Apartamento com 3 Quartos à Venda, 86m², 1 Banheiro, 1 Garagem - Aclimação - São Paulo

HIGH LINE BY LIVING | TORRE ÚNICA, ARQUITETURA MARCANTE E UM NOVO ÍCONE RESIDENCIAL NA ACLIMAÇÃOOHigh Line by Livingé um empreendimento que traduz arquitetura contemporânea, sofisticação urbana e um estilo de vida cosmopolita em uma proposta residencial singular na Aclimação. Inspirado no conceito doHigh Line de Nova York, o projeto incorpora a ideia de um espaço urbano onde natureza, arquitetura e lifestyle se conectam para criar uma experiência de moradia atual, elegante e integrada à cidade. Implantado em um terreno de, o empreendimento é composto portorre únicacom embasamento robusto, fachada imponente e forte identidade visual, reunindo comércio no térreo, áreas de lazer elevadas, rooftop com vista urbana aberta e plantas inteligentes que atendem diferentes perfis de moradia e investimento. O projeto apresenta10 unidades por pavimento, distribuídas entre os blocos A e B, com tipologias de62,30 m², 74,70 m² e 86,20 m², além de unidadesgarden. As plantas contemplam opções de1 suíte e 1 dormitório,2 suítes com roupariae2 suítes com possibilidade de reversão para 1 suíte e 2 dormitórios, sempre com excelente aproveitamento interno, terraço técnico separado e soluções que elevam o padrão de funcionalidade do projeto. Um dos grandes diferenciais está no lazer, implantado em nível elevado em relação àRua Castro Alves, criando uma experiência mais privativa, com vistas amplas e uma leitura arquitetônica sofisticada. O empreendimento reúne ambientes comolobby,piscina com raia de 25 metros,solarium,academia by Matrix,espaço gourmet,salão para eventos,brinquedoteca,playground, áreas de convivência externas e umrooftopcom espaços exclusivos e vista urbana privilegiada. As unidades contam com diferenciais técnicos relevantes, comopé-direito de 2,60 m,infraestrutura para ar-condicionado,infraestrutura para churrasqueira no terraço,tomadas USB nos dormitórios,infraestrutura para otimização do Wi-Fi,infraestrutura para interruptores inteligentes,persianas de enrolaretratamento acústico, reforçando o compromisso do projeto com conforto, tecnologia e qualidade construtiva. O empreendimento também incorpora atributos contemporâneos de conveniência, personalização e sustentabilidade, comPreferencepara customização de acabamentos,bicicletário,vaga para recarga de carro elétrico, infraestrutura para medição individualizada, sistema de aproveitamento de águas pluviais, dispositivos economizadores e paisagismo com espécies nativas. Localizado naRua Castro Alves, 234, em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, o High Line by Living se beneficia da proximidade com oParque da Aclimação, da conexão com a malha urbana central e de um entorno que combina mobilidade, gastronomia, serviços e forte potencial de valorização patrimonial.O High Line by Living é um projeto de torre única que une arquitetura autoral, lazer elevado, rooftop com vista urbana, plantas bem resolvidas e tecnologia residencial, criando um produto sofisticado para quem busca exclusividade, conforto e patrimônio em localização estratégica.

• EMPREENDIMENTO: High Line by Living
• ENDEREÇO: Rua Castro Alves, 234 – São Paulo/SP
• LOCALIZAÇÃO DO STAND / PROJETO: Rua Castro Alves, 234

• LANÇAMENTO: Outubro/2024
• PREVISÃO DE ENTREGA: Janeiro/2028
• CONDOMÍNIO PREVISTO: R$ 10,00 a R$ 12,00 por m²

• TORRES: Torre única

• TESTADA DA TORRE: Aproximadamente 52,2 m
• TESTADA DO TERRENO: Aproximadamente 69,5 m
• COMPOSIÇÃO DO PROJETO: Embasamento com 2 sobressolos, térreo e 1º pavimento + torre com 21 pavimentos

• TOTAL DE UNIDADES: 216 unidades
• UNIDADES POR PAVIMENTO: 10 unidades
• DISTRIBUIÇÃO POR BLOCO: Bloco A com 6 unidades por pavimento | Bloco B com 4 unidades por pavimento

