Apartamento com 2 Quartos à Venda, 70m², 2 Banheiros, 1 Garagem - Vila Guilhermina - São Paulo

OHome Resort Astorga by Diálogoé um empreendimento residencial naVila Guilhermina, com proposta de condomínio-clube e lazer de perfil resort, implantado em terreno de esquina com mais de, combinando arquitetura contemporânea, áreas abertas generosas e um conjunto de espaços de convivência pensado para atender diferentes rotinas de moradia. A localização naRua Astorgareforça o apelo de mobilidade, com acesso rápido à malha urbana e proximidade de serviços essenciais, comércio e eixos viários. O projeto é composto por duas frentes de produto. ATorre Homeconcentra as unidades residenciais com plantas familiares e metragens que variam de69 m² a 122 m²nas tipologias principais, incluindo unidades garden e opções com3 suítes. Para quem busca metragem superior, o empreendimento conta com coberturas duplex de228 m²e283 m², mantendo o padrão de distribuição inteligente e foco em conforto. ATorre Smartamplia o mix do empreendimento com unidades destinadas a diferentes perfis, incluindosalas comerciais (NR), unidadesHISe unidadesresidenciais, com metragens compactas e funcionais, reforçando a dinâmica urbana do conjunto e ampliando possibilidades de uso e investimento dentro do mesmo endereço. No lazer, o projeto entrega uma estrutura robusta e setorizada. ATorre Homepossui áreas completas com piscina, fitness interno e externo, sauna, salões de festas e espaços para crianças, além de conveniências como bicicletário, delivery, pet place e soluções de sustentabilidade. ATorre Smartconta com lazer exclusivo para residenciais e HIS, com fitness, gourmet, churrasqueira e piscina, além de infraestrutura de acesso e segurança integrada. Em mobilidade, o endereço se beneficia de uma malha de deslocamento eficiente, com referências de tempo para pontos estratégicos da região e da cidade, tornando o empreendimento uma opção consistente tanto para moradia quanto para posicionamento patrimonial em um eixo consolidado da Zona Leste.

• Empreendimento: Home Resort Astorga by Diálogo
• Realização e Construção: Diálogo Engenharia
• Projeto de Arquitetura: MCAA Arquitetos
• Endereço / Região: Rua Astorga — Vila Guilhermina — São Paulo

• Número de torres: 2 torres

MOBILIDADE (referências de tempo):
• Estação Guilhermina-Esperança: 3 min
• Hospital Santa Clara: 8 min
• Mercadão Pet: 8 min
• Carrefour Penha: 10 min
• Shoppings Metrô Tatuapé e Metrô Boulevard Tatuapé: 11 min
• Praça da Sé: 22 min
• Estação Aeroporto Guarulhos: 25 min
• República: 31 min
• Paulista: 36 min

TORRE HOME:
• Pavimentos: 25 (do 2º ao 26º)
• Total de unidades: 293

TIPOLOGIAS — TORRE HOME (com metragens e quantitativos):
• 1 unidade — 81 m²: 2 dormitórios (1 suíte) — 2º pavimento (garden)
• 1 unidade — 100 m²: 3 dormitórios (1 suíte) — 2º pavimento (garden)
• 1 unidade — 122 m²: 3 suítes — 2º pavimento (garden)
• 144 unidades — 69 m² a 72 m²: 2 dormitórios (1 suíte)
• 95 unidades — 84 m² a 89 m²: 3 dormitórios (1 suíte)
• 47 unidades — 110 m²: 3 suítes
• 2 unidades — 228 m²: 3 suítes (duplex)
• 2 unidades — 283 m²: 3 suítes (duplex)

LAZER — TORRE HOME (com áreas destacadas):
• Salão de festas — 226 m² (pé-direito duplo e apoio)
• Fitness — 171 m² + fitness externo
• Salão de festas — 173 m²
• Sauna, ducha e descanso da sauna
• Brinquedoteca, salão de jogos
• Churrasqueiras, solarium
• Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil
• Quadra recreativa e playground
• Bicicletário, delivery, pet place
• Aproveitamento de águas pluviais e reúso de águas cinza

TORRE SMART:
• Pavimentos: 18
• Distribuição: 9 pavimentos salas comerciais (1º ao 9º) + 9 pavimentos HIS e residenciais (10º ao 18º)
• Total de unidades: 92 salas comerciais NR + 59 unidades HIS + 30 unidades residenciais

TIPOLOGIAS — TORRE SMART (com metragens e quantitativos):
Salas comerciais (NR):
• 7 unidades — 18 m²
• 48 unidades — 21 m² a 24 m²
• 37 unidades — 29 m² a 31 m²

HIS:
• 11 unidades — 28 m²: 1 suíte
• 12 unidades — 31 m²: 1 suíte
• 36 unidades — 40 m² a 41 m²: 2 dormitórios

Residencial:
• 6 unidades — 28 m²: 1 suíte
• 6 unidades — 31 m²: 1 suíte
• 18 unidades — 40 m² a 41 m²: 2 dormitórios

LAZER — TORRE SMART (Residenciais e HIS):
• Térreo: hall social residencial/HIS e hall social NR, espaço delivery
• 2º pavimento residencial: Fitness — 62 m², espaço gourmet, churrasqueira com forno para pizza, piscina com ducha e solarium
• 2º subsolo: pet place
• NR garagem (1º pavimento): bicicletário de uso NR

DIFERENCIAIS (gerais):
• Controle de acesso por biometria (acessos sociais e fitness)
• Wi-Fi nas áreas comuns do lazer interno
• Portaria com caixilhos, vidros e portas blindadas (conforme setorização)
• Iluminação LED em áreas comuns e halls
• Gerador atendendo elevadores e sistemas essenciais (conforme torre/setor)
• Aproveitamento de águas pluviais e reúso de águas cinza

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Mini Mercado
• Piscina
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas