterações
• Itens de personalização sob responsabilidade do comprador

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas
• Spa