TIPOLOGIAS NA TORRE:
• 62,30 m² – 1 suíte e 1 dormitório – 1 vaga
• 74,70 m² – 2 suítes com rouparia – 1 vaga
• 74,70 m² – opção de planta com 2 suítes – 1 vaga
• 86,20 m² – 2 suítes – 1 vaga
• 86,20 m² – opção de planta com 1 suíte e 2 dormitórios – 1 vaga

TIPOLOGIAS POR FINAL / BLOCO:
• Final 01 Bloco A – 86 m²
• Final 02 Bloco A – 86 m²
• Final 03 Bloco A – 62 m²
• Final 04 Bloco A – 62 m²
• Final 05 Bloco A – 74 m²
• Final 06 Bloco A – 74 m²
• Final 01 Bloco B – 86 m²
• Final 02 Bloco B – 86 m²
• Final 03 Bloco B – 74 m²
• Final 04 Bloco B – 74 m²

INCIDÊNCIA SOLAR:
• Sol da manhã em parte dos finais voltados para a Rua Castro Alves
• Sol da tarde em parte dos finais voltados para o lado oposto da implantação

UNIDADES GARDEN:
• Final 3A – 2º pavimento – 90,90 m²
• Final 3B – 2º pavimento – 104,30 m²
• Final 4A – 3º pavimento – 77,30 m²
• Final 4B – 3º pavimento – 87,00 m²
• Final 5A – 2º pavimento – 104,30 m²
• Final 6A – 3º pavimento – 87,00 m²
• DIFERENCIAL DOS GARDENS: Todos com previsão para spa

VAGAS:
• 216 vagas de automóvel
• 04 vagas PCD
• 14 vagas de moto
• 50 vagas para bikes no bicicletário
• 01 vaga para recarga de carro elétrico de uso comum do condomínio
• Vagas extras à venda: Não
• Vagas de visitante: Não

TIPOS DE VAGAS:
• 1 vaga determinada, livre e coberta
• 1 vaga determinada, livre e descoberta
• 1 vaga presa, coberta, para parte das unidades de 86 m²
• 1 vaga sorteio presa, coberta
• 1 vaga sorteio presa, descoberta

PORTÃO E ACESSO DE VEÍCULOS:
• Mesmo portão para entrada e saída
• Portão com clausura

DEPÓSITOS E ARMÁRIOS:
• Todas as unidades de 86,20 m² terão direito a depósito
• Área do depósito: 1,70 m²
• As unidades de 74,70 m² a partir do 19º andar terão direito a depósito (20 unidades)
• As unidades com finais 1A, 1B, 2A e 2B, além das unidades finais 5A, 6A, 3B e 4B do 19º ao 23º pavimento, possuem concessão de direito de uso de armário comum de divisão proporcional
• As unidades de 86,20 m² contam com 1 armário na garagem com aproximadamente 1,7 m²

ELEVADORES:
• 04 elevadores no total
• 02 elevadores sociais
• 02 elevadores de serviço
• 01 elevador social e 01 elevador de serviço para cada bloco

PAVIMENTOS DE GARAGEM:
• 04 pavimentos destinados ao estacionamento de veículos, motos e bicicletas

PÉ-DIREITO:
• Lobby: 2,70 m
• Unidades: 2,60 m
• Banheiros das unidades: 2,30 m

ALTURAS APROXIMADAS:
• Altura da torre: 83 m
• Altura do lazer do rooftop: 76 m
• Altura do lazer do embasamento: 15 m

IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO DE ACESSO:
• Social Entrance
• Service Entrance
• Garage Entrance
• Lobby
• Delivery

IMPLANTAÇÃO – TÉRREO:
• Pet Park

IMPLANTAÇÃO – PAVIMENTO DE LAZER:
• Gym by Matrix
• Outdoor Gym
• Kids Space
• Private Pool House
• Discovery & Play
• Swimming Pool
• Solarium

ROOFTOP:
• Lounge
• High Line Gourmet – aproximadamente 58 m²
• High Line Space – aproximadamente 64 m²
• Skyview
• Blank Space
• OBSERVAÇÃO DO BLANK SPACE: Espaço a ser escolhido pelos clientes por votação conforme regulamento anexo ao contrato de compra e venda

ÁREAS DE LAZER E AMBIENTES:
• Lobby – aproximadamente 43 m²
• Private Pool House – aproximadamente 68 m²
• Swimming Pool
• Discover & Play
• Kids Space – aproximadamente 35 m²
• Gym by Matrix – aproximadamente 132 m²
• High Line Gourmet – aproximadamente 58 m²
• High Line Space – aproximadamente 64 m²
• Skyview

