Apartamento com 2 Quartos à Venda, 54m², 1 Banheiro - Vila Sônia - São Paulo

MODO Butantã – empreendimento residencial com lazer completo, mobilidade estratégica e integração urbana em uma das regiões que mais crescem na zona oeste de São Paulo

OMODO Butantãé um empreendimento residencial desenvolvido pela, localizado na, no bairro doButantã, uma região em plena transformação urbana, com forte valorização e excelente conexão com os principais eixos da cidade. Implantado em um terreno de, o projeto reúne arquitetura contemporânea, lazer completo e uma proposta pensada para o estilo de vida moderno, com foco em mobilidade, conveniência e funcionalidade.

A localização é um dos grandes destaques do empreendimento. O projeto está inserido em um eixo estratégico servido pelaLinha Amarela do Metrô, com fácil acesso à estaçãoVila Sônia, permitindo deslocamento rápido para regiões comoPinheiros,Avenida Paulista,Faria LimaeBerrini. Além disso, o acesso facilitado às rodoviasRaposo Tavares,BandeiranteseAnhangueraamplia ainda mais a conectividade da região.

O entorno oferece uma ampla infraestrutura de comércio, serviços e lazer, com proximidade a pontos comoParque Chácara do Jockey, supermercados, atacadistas, padarias, restaurantes e centros de compras, além de instituições de ensino comoUSPe colégios de referência, e hospitais comoHospital LeforteeHospital São Luiz, reforçando a praticidade e conveniência para o dia a dia.

O empreendimento é composto por442 apartamentos, distribuídos em tipologias de1, 2 e 3 dormitórios, com metragens de aproximadamente45,40 m²,54,87 m² / 54,35 m² / 56,24 m²e68,52 m², respectivamente. Todas as unidades contam com1 vaga de automóvele espaço paraduas bicicletas, reforçando o conceito de mobilidade urbana e sustentabilidade.

As plantas foram desenvolvidas com foco em funcionalidade e aproveitamento inteligente dos espaços, com diferenciais comoprevisão para ar-condicionado,iluminação e ventilação naturalecaixilhos com persiana integrada, proporcionando conforto térmico, luminosidade e praticidade no dia a dia.

A área de lazer é completa e distribuída de forma inteligente, contemplando espaços de bem-estar, convivência, esportes e uso familiar, com destaque parapiscina adulto e infantil,academia interna e externa,espaço yoga,beauty place,salão de festas,churrasqueiras,coworking,brinquedoteca,playground,quadra de jogosemini mercado autônomo, além de praça e áreas verdes integradas ao projeto.

O empreendimento também se destaca pelos serviços e facilidades, comosafe storage (expedição),armários inteligentes,assessoria esportivae serviços pay-per-use como limpeza, manutenção, pet care, personal trainer e outros, elevando o nível de conveniência e experiência dos moradores.

Com um projeto assinado porLE Arquitetos, paisagismo doNúcleo Arquitetura da Paisageme interiores daDP Barros, o MODO Butantã entrega uma proposta contemporânea, funcional e alinhada às demandas atuais de moradia urbana, consolidando-se como uma excelente opção para moradia ou investimento em uma região com alto potencial de valorização na cidade de São Paulo.

• Empreendimento: MODO Butantã

• Projeto de Arquitetura: LE Arquitetos
• Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
• Projeto de Interiores: DP Barros

• Bairro: Butantã
• Cidade: São Paulo – SP

• Total de unidades: 442 apartamentos

Tipologias:
• 1 dormitório
• 2 dormitórios
• 3 dormitórios

Metragens:
• 1 dormitório: aproximadamente 45,40 m² / 45,68 m²
• 2 dormitórios: aproximadamente 54,35 m² / 54,87 m² / 56,24 m²
• 3 dormitórios: aproximadamente 68,52 m²

Distribuição de unidades (referência do produto):
• 148 unidades de 1 dormitório (45,40 m²)
• 220 unidades de 2 dormitórios (55,2 m² média)
• 74 unidades de 3 dormitórios (68,5 m² média)

Vagas:
• 1 vaga de automóvel por unidade
• 442 vagas de automóvel (cobertas e descobertas)
• 5 vagas PNE
• 30 vagas para motos
• 889 vagas/ganchos para bicicletas
• Espaço para 2 bicicletas por unidade
• 5 vagas para bicicletas elétricas no bicicletário

Pavimentos:
• 1 subsolo
• Térreo
• 3 pavimentos de sobressolo
• 4º pavimento com lazer
• Pavimentos tipo do 5º ao 22º

Torres / Blocos:
• Bloco A
• Bloco B
• Bloco C
• Bloco D

Elevadores:
• 8 elevadores no total
• 4 elevadores por torre (2 por bloco)

Implantação térreo:
• Portaria
• Clausura de serviço
• Clausura de visitantes
• Clausura de moradores
• Acesso de veículos
• Clausura de veículos
• Safe Storage (expedição)
• Elevadores
• Hall social dos blocos A, B, C e D
• Praça
• Salão de festas
• Pet play
• Estacionamento

Lazer completo:
• Piscina adulto descoberta
• Piscina infantil descoberta
• Deck molhado
• Deck de madeira
• Academia
• Academia externa
• Beauty Place
• Sala de massagem
• Espaço yoga
• Churrasqueiras
• Espaço gourmet
• Terraço gourmet
• Coworking
• Praça
• Brinquedoteca
• Playground
• Quadra para jogos (2º pavimento)
• Mini mercado autônomo

Diferenciais de planta:
• Previsão para ar-condicionado
• Iluminação e ventilação natural
• Área técnica para condensadora
• Caixilhos com persiana integrada

Diferenciais de produto:
• Wi-Fi nas áreas comuns
• Máquina de gelo
• Impressão e cópia no coworking
• Porte-cochère
• Telas informativas nos elevadores

Segurança:
• CFTV
• Infraestrutura para proteção perimetral
• Guarita com vidro blindado
• Sensores de movimento
• Iluminação externa setorizada

Infraestrutura:
• Grupo gerador para áreas comuns
• Medição individual de água e gás (previsão)
• Sistema de aquecimento a gás (chuveiros)
• Tubulação PEX
• Distribuição de água quente em PPR
• Medição elétrica com barramento blindado

Sustentabilidade:
• Madeira certificada FSC
• Tintas com baixo VOC
• Reciclagem de resíduos
• Coleta de água de chuva
• Canteiro sustentável

Serviços e facilidades:
• Safe Storage (expedição)
• Armários inteligentes
• Assessoria esportiva
• Serviços pay-per-use
• Personal trainer
• Pet care
• Limpeza e manutenção
• Lavagem de veículos
• Serviço de passadeira
• Serviço de babá

Mobilidade:
• Próximo à Linha Amarela do Metrô
• Estação Vila Sônia
• Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Faria Lima, Paulista e Berrini
• Acesso às rodovias Raposo Tavares, Bandeirantes e Anhanguera
• Ciclovia Eliseu de Almeida (5,3 km)

Entorno:

• USP
• Hospitais e escolas
• Shoppings e supermercados

Observações técnicas:
• Projeto sujeito a alterações
• Imagens ilustrativas
• Personalização apenas de acabamentos via Excluseven

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Salão de Festas