PISCINA ADULTA:
• Profundidade: 1,30 m
• Lâmina d’água: 1,20 m

• Piscinas climatizadas ou aquecidas: Não

DECK MOLHADO:
• Em dois lados da piscina
• Profundidade: 40 cm
• Lâmina d’água: 30 cm

MOBILIÁRIO DA ÁREA DA PISCINA:
• 07 espreguiçadeiras
• 01 sofá
• 08 cadeiras
• 01 bangalô

PROJETOS:
• Projeto de arquitetura: MCAA Arquitetos Associados
• Projeto de decoração: La Rous Studio
• Projeto de paisagismo: Beth Miyazaki Arquitetura Paisagística

FACHADA E ARQUITETURA:
• Fachadas com revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica ou reboco decorativo
• Guardas-corpos dos terraços em gradil de ferro com pintura
• Arquitetura marcante, com embasamento imponente e forte identidade urbana

ESTRUTURA:
• Embasamento em estrutura convencional
• Pavimentos tipo em alvenaria estrutural
• Unidades com opção de planta possuem paredes não estruturais em drywall ou placa cimentícia, conforme planta de contrato
• Não é permitida a junção de unidades
• Não é permitida a abertura ou remoção de paredes estruturais

SEGURANÇA:
• Portaria com vidro blindado
• Portaria com alvenaria reforçada
• Controle de acesso instalado e em funcionamento nos portões da garagem e entrada de pedestres
• Tubulação seca para futura instalação de câmeras pelo condomínio no acesso de pedestres e elevador
• Pontos para câmeras nas áreas infantis e acessos da torre

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – UNIDADES:
• Tomadas USB nos dormitórios
• Ponto para depurador na cozinha
• Ponto para fogão ou cooktop a gás na cozinha
• Ponto 220V para forno elétrico na cozinha
• Ponto para máquina de lavar louça na cozinha
• Ponto para micro-ondas na cozinha
• Ponto para máquina de lavar roupa
• Infraestrutura para interruptor inteligente na sala, cozinha, terraço e dormitórios
• Infraestrutura na sala para ponto de monitoramento
• Infraestrutura para otimização do Wi-Fi com previsão de instalação de roteador no teto
• Voltagem 127V em tomadas e pontos de luz, exceto forno

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – ÁREAS COMUNS:
• Ponto no teto para monitoramento do Kids Space
• 01 ponto para recarga de carro elétrico
• 01 tomada USB em todos os ambientes de lazer coberto
• Infraestrutura para Wi-Fi em todos os ambientes de lazer coberto e descoberto
• Voltagem 127V nas tomadas e pontos de luz das áreas comuns

GERADOR:
• Gerador com ligação automática em caso de queda de energia
• Capacidade para manter elevador de serviço em funcionamento permanente
• Capacidade para movimentar os demais elevadores até o acesso principal

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS DAS UNIDADES:
• Ponto de água para filtro na cozinha
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça
• Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa
• Ponto de água e esgoto para o tanque
• Ponto de água e esgoto para cuba da cozinha
• Ponto de água e esgoto para cuba do lavabo
• Ponto de água e esgoto para cuba do terraço

GÁS:
• Infraestrutura de gás natural na cozinha para instalação do fogão a gás
• Infraestrutura na área de serviço para instalação de aquecedor a gás
• Aquecimento previsto para chuveiros, ponto de água da cozinha e torneiras dos banheiros, exceto lavabo
• Tubulação aparente por motivos de segurança e manutenção
• A compra e instalação do aquecedor ficam por conta do cliente
• O sistema permite futura instalação de medidores individualizados pelo condomínio

AR-CONDICIONADO – UNIDADES:
• Ponto de dreno para futura instalação de ar-condicionado nos dormitórios e sala
• Previsão de ponto elétrico para sistema multisplit conforme carga térmica máxima prevista
• A instalação dos equipamentos fica por conta do proprietário
• Condensadora instalada no terraço técnico, conforme projeto

AR-CONDICIONADO – ÁREAS COMUNS:
• Guarita entregue com sistema instalado e em funcionamento
• Gym by Matrix, High Line Gourmet e High Line Space com infraestrutura completa para futura instalação
• Private Pool House, Kids Space, Blank Space e Delivery com infraestrutura de carga elétrica e ponto de dreno para futura instalação
• Demais áreas comuns sem infraestrutura para ar-condicionado

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES:
• Smart Home
• Terraço técnico separado em todas as unidades
• Infraestrutura para churrasqueira a carvão no terraço
• Kit opcional de churrasqueira na personalização: bancada, cuba, torneira e churrasqueira
• Laje de 10 cm com tratamento acústico
• Tratamento de atenuação de ruído de impacto nos dormitórios
• Contrapiso de nivelamento nos terraços
• Persianas de enrolar nos dormitórios, exceto dormitório reversível
• Caixilhos em alumínio ou PVC na cor branca
• Porta de correr em alumínio ou PVC na sala
• Terraço social pode ser fechado após aprovação em assembleia e conforme normas vigentes
• Terraço técnico não pode ser fechado

ACABAMENTO PADRÃO ENTREGUE:
• Contrapiso de nivelamento nos terraços
• Laje com tratamento de atenuação a ruídos de impacto nos dormitórios
• Piso com porcelanato e revestimento de parede dentro do box nos banheiros
• Bancada, louças e metais nos banheiros
• Acabamento em gesso liso e pintura branca nas paredes
• Forro de gesso nos banheiros e gesso liso nos demais ambientes

NÃO INCLUSO NO ACABAMENTO PADRÃO:
• Acabamentos de piso e revestimentos não citados
• Bancada, cuba, metais e kit churrasqueira no terraço social e cozinha
• Acabamentos gerais do lavabo social
• Fechamento em vidro do terraço
• Equipamentos de ar-condicionado
• Luminárias, exceto terraço social
• Aquecedor a gás instalado
• Box nos banheiros
• Utensílios em geral

PREFERENCE – PERSONALIZAÇÃO:
• Opções de piso laminado para dormitórios e suítes
• Opções de revestimento de parede para cozinha, área de serviço e banheiros
• Fechadura eletrônica na porta de acesso
• Opções de porcelanato para cozinha, área de serviço, sala, terraço, banheiros e lavabo
• Diferentes designs de bancada para cozinha, banheiros e lavabo
• Variedade de pedras para bancadas
• Opções de louças para banheiros e lavabo
• Kit churrasqueira no terraço com bancada, cuba e torneira
• Opções de kit ar-condicionado
• Opções de chuveiro nos banheiros
• Opções de metais para banheiros, lavabo e cozinha
• Opções de planta com acréscimo de paredes mediante custo

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO HÍDRICA:
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Redutores de vazão nas torneiras das unidades
• Torneiras automáticas nas áreas comuns
• Sistema de aproveitamento de águas pluviais

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO ENERGÉTICA:
• Sensores de presença em escadas, halls sociais e halls de serviço
• Lâmpadas LED nas áreas comuns internas e externas
• Eletrodomésticos das áreas comuns com Selo Procel A
• Infraestrutura para aquecimento solar

SUSTENTABILIDADE – GESTÃO DE EMISSÃO DE POLUENTES:
• Bicicletário
• Ponto para recarga de carro elétrico

SUSTENTABILIDADE – CONFORTO:
• Conforto acústico com tratamento em dormitórios e tubulações aéreas horizontais de esgoto dos banhos, exceto lavabos
• Conforto térmico com tratamento sobre a impermeabilização da laje de cobertura
• Conforto lumínico com caixilhos dimensionados conforme NBR 15575
• Persianas de enrolar para controle de incidência solar

OUTRAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
• Decorado do stand: 1 decorado de 86 m²
• Piso do terraço não nivelado com a sala, com desnível aproximado de 1 cm
• Porta de acesso à unidade com vão luz de 90 cm
• Portas dos dormitórios com vão luz de 80 cm
• Portas dos banhos com vão luz de 70 cm
• As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo
• Coleta seletiva prevista com depósito de lixo no subsolo
• Bicicletário localizado no primeiro subsolo
• Não há área específica prevista para manutenção de bicicletas

UNIDADES DISPONÍVEIS (TABELA ATUAL):
• Aguardando prints/tabela de unidades para inclusão de unidade, bloco, metragem, tipologia, vagas, valor, desconto, taxas, data e status

Características:
• Bicicletário
• Brinquedoteca
• Coworking
• Elevador
• Espaço Fitness
• Espaço Gourmet
• Lounge
• Piscina
• Playground
• Portaria 24h
• Quadra Esportiva
• Sala de Jogos
• Sala de Reunião
• Salão de Festas